都传东莞买新房可不需社保？真相是…
12月5日傍晚，市场突然传出消息称，到今年年底（12月31日）前，在东莞非主城区购买新房，首套或二套均无需东莞社保，可正常办理网签备案。“只是后期需要提交社保证明，因为后期办房产证需要用到社保证明。”此外，二手房并不在此次政策覆盖范围内。不过，到了5日晚间23时左右，市场又传出消息称上述政策“被叫停”。
根据今年2月东莞最新推出的限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
截至发稿，东莞住建局等相关部门并没有对相关消息进行说明。根据网上流传出的新盘名单，记者致电了东莞万科未来之光等多个楼盘的销售经理，对方均答复没有听说过相关的政策调整。
不过，有销售经理告诉记者，东莞部分新盘可以采取“延期”政策，即开发商可以先给购房者保留房源，等购房者社保等条件符合后再进行网签。“年底房企为了回款，折扣和优惠力度会比较大，所以这个时候定下房源就可以享受到折扣等优惠。”有销售经理如是说，“很多期房都在一两年后交房，补全社保难度不大。”
对于上述消息，证券时报记者后续会继续跟进报道。
注意防范市场炒作
近段时间以来，东莞楼市的表现降温不少。据东莞市不动产登记中心发布的数据，2021年10月东莞全市二手住宅网签564套，同比下降70%。在过去一年中，东莞二手房月成交高峰一度超过8000套。不足600套的月成交，相当于东莞平均每天的二手房网签量不足20套。就在今年8月，东莞市住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”，并将发布二手房成交参考价。在市场人士看来，此次东莞楼市调控堪称“史上最严”，而且从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等全方位出击。
对于市场传闻，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，网传东莞针对新房认购放松相关限购政策，但目前看并没有正式发文，或许此前是以通知的形式进行，同时也只限在12月。另外，即便认购房源，后续社保本身也需要缴纳，依然有审核的机制。就近期多地的购房政策来看，其实已经出现了一些放松，尤其以房贷放松为重要标志，即从首套房的放松开始演变到二套房的放松。同时，此前沈阳也出现过限购放松的动作，虽然后续被叫停，但是也体现了地方上政策微调的考虑。东莞传出相关政策消息，至少说明近期房企的销售压力比较大，类似压力自然会倒逼房地产政策有放松的可能。不过，在类似的“放松”下，要注意防范市场的炒作，为购房者提供更多的购房保障，本身也是激活住房消费的重要体现。
记者梳理发现，近期多地曾在楼市政策上吹起“暖风”，例如国庆节后哈尔滨市出台的“十六条”新政中，就从放宽预售门槛、增加预售资金返还频次等内容，给予房企灵活掌握推盘节奏、加速销售回款的便利。近日，一则沈阳《关于取消房地产市场限制性政策的通知》传出，这则通知显示，沈阳市房产局召集各大房企开会，计划放松限购限售等调控措施，但因引发较大争议，该政策已暂停执行。
而在近期，金融机构房地产贷款投放明显提速。严跃进表示，近期金融机构房地产贷款投放开始增多，但房企感受方面存在时滞，从12月份开始，将会逐渐明显。此外，个别企业出现风险并未影响房地产市场中长期的的正常融资功能，房地产企业在交易所债券市场的融资渠道保持畅通有序。有业内人士认为，尽管前段时间房地产市场出现了个别房企的问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
编辑：万健祎
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