研究中心2019专题卡计划（10月版）

研究中心专题卡介绍

研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。

每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。

产品类型

■ 普　卡：含专题  5 篇

■ 金　卡：含专题 20 篇（不包括白皮书系列）

■ 白金卡：含专题 50 篇（包括白皮书系列）

服务形式

企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。

2018-2019已发专题列表

>>点击标题阅读原文<<

凯德作为国内商业领域的先行者，无论是其资本运作还是管理模式，均有值得借鉴之处。

对于广西省这样一个还整体处于“洼地”的区域而言，目前已有的市场格局以及企业土储情况、未来格局走势究竟如何？

• 2019年三季度总结与展望
  

奥园、龙光、佳兆业销售规模保持较快增长；

土地获取渠道多元，总土储相对充裕；

粤港澳大湾区深耕布局竞争优势明显。

探究宁波楼市蛰伏多年后迎来新一轮“回暖”

的必然性和持续性。

行业整体利润规模增速放缓近30个百分点；

规模上市房企盈利能力强于行业整体，

70家中有38家企业净利率同比提升。

房企的融资渠道正在全方位收紧，

预计未来融资环境仍将保持低位运行。

在当前融资窗口收紧的环境之下，

快周转加速企业回款提升资金效率更加重要。

“黑马”or“白马”，70城租赁住宅市场

发展潜力大比拼。

中小城市城镇人口稳步增长，大量新增住房

需求会随之而来。房价仍有一定上升空间,

“长效机制”保障市场稳定。

新力在江西省的销售遥遥领先，绿地、恒大、碧桂园紧随其后。

房企纷至沓来，产品智能化正在慢慢掀起行业新一轮变革。

家装行业盈利情况：家居行业企业收益率最高且稳定，传统家装企业次之，互联网平台企业盈利好转。

各城市市场冷、暖变化的核心动因究竟是什么？哪些城市市场行情仍能继续走强？

苏州市场意外大火，这样反常的行情背后的内在动因究竟是什么呢？

土地流转所带来的正面推动作用值得房地产行业所关注。

TOP200房企上市比例已近六成，资本上市与

规模成长相辅相成，双平台模式大幅拓宽房企

融资渠道。

长三角领跑全国、粤港澳继续赶超。

百强房企三四线投资力度降低，部分城市热度

相对较高。

正商等本地企业口碑优势犹存，外来房企将逐步

获得话语权。

• 2019年上半年总结与展望
  

豫系房企发展现状及背后逻辑。

         在厘清上半年市场走向的基础上，结合各城市2019

         年宅地供应计划动向，对各能级城市接下来的土地

         市场走向进行系统性分析。

    长三角：7大领域实际落地进度不一，一体化规划或

      将复制京津冀、粤港澳模式。

绿地、碧桂园、融创等规模房企成长三角一体化中

最大赢家，本土企业抢占发展先机。

• 粤港澳大湾区规划落地后，整体呈现珠海、中山、

江门和肇庆市场热度依次递减。

“抢人大战”大势所趋，一线、东南沿海二线聚焦“人才

  争夺”，中西部及欠发达三线则停留“人口保卫战”。

长三角一体化还是更加利好杭州、宁波等经济增长亮点

颇多、就业岗位增长形势良好的二线城市。

哪些房企在存货规模和去化把握上相对较为合理，

哪些房企又有待提高呢？

盈利能力保持较高水平，合作开发影响房企利润表现。

碧桂园成为新的现金王；房企有息负债平均增速大幅

放缓，平均净负债率回落至85%。

对于中海而言，未来不仅要拿好地，同时更要多拿地，

只有在规模的不断扩张下，中海的高利率水平才会显得

更加有意义。

未来，智能化将成为房企产品力竞争的重要领域。

一季度多数一二线城市同、环比皆实现正增长，

二线城市新开项目去化率也有回升。

二线城市潜在供应量主要集中在哪些区域？

集中分布在哪类产品档次？

哪些城市的土地风险较大，中长期需要谨慎对待？

又有哪些城市短期市场仍然相对健康？

我们将研究对象进一步细分到了行政区层面，通过

将房地差、地房比与区域供求、产业、配套、规划

等因素结合分析。

物业管理行业集中度将会持续升高，增值服务将成

重点发展方向。

• 2019一季度总结与展望
  

对于房企而言，在传统融资渠道受阻的情况下，布局

资产证券化更有助于企业融资渠道的拓宽。

三四线城市近虑与远忧交织,库存“恶化”风险因城而异。

此次“两会”涉及房地产行业的政策有哪些，与往年

相比有何不同？对后期楼市又有哪些影响？

人才落户新政，就否能改变当前的人口竞争格局？

当前国家乡村振兴战略尚处在政策起步期，对于房企而

言，乡村振兴工作任重而道远。

政策利好下首置客户占比大幅增加，2018年客户的购房

标准也有所提升。

• 2019年究竟哪些城市将放开调控？时间节点、政策力度又将怎样。

经济向好和人口规模是核心支撑力，徐州、盐城最典型

• 长租公寓规模的急速扩张，离不开资本的支持。

• 豪宅需求“升级”而产品“降级”，提高产品适配性是关键。

• 城市、产品、定价、资源是提升单项目效能的关键。

• 房企合作的常见模式，项目操盘的形式，房企选择并表的意义

• 十三五规划能为城镇房地产市场在哪些方面带来发展动力。

• 十一大篇章，读懂2018年中国楼市。

2018中国房地产白皮书系列

★《2018年中国城市房地产发展前景白皮书》

• 2018年中国城市房地产投资前景榜发布与解读

• 2018年一线城市房地产投资前景分析

• 2018年二线城市房地产投资前景分析

• 2018年三四线城市房地产投资前景分析

相关阅读>>>

★《2018年中国房地产行业周期白皮书》

• 中国房地产市场长周期

• 中国房地产市场小波段

• 中国房地产周期趋势展望

★《2018年三四线城市发展趋势白皮书》

• 三四线市场概况

• 三四线繁荣向好之动因

• 热点轮动的时空变化

• 三四线市场短中期发展预判

★《2018年房企存量资产白皮书》

• 存量资产发展背景

• 存量资产现状分析

• 存量资产案例解析

★《2018年房企多元化白皮书》

• 背景与政策

• 地产开发+

• 地产开发上下游

• 存量管理

• 其他版块

• 总结与建议

相关阅读>>>

★《2018年房企产品力白皮书》

• 榜单发布与指标解读

• 市场表现分析

• 房企产品力案例解析

• 优秀产品案例解析

• 发展趋势展望

相关阅读>>>

★《2018年房企融资白皮书》

• 融资环境解读

• 融资现状分析

• 典型房企案例分析

★《2018年中国房地产市场白皮书》

• 政策篇、行业篇、城市篇、土地篇、产品篇、营销篇、客户篇、销售篇、融资篇、投资篇、战略篇

相关阅读>>>

★《2018年产城发展白皮书》

• 宏观环境研究

• 工业用地研究

• 行业政策研究

• 运营企业研究

• 宏观环境经典案例分析

----------- 以上为2019年最新专题 -------- ---

• 经济向好和人口规模是核心支撑力，徐州、盐城最典型

• 城市房价成本压力呈三大梯队,低地价、低造价城市房价上冲动力不足而向下有空间

• 一场以IPO为目标的长租实践

• 东部基建投资总额高于西部，二线城市武汉、重庆投资总额高

• 潼湖科技小镇打造“广东硅谷”，演绎产城融合新路径

• “量的积累”或许在未来某个时点将会迎来“质的变化”

• 整体成交平稳与项目去化降温并存， 市场微妙平衡或将迎拐点（2018年三季度总结与展望）

• 2018年三季度香港市场总结与展望

• 四维度解析城市去化分层现象，抓住市场变向的信号

• 短期难动、长期要改是当前土地利益格局的博弈

“存量”住宅交易时代，通过二手住房需求结构合理预判未来

流拍当道，地王难产，土地市场遇冷背后的真相

探讨成渝地区未来竞争格局变化，“来的和尚真的好念经吗？

加速全国化布局，看龙湖冠寓如何领跑长租公寓

◆  房企2018中报总结

集供不应求与库存上升于一体的城市市场机会与风险研判

嘉兴县市风险密集，杭甬市区前景更优

“北上广深”排名不变，武汉成都紧追其后

互联网家装研究系列

中国城市群系列研究

社区商业新玩法，挖掘最后一公里的商机

多数三四线市场已实现自我循环 货币化安置退坡影响有限

从布局、权益、体量及战略看恒大和碧桂园“地主之争”

税前月薪25K-35K受益最大，税改红利将于3年后消失

以冲千亿、拼万亿的典型房企为样本，剖析其在冲刺规模时布局的“道与术”

2018上半年房地产市场总结与展望

从装配式建筑的技术优势、市场导向、政策背景以及房企在装配式建筑领域的发展实例等多角度进行研究

◆  当前中国城市人口新格局探析专题

◆  上海租房市场研究专题

◆  房企2017年年报总结报告

分析教育地产相关政策、行业发展现状、教育地产经营模式等

楼市调控屡屡加码下，杭州、南京、武汉、成都、重庆的成交表现依旧可圈可点，背后的供需逻辑是什么？市场的前景和风险点又有哪些？

以徐州为例，围绕供与求两大维度，从五大方面预判三四线市场发展前景

以西安为例，阐述城市短中期市场走势研判的维度和基本逻辑

——2018年一季度房地产市场总结与展望

◆  2018年一季度香港房地产市场总结与展望

以克而瑞调研的100座三四线城市客户数据为样本，对购房人群个体特征和购房偏好进行多角度研究

2020年开业100座，新城商业底气何来？

从项目所在城市的基本面、操盘房企以及项目自身特点等三方面，分析进入榜单的三四线热销项目，理顺其强势销售的逻辑，为房企未来在三四线战场发展提供一些指导

向往海风的你，在海南还是只看东线吗？

35岁以上为购房主力，异地置业仍旧积极，三房是最受欢迎户型

透视TOP200房企销售数据结构、总结销售策略，为房企发展提供布局思路

2017年度中国房地产市场总结与展望

2017年香港楼市总结展望

2017年白皮书系列

★《2017七大城市群房地产市场前景白皮书》

• 中国城市群发展背景

• 城市群层面房地产概况比较研究

• 七大城市群城市房地产市场前景对比研究

• 七大城市群城市房地产市场投资梯度建议

相关阅读>>>

★《2017三四线城市棚改货币化安置白皮书》

• 2017年三四线城市房地产市场表现及原因分析

• 棚改货币化安置的行业背景与政策环境

• 货币化安置落地与销售促进的城市表现

• 货币化安置作用、问题以及企业应对的建议

• 2018年货币化安置政策展望及三四线市场趋势预判

相关阅读>>>

★《2017房地产市场大数据应用白皮书》

• 行业发展及应用工具

• 大数据应用之投资决策

• 大数据应用之营销服务

★《2017房企融资新趋势白皮书》

• 房企融资三大历史阶段

• 2017年房企融资现状分析

• 房企融资方式创新发展趋势

• 典型房企融资案例

相关阅读>>>

★《2017房企轻资产运作白皮书》

• 房企轻资产发展背景、现状及原因

• 房企轻资产发展的模式分类及案例

• 轻资产模式未来展望

相关阅读>>>

★《2017中国物流地产发展白皮书》

• 物流地产的发展背景及现状

• 物流地产的运作模式及案例分析

• 未来国内物流地产发展趋势预测

相关阅读>>>

★《2017中国租赁行业白皮书》

• 政策篇

• 产品篇

• 企业篇

• 趋势篇

相关阅读>>>

2019专题计划

>>1.宏观与政策<<

① 2019年各类城市调控政策比较展望

② 未来三年城镇化时空分布特点与住房需求研究

③ 主要城市群三四线城市楼市发展空间研究

④ 产业转移对购房需求变化影响研究

>>2.人口与需求<<

① 各城市居民购房消费购买力变化研究

② 重点一二线人口年龄结构对住房需求的影响

③ 以高生育率省份新生人口结构变化趋势研究

④ 各线城市新房需求结构变化对比研究

⑤ 重点城市千万豪宅市场购房需求变化研究

⑥ 三、四线城市购房需求偏好和审慎度变化分析

⑦ 从流动人口变化看城市人才竞争力格局

⑧ “人才战略”VS“新型城镇化”，吸引力孰强孰弱？

⑨ 二孩放开将如何推动改善性需求增长

>>3.区域经济与房地产<<

① 286城市房地产发展前景排行榜

② 三四线城市商铺与房地产发展匹配度研究

③ 从产业角度分析中小型城市购房需求支撑点

④ 城市产业结构和外来人口落户倾向关联性研究

>>4.大数据透析<<

① 2017-2019年高速铁路发展对三四线房地产市场影响 

② 新一线城市就业环境与购房支付能力研究

③ 租赁住房试点城市薪资水平与房租价格研究

>>5.城市研究<<

① 重点城市租赁住宅用地梳理及运营模式解析

② 环京、环深三四线城市市场对比研究

③ 长三角与大湾区三四线城市对比研究

④ 新一轮三四线潜在库存城市研判

⑤ 限售解锁城市一、二手市场变化研究

⑥ 地王生存状况及市场出路研究

⑦ 重点二线城市住房供应区域分布、产品档次研判

⑧ 2019年重点城市土地供应动向研究

⑨ 一二线城市房地价差分布研究

⑩ 农村土地流转如何推动三四线城市房地产发展

>>6.客户研究<<

① 2018年典型一二线城市购房客户画像研究

② 2018年典型三线城市客户来源及购房偏好研究

③ 城市群客户行为特征系列研究（长三角、珠三角、京津冀等）

>>7.企业战略<<

① 21家以地产开发为主业的央企发展现状

② 浙系房企发展策略研究

③ 豫系房企发展策略研究

④ 典型房企合作扩张模式与效果解读

⑤ 房企更名潮背后的战略变化

⑥ 地王对企业规模与利润发展的影响研究

⑦ 房企上海大都市圈的布局及发展前景分析

⑧ 房企分拆物业上市发展现状与前景解析

>>8.发展模式<<

① 不同时期高增长房企驱动因素的异同

② 房企乡村振兴参与模式研究

③ 房企文旅地产差异化发展路径解析

④ 房企合作开发的得与失

>>9.企业融资<<

① 2019年房企融资总结与展望

② 长租公寓融资方式解析

③ 房企资产证券化专题研究

④ 近期上市及拟上市房企经营状况大盘点

⑤ 房企与金融资本的合作模式

>>10.投资布局<<

① 深耕粤港澳大湾区企业深度研究

② 收并购困境及典型企业分析

③ 房企三四线布局的变化分析

④ 大郑州是否值房企继续投资？

⑤ 热度衰退，还有哪些三四线值得布局？

⑥ 多指标看二线城市投资策略

⑦ 2018年上市房企总土储大盘点

⑧ 2019年房企布局的“守和变”

⑨ 2018年逆周期三四线拿地房企生存之道

⑩ 旭辉投资策略的”得与失”？

>>11.多元化<<

① 远洋多元化对企业发展的利与弊

② 恒大童世界运营模式研究

③ 保利发展规模冲刺与多元发展战略解析

④ 世茂集团主题乐园&文旅项目发展模式研究

>>12.产品研究<<

① 一二线城市改善需求产品发展趋势

② 各地建筑标准资料汇编

③ 企业项目奖项的分类梳理

④ 2018年产品创新案例研究

⑤ “绿色、科技”能否成为项目溢价的标签

⑥ 2018年单项目销售TOP100特征分析

>>13.企业深度<<

① 新城控股新晋千亿的战略探究

② 雅居乐“1+N”战略的发展前景研究

③ 不进则退的金地集团

④ 中国金茂的产城融合探究

⑤ 绿地三四线城际空间站模式解析

⑥ 蓝光千亿之后的发展路径研究

⑦ 精耕大湾区，龙光成功的三大秘诀

⑧ 广州本土房企敏捷的崛起之路

⑨ 中海地产最稳健房企的规模与利润之争

⑩ 龙湖集团产品力第一是如何炼成的

⑪ 阳光城千亿新贵的速度与激情

⑫ 中南置地组织架构与管理模式变化推动企业发展

>>14.年报分析<<

① 2018年房企财务标综合分析

② 2018年房企年报盈利能力分析

③ 2018年房企年报偿债能力解析

④ 2018年房企存货研究

⑤ 2019年中期盈利能力分析

⑥ 2019年中期房企库存研究

>>15.存量资产<<

① 富力地产收购万达酒店后的运营现状研究

② 合景泰富“小而精”的商业突围

③ 这些房企的商业地产在怎么做？

④ 外资房企国内商业地产发展现状与战略

⑤ 万科印力的发展道路

⑥ 凯德的商业战略

>>>业务咨询及订购

联系人：

吴小姐  021-60867863

>>>关于克而瑞研究中心

易居企业集团的专业研究部门。十余年来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索。已连续第九年发布中国房地产企业销售排行榜，并成功举办20余届地产金融发布会。自2016年8月起，房企销售排行榜从季度调整为月度发布，每季度新增发布房地产企业运营收入榜；2017年8月新增房企新增土地榜。各类成果和活动，均引发业界热烈反响。

克而瑞地产研究 | cricyjzx 易居企业集团的专业研究部门 专注地产行业研究和企业探索 连续十年发布房企销售排行榜