创业数量激增、物业谋求转型 香港共享工作空间或正处于最好的时光
面对越来越高昂的租金，越来越多的在港创业者选择了共享工作空间。随着香港特区政府从资金扶持、场地扶持、税收优惠扶持等多管齐下，去年，香港初创企业数量接近2000间，比2015年增长25%。除了政府、高校自办创业孵化器之外，香港商办的企业孵化器及共享工作空间从2010年的3间，提升到去年的超过40间，甚至吸引了全球联合办公巨头——WeWork的进驻。
早在2010年，香港就已经有商办的共享工作空间成立，只是当时创业还未成气候，共享这个概念也还没有诞生，因而没有受到关注。事实上，虽然香港高昂的租金令人却步，但变相促成网络科技行业的发展，例如应用程序开发和网上平台等，这类创业者不需占用太多空间，只要有一桌一椅一电脑，就能工作。
有香港本地的共享工作空间创始人在接受媒体采访时表示，香港共享工作空间愈开愈多，主要因为香港经济正逐步转型。“香港已经不能靠赚快钱，炒卖股票等维持经济增长。香港要发展，必须靠企业的实际生产。香港创业需求将大幅增加。”
香港的办公租赁市场也呈现了上述观点。7月25日，仲量联行公布了七月《香港物业市场综述》，当中指出，中环租金比上月升0.3%，已超越2008年创下的高位，其他区域市场空置率低，租金大致保持稳定。七月香港写字楼租赁交投仍属活跃，主要来自共享工作空间企业及服务式写字楼营运商的扩张需求。
根据这份综述，过去数月，新企业及传统租户租用的共享工作空间之多前所未见。仲量联行香港商业部区域董事严威程表示：“传统物业市场的需求净增长往往有限，共享工作空间企业兴起，形成租务市场中难能可贵的新需求。”
不过，该行还认为，共享办公室于香港逐渐盛行，并非仅是由初创企业的需求带动，而是有更多大型企业于城中寻求能更善用物业的方法，共享办公室的营运商能提供更大弹性、方便及节省成本的好处。
仲量联行研究部主管马安平表示：“中环甲级写字楼的租金大多超出目前共享工作空间商业模式的水平，故新需求难以影响中环甲级写字楼的业主，中环甲级写字楼仍集中迎合金融机构，跨国公司及专业服务企业，而核心区以外的乙、丙级写字楼正适逢其会。有业主于是计划将物业改为共享工作空间，以扩阔租户客源。”
对于香港的共享工作空间行业而言，去年WeWork的进驻可谓“大件事”。去年仲量联行促成WeWork在铜锣湾谢斐道Tower 535承租九层近10，000平方米楼面，开设旗舰工作空间后，市场陆续出现其他共享办公室的营运商，当中包括现有的服务式写字楼营运商，也公布在港的扩张计划。例如雷格斯(Regus)已预租铜锣湾利园三期的写字楼，涉及近2，978平方米。以上海为总部的naked Hub寻求在港开设联合办公中心，并在上环文咸东街泰基商业中心(将易名Bonham Circus)租下十六层共超6，000平方米的写字楼。
据彭博社报道，有知情人士透露，WeWork正在就租用香港一栋大楼展开深入谈判，该大楼位于香港云咸街的隆堡兰桂坊酒店。这家精品酒店所有人于6月份表示，酒店于7月1日结业，到明年年中将改建为办公楼。酒店位于以酒吧和夜总会而闻名的兰桂坊区。其中一名知情人士说，尚未达成最终协议，谈判仍有可能落空。
WeWork在全球最昂贵的房地产市场扩张之际，正值办公室租金飙升迫使一些金融公司和对冲基金离开金融区。据房地产顾问服务公司高力国际日前发布的报告显示，亚洲地区对灵活、共享的办公区的需求正在蓬勃发展，预计此类工作空间今年在香港中心商务区的占地面积将增长一倍，近23,225平方米。高力国际表示，截至2016年，灵活的工作空间约占香港金融区办公空间的9%。
日前，重造城市空间的 Next Story Group 宣布推出 Kafnu，专为新一代创造者，包括企业家、流动工作者、艺术家及游牧人士提供的多元空间。该空间超越只是拥有共事设施，而是融合共事、共居、酒店、零售和私人会所的小区。首两家共享 Kafnu 小区中心将于2017年年底前在香港与台北开幕。
据介绍，每个 Kafnu 空间都有时髦的会议室、有私人教练的现代健身室、舒适的睡觉胶囊、温泉一样的洗澡设施和手工威士忌酒吧。会员有权限使用所有他们生活、工作、娱乐、学习和恢复精神所需的设施。会员只需为他们当时所需的服务付费。例如，会员在去机场前经过彻夜工作后需要休息几个小时，他们能根据所需的休息时间订一个胶囊床位，而不需要付一整晚的费用。
对于企业家先锋、初创企业和兴趣相投的人，地理位置是成功的关键要素。所以，Kafnu将率先于香港和台北设立 Kafnu Spoke 和 Kafnu Hub。在香港，Kafnu Spoke 开设在位于九龙红磡的香港嘉里酒店内，将是香港首家设于酒店内的共享办公室。
与其他地区相比，香港的共享工作空间又有什么特色？在空间的风格设计上，不少香港的共享工作空间强调香港独特的城市气息，结合本土创意来操作。
以WeWork 535为例，其凭借香港标志性的交通运输和来自 WeWork 内部设计团队的启发，将每层楼定义为个人“邻里”，通过不同的颜色和材料调色板，各种定制设计的家具，以及由香港创意人士，包括摄影师，照明艺术家和各种插画师在内的灵感定制艺术作品的集合，为每层楼带来独特的独特感 。
每个公共空间都提供了一种前瞻性，怀旧的当地文化主题，从标志性交通到典型的城市街景绘画。 例如，传统的街道亭，灵感来自渡轮码头的木制悬臂弯曲的酒吧柜台，定制沙发的天井点缀于星空小轮的招牌座位，进一步唤起香港熟悉的街道标志，电车和荧光灯。 这种装饰性的“硬件”及其在空间中的安排旨在通过即兴对话来鼓励人际关系，同时也促进了WeWork和香港独一无二的社区和协作文化感。
也有共享工作空间主打服务，采用酒店式的管理模式。在铜锣湾，有一家叫做 The Work Project 的联合办公空间。与香港的绝大多数办公空间不同，这里的工位可以按日、按人头灵活出租。而这种另类的出租方式，可以像住酒店一样，方便地租用和退租，预订可以在 The Work Project 的官网上完成。目前，单人单日的租金为 350 港元。如果是租用可容纳 3 人的私密办公空间，费用为1130港元，人均约376港元。会议室可以免费借用。而占地200多平米的公共空间，还可以用来举办可容纳几十人的各类活动。
不过根据咨询公司 9AMConsulting 对香港的联合办公空间的梳理，在铜锣湾等繁华地段，有日租约为 300 港元工位的办公空间，还有许多按月出租、但每人每日租金不足300港元的办公空间，可供选择。对比之下，每人每日的350港元的工位，对于强调节省开支的租客来说，并不是一个最佳的选择。
当然，如果贪恋 The Work Project 的“酒店式服务”，就另当别论了。一位曾因公司装修，在这里短租过的客户表示，这里的服务人员，甚至会记得你的喜好。他每日有到公司就先冲咖啡的习惯，The Work Project 的服务人员在他租用了一两天后，就“领悟”到了这点，开始主动帮他冲泡咖啡，甚至连空调温度，也会根据他的喜好调设。
此外，香港的共享工作空间还有联盟化的趋势。去年年底，借着共享工作空间热潮，金朝阳集团投资了不少于1000万元发展信息科技，首阶段打造全新手机预约应用程序“COOP”。金朝阳集团董事陈庆达表示，“COOP”方便用户预约及租用全港 12 间共享工作空间的工作桌、会议室、活动场地及所提供的服务，同时发挥联盟效应，创双赢局面。
近年共享工作空间在香港迅速发展，陈庆达指出，不少企业开始采用分布式管理，有利共享工作空间的发展。使用共享工作空间可以增加工作灵活性，亦可减低经营成本压力，吸引企业、创业者和自雇人士使用。