【帮助】买房付完首付后，发现自己被限购了，房子还能退吗？

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楼市新政后，市场涌现大批退房潮，一些购房者因不符合购房资格或首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，或对未来市场不看好不愿高位接盘，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金。那么这种情况可以退房吗？下面就一起来看看！

哪些情况下可以退房？

因楼市调整导致无法履行合同的，主要有限购和限贷两种情况，这两种情况都属于不可抗力因素而导致的。这种情况“违约”无责，双方可以解除合同，定金和佣金都可以退。除此之外，满足以下条件也可以申请退房。

1、房屋面积误差超过3%

实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、延迟交房

开放商逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、变更规划

开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的。

4、开发商缺“证”

开发商预售未取得商品预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）

5、质量不合格

开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、拿不到产权证

不能或不能按期办理产权过户的。

7、无法得到贷款

购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、其他约定

合同中约定的其他退房条件出现时。

退房流程是怎样的？

如果与开发商协商成功，即可进行退房：

步骤一、购房者向开发商发出退房通知。

步骤二、开发商提出退房要求后15天内负责办理购房人与贷款银行解除终止合同全部手续。

步骤三、开发商将全部购房款返还给购房者。

步骤四、办理停止向公金管理机构或贷款银行还款的手续。

退款怎么算？

情况一、一次性付款的购房者

情况二、按揭贷款、公积金贷款的购房者

退房注意事项有哪些？

l保险退保手续不要忘：保险人收取保险费（自保险开始日起到合同解除日）剩余部分退还投保人。

l办证前退房更省事：拿到房产证后再退房，鉴定时间超长过程复杂。

l违约金要清算：支付定金一方违约金不予返还；收取定金一方违约则双倍返还定金。

来源：安居客

实习编辑：邱敏