购房窗口期，到了？

中国新闻社 2021-12-31

房地产市场的良性循环很关键。

资料图：房地产楼盘。中新社记者张斌摄

6日，楼市迎来两个好消息！

央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

同日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

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房企、购房者的双向利好

时至年底，房企“价格战”不断上演的背后，是楼市愈发明显的降温。下半年起，房地产市场的下行让部分房企出现了现金流紧张乃至违约现象。

“降准后，包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

“房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，对于购房者来说，贷款难的问题也或将得到缓解，“降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。”

“贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。”严跃进认为，或者说到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。

资料图：一处在建房地产楼盘。中新社记者张斌摄

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利于刚需、改善型购房需求释放

除了央行降准，中共中央政治局会议“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”的表述更是被业内认为，接下来的贷款环境会更友好。

“‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’标志着前期高压紧缩的调控政策拐点确定，结合本次降准释放流动性，将对房地产市场带来利好。”许小乐认为。

贝壳研究院研究显示，在限贷政策下，低总价刚需群体受到的影响最大。首先是需要更长的时间才能获得贷款，其次由于各地实行严格的认房认贷政策，卖一买一这样的置换需求被视为购买多套，也抑制了改善型换房需求的释放。

“如果这些需求长期被压制，会导致市场快速萎缩，后续可能会出现集中释放，不利于市场平稳发展。预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持。”许小乐表示。

“‘支持’一词已经有非常强的信号了，比‘鼓励’更有价值，是房地产市场的重大利好。”严跃进也认为，既然提及了支持，那么预计后续包括土地、金融、购房、税费等政策都给予支持。

严跃进还指出，过去讲房地产政策，主要是“平稳健康发展”目标。“良性循环”的发展目标是首次提出，是对房地产产业链的一次重要表述，“说明房地产市场的良性循环很关键。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，这一提法释放了两大重要信号：一是大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地、开发、销售的良性循环，这也需要资金的支持。