产 品 类 型
研究中心2017专题卡计划（12月新版）
2017-12-18
研究小Q
克而瑞地产研究
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专题卡介绍
研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。
每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题以上的选择。
✦ 普 卡：含专题 5 篇
✦ 金 卡：含专题 20 篇
（不包括白皮书系列）
✦ 白金卡：含专题 50 篇
（包括白皮书系列）
服 务 形 式
企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。
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2016－2017
部分已发专题列表
2017年三季度房地产市场九大变化（总结展望）
香港三季度楼市总结展望
◆ 行业总体营收规模增长、利润率探底回升
◆ 80家标杆房企盈利整体上升，龙头房企竞争优势明显
◆ 合作开发、重估收益、资产处置收益助力房企盈利增长
◆ 上半年负债持续增长突破5万亿，未来压力逐步加大
◆ 融资收紧投资加大，超五成房企现金缩水
◆ 总有息负债增速降低，超六成房企杠杆增加
◆ 境内融资渠道收紧，房企偿债压力将逐步加大
◆ 房企融资成本微降，融资渠道收紧未来或将反弹
◆ 聚焦三四线，快速扩张布局全国
◆ 小体量项目快速开发快速销售，资金回笼助推扩张
◆ 铺开推广结合爆破营销，增强自身企业影响力
◆ 产品模块化助力全国扩张，立面风格多样强化品牌认知
◆ 探索企业发展多元化，精装修成新利润增长点
◆ 长租公寓基本情况
◆ 房企长租公寓基本情况
◆ 房企自营长租公寓运营模式
房企2017中期业绩系列点评
* 更多内容请联系我们获取
◆ 粤港澳大湾区政策利好，地产发展迎来新机遇
◆ 三类房企各显神通，重仓湾区布局有道
◆ 粤港澳建设带动多领域发展，房企跨界多元新机遇
◆ 四代变革终成商旅文一体产品，20个项目布局国内外热点城市
◆ 从选址、拿地、规划、盈利、营销全方位了解万达城的运营模式
◆ 合肥万达城为例，深度案例研究
◆ 香港的名校大多聚集在哪里
◆ 升学制度和概念又该如何理清
◆ 名校聚集区域的学区房行情如何
◆ 廉租过渡屋可行性分析以及对市场的影响
◆ 一波三折的香港住房政策演变
◆ 前车之鉴——居者有其屋计划案例分析
◆ 他山之石——新加坡住房政策经验
◆ 投资香港旧楼改造都有哪些程序
◆ 香港旧楼改造的可行性和利润又如何
◆ 旧改项目会否成为内房企投资浪潮的下一个风口
◆ 以人为中心，全开放式空间，满足体验和社交需求
◆ 适度考量城市经济，地段选择为核心
◆ 体验式消费业态为主，重点培育品牌价值
◆ 以项目销售收入为主，股权跟投获合伙收益
◆ 开发理念的创新者，持续经营的护航者
2017年上半年房地产市场总结与展望
◆ 盈利现状：增收不增利，利润指标继续下降
◆ 三大成本：拿地、销管和融资是决定要素
◆ 模式探索：四大模式尝试突破盈利瓶颈
◆ 住宅市场：内房企南下抢地持续，高地价下房价难调整
◆ 写字楼&商铺：恒基232亿夺中环地王；中档消费成商铺主力
◆ 政策调控不断升级，房企投资布局“因时而变”
◆ 房企转战核心二线城市，环都市圈三四线变为“香饽饽”
◆ 多数房企拿地积极，助推销售规模扩张
◆ 长三角城市圈“单核”与“多核”并存，市场规模近3万亿
◆ 长三角”多核”城市市场长期向好,短期警惕透支风险
◆ “外溢”利好推动的三、四线城市市场可持续性良莠分化
◆ 同城化稳步推进，产业优化承接升级，市场规模潜力巨大
◆ 新常态下的房地产市场格局悄然生变
◆ 调控转向“因城施策”致遇涨即调，更关注中微观市场变化
◆ “高增长”转为“低增速”，激流退去后市场整体规模空间有限
◆ “新一线”城市崛起，市场集中度上升，增量空间仅存结构性机会
◆ 从百花齐放进入高度集中的房企新时代，并购整合成主流
◆ 二手住宅成交激增，诸多一二线城市迎来存量房交易时代
◆ 从满足居住需求到追求更高品质，改善需求持续释放
◆ 高地价推动“高价住宅”泛滥，供需错配造成无效供给
◆ 结语：弱周期调整下，未来房地产业发展趋势
◆ 54家样本企业，6项数据指标，2016房企存货全调查
◆ 是继续投资扩大市场占有率，还是多留现金以防风险？
◆ 哪些房企对存货规模和去化把握较合理，哪些房企有待提高？
◆ 40家房企加权平均归母净利率10.2%；而前十房企仅8%
◆ 从拿地成本、融资成本、利息资本化率、合作开发等角度深度分析房企盈利现状
◆ 55家典型房企财务分析，这7家企业有息负债超千亿
◆ 总有息负债与现金同步增长，但近六成房企杠杆降低
◆ 房企债务结构改善明显，多数企业短期偿债压力不大
◆ 20家房企永续债总额增加27%，明股实债暗藏风险
◆ 银行贷款、债券等直接融资大幅增加，房企融资成本显著下降
◆ 2016年房企持有现金增加五成，90%的房企现金增加
◆ 融资拉动恒大、融创等现金增加，回款为滨江、华发等提供保障
◆ 世茂、龙湖等企业发展稳健，持有现金略有减少
2017年一季度房地产行业总结与展望
◆ 政策、行业篇
◆ 城市、房价篇
◆ 库存、结构篇
◆ 土地、企业篇
◆ 实现弯道超车成为地产一哥的因素
◆ 冲万亿，恒大的竞争优势明显
◆ 盘活存量提升资产使用效率，是商业发展新命题
◆ 商业个性化发展，业态升级与模式创新双管齐下
◆ 地产运营商跨界延伸，“商业+X”多元化发展成为主流
◆ 业态升级+跨界延伸，提升实体商业体验感
◆ TOP10市场销售总额上升，外来房企市场份额增加
◆ 本土大鳄：绿城、滨江稳居前茅，地位难以撼动
◆ 外来大鳄：万科、融创强势抢滩，均进入五强行列
◆ 主城区核心板块“稀为贵”，萧山、余杭区域值得关注
◆ 政府重金打造的经济腾飞点
◆ 香港楼市的下一块香饽饽
◆ 腾飞的雏鹰今何在
◆ 两个案例透析启德发展区升值状况
◆ 技术与政策支持，房企大举进军互联网金融
◆ 金融理财产品种类繁多，却逐渐成为“过去时”
◆ 第三方支付平台是“小众领域”，综合性运营房企更加青睐
◆ P2P平台方兴未艾，绿地广财、鑫苑房易信成为佼佼者
香港一季度市场发展总结与展望
◆ 商铺：市场基本见底，零售未见转机，中档消费主导成为新常态
2016年度中国房地产市场总结与展望
◆ 绿地恒大万科中信都在转型城市运营商
◆ 借鉴英、法、澳等国运用城市更新PPP的成熟模式
◆ 剖析汕头中信滨海新城的PPP模式作为实用参考
◆ 万达、世茂大手笔布局主题公园市场
◆ 从典型案例看主题公园三大类型
◆ 上海迪士尼一年实现盈利，国内主题乐园该怎么做？
◆ 存量市场来临，房企靠什么脱颖而出？
◆ 城市更新将是未来行业发展的重心，也是行业的下一个风口！
◆ 去化压力：库存增速显著放缓，但依旧是去化“重灾区”
◆ 区域分化：沿海地区三、四线销售强势，环一线城市更具投资潜力
◆ 特色小镇建设给房企带来了哪些机遇？
◆ 特色小镇的现状如何？
◆ 特色小镇的政企合作方式及典型案例
◆ 拿错地，穷三年；进错城，毁一生！
◆ 年年估值翻番，确定持有物业不是库存？
◆ 这边厢亏损好苦，那边厢卖家当补！
◆ 上市房企漂亮的盈利数据上究竟涂了几层粉？
◆ 哪家房企的库存规模最大？
◆ 哪家房企的变现能力更强？
◆ 哪家房企面临去库存压力？
◆ 全面起底2015标杆房企库存！
◆ 14家标杆房企近三季度共获取503幅地！
◆ 城市分化，长三角必争，二线最受追捧！
◆ 不同规模房企有怎样的差异化布局策略？
◆ 哪些城市潜力待挖，哪些城市风险最大？
◆ 大盘项目营销都有哪些难题？
◆ 营销面临瓶颈时该何去何从？
◆ 大盘项目五阶段营销全攻略！
◆ 全方位实例解析大盘营销奥秘。
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2017专题计划
>>白皮书<<
▶ 2017中国房地产行业格局新变化及其未来发展趋势白皮书
▶ 2017七大城市群城市房地产市场梯度发展潜力白皮书
▶ 2017棚改货币化安置在当前三四线城市市场中的作用与问题以及未来趋势白皮书
▶ 2017房地产大数据白皮书
▶ 2017房企融资新趋势白皮书
▶ 2017物流地产发展白皮书
▶ 2017房企轻资产运营白皮书
▶ 2017长租公寓发展白皮书
>>城市研究<<
▶ 286城市发展前景排行榜
▶ 5千亿城市圈市场发展趋势研究系列之港粤澳大湾区、成渝经济圈、武汉等中部城市群
▶ 以供地计划视角，研判一二线城市未来供求状况及其市场变化走势
▶ 人口流出城市的十年楼市变迁
▶ 城市基建，不应被过量使用的“催化剂”
▶ 长三角城市群访客行为特征研究
▶ 2017中国楼市，还有多少客户在看房
>>行业研究<<
▶ 调控一年后，重点城市新房与二手住房需求结构变化对比研究
▶ 香港房地产市场白皮书
>>模式研究<<
▶ 【互联网家装】万链的运作模式研究
▶ 社区商业的N种模式
▶ 朗诗旧楼改造轻资产模式
▶ 房企教育地产发展趋势研究
>>企业访谈<<
▶ 北大资源访谈专题
▶ 龙光集团战略报告书
▶ 鑫苑中国访谈专题
▶ 恒泰集团战略报告书
>>企业深度研究<<
▶ 中梁集团快速崛起的背后
▶ 阳光城：新晋并购王的弯道超车术
▶ 泰禾多元化发展战略研究
▶ 金辉集团深度研究
▶ 地方性企业发展之道——俊发
▶ 地方性企业发展之道——新力
>>中报总结<<
▶ 中报房企盈利能力分析
▶ 港企中期业绩点评
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易居企业集团的专业研究部门。十余年来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索。已连续第九年发布中国房地产企业销售排行榜，并成功举办20余届地产金融发布会。自2016年8月起，房企销售排行榜从季度调整为月度发布，每季度新增发布房地产企业运营收入榜；2017年8月新增房企新增土地榜。各类成果和活动，均引发业界热烈反响。
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