研究中心2020专题卡计划（2月版）

研究中心专题卡介绍

研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。

每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。

产品类型

■ 普　卡：含专题  5 篇

■ 金　卡：含专题 20 篇（不包括白皮书系列）

■ 白金卡：含专题 50 篇（包括白皮书系列）

服务形式

企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。

2020年已发专题列表

>>点击标题阅读原文<<

• 2月初以来，地方政府针对房地产行业的扶持性政策密集出台，市场各方对房地产政策放松甚至转为积极刺激的预期颇高。

• 线上售楼处成为2020年开年楼市的代名词。

• 此次新冠疫情对2020年中国房地产行业成交规模影响程度如何，又会波及多少三四线城市，及其将受到多大程度的“损失”？

• 新冠肺炎疫情究竟对房地产市场产生什么影响？疫情结束后，市场会如部分人士所预期的那样强劲反弹吗？

• 房企，售楼处，二手门店…都有几成复工？

• 基于二三线城市春节购房调研问卷数据分析，我们选取了一批典型客户做电话深访，希望从深访中进一步探究疫情对春节置业客户的影响方向和原因，以及不同客户对产品的需求差异。

• 超七成运营商租金让利，措施覆盖愈千城。

• 条件优质的高总价地块仍然能够成功出让，反而是那些地价比较低的土地更容易遭遇流拍

• 花样年、合生、方圆未来能否在销售百强的基础上进一步稳健增长，值得拭目以待。

• 保利发展在向行业前三发起冲刺，其优势主要在于拿地多元优势明显，以及优秀的融资能力和对杠杆的大胆应用。

• 安徽片区内部各城市有怎样的分化特征，长三角一体化的落地又能否为安徽片区城市发展注入新的活力？

• 为了更好的探究东北三省各城市的房地产市场，本文对黑、吉、辽三省34个地级城市进行系统性研究。

2019年中国房地产白皮书系列

★《2019年中国房地产行业发展白皮书 》

★《2019年粤港澳大湾区建设与房地产发展格局白皮书 》

★《2019年长三角一体化进程与房地产发展格局白皮书》

★《2019年京津冀协同发展实施与房地产发展格局白皮书》

★《2019年长江中游经济带打造与房地产发展格局白皮书 》

★《2019年中国房地产企业产品力白皮书》

★《2019年中国房地产企业融资发展白皮书》

HOT RECOMMEND


2020年专题计划

>>1.宏观行业<<

① 2020年各地“因城施策”政策变化展望

② 2020年“两会”房地产政策解析

③ 2020年棚改计划变化对房地产市场影响

④ 落户门槛破除、人才效应递减，哪些城市留人更胜一筹

⑤ 50城租赁住房市场潜力对比研究

>>2.区域市场<<

① 长三角与大湾区“中间梯队”城市房地产市场对比研究

② 加速融入长三角，苏北、皖北&豫南人口流出地区房地产市场机遇与挑战

③ 海西城市群房地产市场前景研究

④ 人口持续流出的东北楼市，是昙花一现还是“久久为功”之必然？

⑤ 黄河流域高质量发展推动下，兰州都市圈会否成为下一个“大西安”

⑥ 新经济视角下，五大维度解析中国TOP50城市房地产市场竞争力

>>3.城市市场<<

① 重点城市新房和二手房成交结构变化

② 20城市近三年热销项目抢购“财富效应”变化研究

③ 20城市2016-2017年出让土地现状及地王盈亏解析

④ 一线、二线核心城市居民购买力对比研究

⑤ 十大新一线城市房地产市场发展阶段及前景系列研究

⑥ 警惕这些高库存压力城市！

⑦ 租赁住宅用地供给及开发市场现状盘点

⑧ 收官之年，棚改大省三四线城市对比研究

⑨ 财政高负债率城市房地产市场对比研究与趋势预判

⑩“鹤岗类”城市在哪里？

⑪ “尚有人”的三四线城市房地产市场需求潜力研究

⑫ 居民高杠杆率内生型三线城市市场研究

⑬ 落户新政“夹心层”城市房地产市场需求潜力研究

>>4.土地市场<<

① 2019年流拍、底价成交土地盘点

② 十大典型城市地王生存现状研究

③ 2020年热点板块土地投资价值研究

④ 土地财政依赖度与房地产市场的辩证关系研究

⑤ 全域土地综合整治，对房地产用地供给影响几何？——以广西北流、江苏宿迁为例

⑥ 典型一二线城市地房比空间测算

>>5.人口与需求<<

① 人口流出大省房地产的发展风险与机遇——以河南、安徽为例

② 人口再集聚城市的发展前景——以宁波、佛山为例

③ 城市人口增减影响住房需求的实证研究——以武汉、南京、哈尔滨为例

④ 典型城市外来人口融入性与购房需求研究

⑤ 二线城市“有效”人口红利对比分析——以杭州、武汉、西安为例

⑥ 从小学生人数看三四线房地产市场发展机会

⑦ 二孩放开将如何推动改善性需求增长

>>6.产业经济<<

① 286城市发展前景排行榜

② 长三角高铁发展对于城市的购房需求影响分析

③ 萌宠经济与城市板块价值的匹配度研究——以上海、嘉兴为例

>>7.客户研究<<

① 2019年不同需求购房者特征研究

>>8.投资布局<<

① 收割三四线还有利可图吗？

② 中小房企（100-300亿）突破之路

③ 房企在长三角土储竞争格局

④“大西安都市圈”房企的布局之道

⑤ 立足二线需要提升哪些投资能力

⑥ 从投资看冲击千亿规模的成长路径

⑦ 云贵市场龙头之争

⑧ 棚改退坡的山东，还拼土储么？

⑨ 谁是山西真正的地主？

⑩ 第二梯队房企如何通过投资实现规模进阶

⑪ 高周转消失？房企真实开发周期到多少

>>9.企业战略<<

① 百强房企多元化业务分拆上市分析

② 2019年热销项目分析

③ 20城市房企竞争格局研究

④ TOP100房企产能调查

⑤ 房企城市更新业务模式研究

⑥ 装配式装修行业前景以及发展模式研究

⑦ 粤港澳大湾区房企竞争格局

⑧ 近年来陷入资金链困局的房企，有何异同？

⑨ 行业增速放缓下，哪些企业仍在逆市高速发展

⑩ 行业收并购企业比较研究

⑪ 众企业的全国化困境

⑫ 加码大湾区的房企交卷成绩几何

⑬ 高门槛、高壁垒、强生长的产业地产是否能够带来高盈利

⑭ 行业大洗牌中，国企房企内部分化

⑮ 大浪淘沙，寻找潜力黑马

⑯ 房企库存现状研究

>>10.企业运营与管理<<

① 构建十强全能下的房企发展情况探究

② 典型房企组织架构变革研究

③ 房企发展软实力“人均效能”剖析

>>11.企业深度<<

① 美的置业的发展之路研究

② 收购万达酒店后的富力地产

③ 中国金茂的产城融合探究

④ 黑天鹅后的新城能否保持黑马角色

⑤ 销售回升，金地能否再接再厉

⑥ 大悦城控股重组首年，成绩单是否亮眼

⑦ 新晋并购王世茂房地产战略解析

⑧ 龙头央企近期发展比较（保利vs中海）

⑨ 世茂与龙湖的对比分析

>>12.存量资产<<

① 华润置地的商业版图及运营

② 世茂的商业地产布局

③ 新城之后，宝龙商业能否成为长三角最大受益者？

④ 房企商业地产双轮驱动战略解析

⑤ 起底商业轻资产化的新玩法

>>13.融资与资本<<

① 房企偿债能力专题解析

② 永续债，房企融资的一柄双刃剑

③ 从房企现金流表看企业经营与融资

④ 房企与金融资本的合作模式

⑤ 不良资产管理公司的地产发展道路

>>14.产品力研究<<

① 2019热销项目的产品特质研究

② 实地集团智能化白皮书

③ 现代住宅收纳体系如何打造？

④ 如何通过精装的人性化设计提升产品品质？

⑤ 精装智能化的新变化、新突破

⑥ 社区产品打造与物业运营

⑦ 社区里，房企如何打造适幼配套？

⑧ 当前市场110-120面积段大三房户型特征研究

⑨ 当前市场四房产品户型研究

⑩ 当前市场80平米以下小户型产品特征研究

⑪ 2020上海新开盘改善型产品比较分析

2018-2019已发专题列表

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• 2019年总结与展望
  

深圳、武汉、东莞流动人口购房需求较为突出现状需求较大。

综合来看，两家企业在布局策略上的差异并不很大，人才战略和产品定位以及多元化是企业发展分化的主要因素。

哪些房企在“洼地”期已完成了土地储备工作，以及未来湖南省房地产市场将会呈现怎样的竞争格局。

天津竞争激烈，北京品牌房企和本土国企优势明显，河北市场逐渐开放。

人口扩张必然带来购房需求增长吗？调控风险会不会与行业竞争同步到来？哪些扩张型城市将更快面临人口增量瓶颈？

凯德作为国内商业领域的先行者，无论是其资本运作还是管理模式，均有值得借鉴之处。

对于广西省这样一个还整体处于“洼地”的区域而言，目前已有的市场格局以及企业土储情况、未来格局走势究竟如何？

• 2019年三季度总结与展望
  

奥园、龙光、佳兆业销售规模保持较快增长；

土地获取渠道多元，总土储相对充裕；

粤港澳大湾区深耕布局竞争优势明显。

探究宁波楼市蛰伏多年后迎来新一轮“回暖”

的必然性和持续性。

行业整体利润规模增速放缓近30个百分点；

规模上市房企盈利能力强于行业整体，

70家中有38家企业净利率同比提升。

房企的融资渠道正在全方位收紧，

预计未来融资环境仍将保持低位运行。

在当前融资窗口收紧的环境之下，

快周转加速企业回款提升资金效率更加重要。

“黑马”or“白马”，70城租赁住宅市场

发展潜力大比拼。

中小城市城镇人口稳步增长，大量新增住房

需求会随之而来。房价仍有一定上升空间,

“长效机制”保障市场稳定。

新力在江西省的销售遥遥领先，绿地、恒大、碧桂园紧随其后。

房企纷至沓来，产品智能化正在慢慢掀起行业新一轮变革。

家装行业盈利情况：家居行业企业收益率最高且稳定，传统家装企业次之，互联网平台企业盈利好转。

各城市市场冷、暖变化的核心动因究竟是什么？哪些城市市场行情仍能继续走强？

苏州市场意外大火，这样反常的行情背后的内在动因究竟是什么呢？

土地流转所带来的正面推动作用值得房地产行业所关注。

TOP200房企上市比例已近六成，资本上市与

规模成长相辅相成，双平台模式大幅拓宽房企

融资渠道。

长三角领跑全国、粤港澳继续赶超。

百强房企三四线投资力度降低，部分城市热度

相对较高。

正商等本地企业口碑优势犹存，外来房企将逐步

获得话语权。

• 2019年上半年总结与展望
  

豫系房企发展现状及背后逻辑。

         在厘清上半年市场走向的基础上，结合各城市2019

         年宅地供应计划动向，对各能级城市接下来的土地

         市场走向进行系统性分析。

    长三角：7大领域实际落地进度不一，一体化规划或

      将复制京津冀、粤港澳模式。

绿地、碧桂园、融创等规模房企成长三角一体化中

最大赢家，本土企业抢占发展先机。

• 粤港澳大湾区规划落地后，整体呈现珠海、中山、

江门和肇庆市场热度依次递减。

“抢人大战”大势所趋，一线、东南沿海二线聚焦“人才

  争夺”，中西部及欠发达三线则停留“人口保卫战”。

长三角一体化还是更加利好杭州、宁波等经济增长亮点

颇多、就业岗位增长形势良好的二线城市。

哪些房企在存货规模和去化把握上相对较为合理，

哪些房企又有待提高呢？

盈利能力保持较高水平，合作开发影响房企利润表现。

碧桂园成为新的现金王；房企有息负债平均增速大幅

放缓，平均净负债率回落至85%。

对于中海而言，未来不仅要拿好地，同时更要多拿地，

只有在规模的不断扩张下，中海的高利率水平才会显得

更加有意义。

未来，智能化将成为房企产品力竞争的重要领域。

一季度多数一二线城市同、环比皆实现正增长，

二线城市新开项目去化率也有回升。

二线城市潜在供应量主要集中在哪些区域？

集中分布在哪类产品档次？

哪些城市的土地风险较大，中长期需要谨慎对待？

又有哪些城市短期市场仍然相对健康？

我们将研究对象进一步细分到了行政区层面，通过

将房地差、地房比与区域供求、产业、配套、规划

等因素结合分析。

物业管理行业集中度将会持续升高，增值服务将成

重点发展方向。

• 2019一季度总结与展望
  

对于房企而言，在传统融资渠道受阻的情况下，布局

资产证券化更有助于企业融资渠道的拓宽。

三四线城市近虑与远忧交织,库存“恶化”风险因城而异。

此次“两会”涉及房地产行业的政策有哪些，与往年

相比有何不同？对后期楼市又有哪些影响？

人才落户新政，就否能改变当前的人口竞争格局？

当前国家乡村振兴战略尚处在政策起步期，对于房企而

言，乡村振兴工作任重而道远。

政策利好下首置客户占比大幅增加，2018年客户的购房

标准也有所提升。

• 2019年究竟哪些城市将放开调控？时间节点、政策力度又将怎样。

经济向好和人口规模是核心支撑力，徐州、盐城最典型

• 长租公寓规模的急速扩张，离不开资本的支持。

• 豪宅需求“升级”而产品“降级”，提高产品适配性是关键。

• 城市、产品、定价、资源是提升单项目效能的关键。

• 房企合作的常见模式，项目操盘的形式，房企选择并表的意义

• 十三五规划能为城镇房地产市场在哪些方面带来发展动力。

• 十一大篇章，读懂2018年中国楼市。

2018中国房地产白皮书系列

★《2018年中国城市房地产发展前景白皮书》

• 2018年中国城市房地产投资前景榜发布与解读

• 2018年一线城市房地产投资前景分析

• 2018年二线城市房地产投资前景分析

• 2018年三四线城市房地产投资前景分析

相关阅读>>>

★《2018年中国房地产行业周期白皮书》

• 中国房地产市场长周期

• 中国房地产市场小波段

• 中国房地产周期趋势展望

★《2018年三四线城市发展趋势白皮书》

• 三四线市场概况

• 三四线繁荣向好之动因

• 热点轮动的时空变化

• 三四线市场短中期发展预判

★《2018年房企存量资产白皮书》

• 存量资产发展背景

• 存量资产现状分析

• 存量资产案例解析

★《2018年房企多元化白皮书》

• 背景与政策

• 地产开发+

• 地产开发上下游

• 存量管理

• 其他版块

• 总结与建议

相关阅读>>>

★《2018年房企产品力白皮书》

• 榜单发布与指标解读

• 市场表现分析

• 房企产品力案例解析

• 优秀产品案例解析

• 发展趋势展望

相关阅读>>>

★《2018年房企融资白皮书》

• 融资环境解读

• 融资现状分析

• 典型房企案例分析

★《2018年中国房地产市场白皮书》

• 政策篇、行业篇、城市篇、土地篇、产品篇、营销篇、客户篇、销售篇、融资篇、投资篇、战略篇

相关阅读>>>

★《2018年产城发展白皮书》

• 宏观环境研究

• 工业用地研究

• 行业政策研究

• 运营企业研究

• 宏观环境经典案例分析

----------- 以上为2019年撰写专题 -------- ---

• 经济向好和人口规模是核心支撑力，徐州、盐城最典型

• 城市房价成本压力呈三大梯队,低地价、低造价城市房价上冲动力不足而向下有空间

• 一场以IPO为目标的长租实践

• 东部基建投资总额高于西部，二线城市武汉、重庆投资总额高

• 潼湖科技小镇打造“广东硅谷”，演绎产城融合新路径

• “量的积累”或许在未来某个时点将会迎来“质的变化”

• 整体成交平稳与项目去化降温并存， 市场微妙平衡或将迎拐点（2018年三季度总结与展望）

• 2018年三季度香港市场总结与展望

• 四维度解析城市去化分层现象，抓住市场变向的信号

• 短期难动、长期要改是当前土地利益格局的博弈

“存量”住宅交易时代，通过二手住房需求结构合理预判未来

流拍当道，地王难产，土地市场遇冷背后的真相

探讨成渝地区未来竞争格局变化，“来的和尚真的好念经吗？

加速全国化布局，看龙湖冠寓如何领跑长租公寓

◆  房企2018中报总结

集供不应求与库存上升于一体的城市市场机会与风险研判

嘉兴县市风险密集，杭甬市区前景更优

“北上广深”排名不变，武汉成都紧追其后

互联网家装研究系列

中国城市群系列研究

社区商业新玩法，挖掘最后一公里的商机

多数三四线市场已实现自我循环 货币化安置退坡影响有限

从布局、权益、体量及战略看恒大和碧桂园“地主之争”

税前月薪25K-35K受益最大，税改红利将于3年后消失

以冲千亿、拼万亿的典型房企为样本，剖析其在冲刺规模时布局的“道与术”

2018上半年房地产市场总结与展望

从装配式建筑的技术优势、市场导向、政策背景以及房企在装配式建筑领域的发展实例等多角度进行研究

◆  当前中国城市人口新格局探析专题

◆  上海租房市场研究专题

◆  房企2017年年报总结报告

分析教育地产相关政策、行业发展现状、教育地产经营模式等

楼市调控屡屡加码下，杭州、南京、武汉、成都、重庆的成交表现依旧可圈可点，背后的供需逻辑是什么？市场的前景和风险点又有哪些？

以徐州为例，围绕供与求两大维度，从五大方面预判三四线市场发展前景

以西安为例，阐述城市短中期市场走势研判的维度和基本逻辑

——2018年一季度房地产市场总结与展望

◆  2018年一季度香港房地产市场总结与展望

以克而瑞调研的100座三四线城市客户数据为样本，对购房人群个体特征和购房偏好进行多角度研究

2020年开业100座，新城商业底气何来？

从项目所在城市的基本面、操盘房企以及项目自身特点等三方面，分析进入榜单的三四线热销项目，理顺其强势销售的逻辑，为房企未来在三四线战场发展提供一些指导

向往海风的你，在海南还是只看东线吗？

35岁以上为购房主力，异地置业仍旧积极，三房是最受欢迎户型

透视TOP200房企销售数据结构、总结销售策略，为房企发展提供布局思路

2017年度中国房地产市场总结与展望

2017年香港楼市总结展望

2017年白皮书系列

★《2017七大城市群房地产市场前景白皮书》

• 中国城市群发展背景

• 城市群层面房地产概况比较研究

• 七大城市群城市房地产市场前景对比研究

• 七大城市群城市房地产市场投资梯度建议

相关阅读>>>

★《2017三四线城市棚改货币化安置白皮书》

• 2017年三四线城市房地产市场表现及原因分析

• 棚改货币化安置的行业背景与政策环境

• 货币化安置落地与销售促进的城市表现

• 货币化安置作用、问题以及企业应对的建议

• 2018年货币化安置政策展望及三四线市场趋势预判

相关阅读>>>

★《2017房地产市场大数据应用白皮书》

• 行业发展及应用工具

• 大数据应用之投资决策

• 大数据应用之营销服务

★《2017房企融资新趋势白皮书》

• 房企融资三大历史阶段

• 2017年房企融资现状分析

• 房企融资方式创新发展趋势

• 典型房企融资案例

相关阅读>>>

★《2017房企轻资产运作白皮书》

• 房企轻资产发展背景、现状及原因

• 房企轻资产发展的模式分类及案例

• 轻资产模式未来展望

相关阅读>>>

★《2017中国物流地产发展白皮书》

• 物流地产的发展背景及现状

• 物流地产的运作模式及案例分析

• 未来国内物流地产发展趋势预测

相关阅读>>>

★《2017中国租赁行业白皮书》

• 政策篇

• 产品篇

• 企业篇

• 趋势篇

相关阅读>>>

----------- 以上为2018年撰写专题 -------- ---

>>>业务咨询及订购

联系人：

吴小姐  021-60867863

>>>关于克而瑞研究中心

易居企业集团的专业研究部门。十余年来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索。已连续第九年发布中国房地产企业销售排行榜，并成功举办20余届地产金融发布会。自2016年8月起，房企销售排行榜从季度调整为月度发布，每季度新增发布房地产企业运营收入榜；2017年8月新增房企新增土地榜。各类成果和活动，均引发业界热烈反响。

克而瑞地产研究 | cricyjzx 易居企业集团的专业研究部门 专注地产行业研究和企业探索 连续12年发布房企销售排行榜