【重磅】新希望“横刀夺爱”近25亿拿下泛亚新区195亩地，房价15000起

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今日头条

6月23日，泛亚新区普吉街道5宗地块（195亩）网拍时遇网络故障，随即昆明市国土资源局发公告中止交易。昨日下午，该地块重新开拍，并转为线下拍卖，开拍起价定为24.42亿元，即以上次网拍时中海地产所给出的最高报价为基础，重新进行增价竞拍。经7轮举牌，最终新希望地产以24.98亿元“横刀夺爱”获得5宗地开发使用权。这195亩土地成交价比上次多了5600万元。土地单价1281万元/亩，楼面价推高至6359元/平米，预计售价将达15000元/平米。

仅4家企业到场参拍

拍卖现场，主持人介绍，拍卖规则将以6月23日网上拍卖29号买家，即中海地产出具的最高报价244249.85万元为基础进行增价竞拍，竞价阶梯为800万元或800万元的整倍数。

此次现场拍卖规则仍以本地块拍卖公告及出让文件为准，不接受新的竞买人报名。在此之前，就有10位竞买人放弃了竞买，退还保证金，同时还有一位进入现场的企业未领号牌，也视为自动放弃，故到现场参与竞拍的分别是27号新希望地产、29号中海地产、34号平安不动产、38号美的。

第一次出价，新希望地产举牌24.5亿元，直到主持人喊出“24.5亿元”第二次时，中海地产才举牌叫价24.58亿元。在随后的6轮竞价中，34号平安不动产与38号美的全程未举牌，只剩新希望地产跟中海地产互相角力。到第七轮竞价，新希望地产举牌24.98亿元，眼看要突破25亿元大关，中海地产未继续跟进。

最终新希望地产以24.98亿元获得了5宗地开发使用权。这195亩土地溢价率高达208%，土地单价1281万元/亩，楼面价达6359元/平米。如果进一步算账，未来该项目加上建设安装、税费、营销等成本，该项目将超过15000元/平米，周边楼盘目前为止从没有过类似报价。

参考紧邻地块的绿地·香树花城此前约7500元/㎡的住宅销售价格，该地块约6542元/㎡的楼面价，其楼面地价几乎达到香树花城项目商品房的售价。而结合片区内融创、恒大等项目9500—11500元/㎡的新房均价水平，新希望地产今日获得的该批地块未来建成后价格有可能将在此之上。

以“面粉”价格预测“面包”价，昆明房价上涨的趋势就愈加明显了。对比俊发逸天峰平均2708元/㎡的楼面价，17000元/㎡的起始售价。不低于15000元/㎡的售价才能为新希望带来利润。

俊发逸天峰位于一环内，泛亚新区地处三环边。无论是区位、交通、配套，俊发逸天峰都更具优势，但二者的起始售价却相差无几，这也就意味着新希望项目的落地不仅将带动泛亚新区的房价看涨，昆明主城房价的整体上扬同样可期。

围猎成功

  新希望对成交价格满意

拍卖结束后，新希望地产现场竞拍负责人表示：“24.98亿元拿下这5宗地，很满意。现场拍卖公平、公正。”

新希望集团是首批中国农业产业化重点龙头企业，连续14年列中国企业500强。集团涉及农牧与食品、化工与能源、地产与基础建设、金融与投资四大领域，年销售收入突破900亿元。从1993年开始在昆明投资建设，产业涉及农牧、乳业、地产、化工、矿产等，先后投资建设了大商汇、雪兰乳业、新龙矿物质饲料等多家公司，投资超过10亿元。

2016年5月12日，新希望集团董事长刘永好在昆表示，该集团计划在昆明增加100亿元投资，包括大商汇的升级改造、雪兰乳业的异地搬迁改造、城中村改造等。同时，新希望集团作为四川省旅游产业基金的倡导者和发起者，希望能依托昆明丰富的旅游资源，以及得天独厚的养老气候条件，设立昆明的产业基金，助力昆明旅游、养老、医疗等产业的发展。此番拿下泛亚新区普吉街道5宗地块，应属于该集团在昆投资计划中的一环。

紧邻地铁4号线陈家营站

泛亚新区被炒热指日可待

记者查询昆明市国土资源局发布的地块出让信息发现，泛亚科技新区普吉街道办事处的195亩土地位于绿地香树花城项目西侧。

昆明泛亚科技新区位于昆明西北部片区，毗邻昆明国家级高新技术开发区，新区核心开发区域范围11.79平方公里，边界范围为西至西北三环，东至普吉路，北至西北三环，南至海屯路，距昆明市中心7公里，是昆明主城区范围内最后一块可供连片规模开发建设的区域。预计该区域2020年通地铁4号线。

该批土地由5宗地块组成，总面积195亩，包括了97126平米（分别为33028.89平米、28003.17平米、36093.94平米）城镇住宅用地，以及5845.24平米科教用地（幼儿园）和27302.54平米城镇住宅用地/批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。5宗地块已完成了一级开发，已五通一平，且地面上没有未拆除的建筑，即地产企业拿到手便可开工。

同时，5宗地块紧邻地铁4号线陈家营站，直线距离不超过300米，加上周边有联想、绿地、中铁、恒大、新城控股、融创项目，此番新希望地产强势进入，该地块热度势必进一步被炒高。

此次拍卖溢价208%

创昆明土拍历史新高

在昆明土地市场上，无论是挂牌还是网拍，地块多以底价成交，溢价成交的局面并不多见。2014年昆明主城仅有4笔土地交易出现溢价情况，且溢价并不算高。其中溢价最高的为华润置地盘龙区93.37亩城镇住宅用地，成交总价5.67亿，溢价1.8亿，土地单价607.196万/亩，楼面价约3643.174元/㎡。

到了2015年，昆明土地交易市场的竞争整体较为平淡，两次激烈的竞价发生在1月和6月。2015年1月29日，盘龙区穿金路715号3宗地块面积为101.03亩的建设用地经38轮报价后溢价1.48亿元成交，拿地企业为昆明产业开发投资有限责任公司，土地单价约901.73万/亩，楼面价约3581.94元/㎡。

提到2016年火爆的土地交易当属蓝光林肯公园土拍。2016年2月4日，蓝光地产经过28轮竞价，溢价3.1亿，成交总价14.5亿拿下羊肠片区181亩宅地用于开发蓝光林肯公园项目，土地单价804.6万元/亩，楼面价3771.4元/㎡。

今日成交的地块一举成为了昆明土拍史上溢价最大、溢价率最高的土地，创造历史的同时也开启昆明楼市高价拿地的新起点。

土拍火热背后

外地房企争相入昆抢地

一地难求无米下锅

当然这场史无前例的昆明土地拍卖对昆明的意义不仅是一次资本的狂欢。梳理种种市场迹象，我们不难发现，一方面是品牌房企积极的在昆储备土地；另一方面却是品牌房企求需求远远大于招拍挂市场的供应。这也是导致此次土拍如此火爆的更深层次的原因。

近两三年，中海、绿地、华润、蓝光、绿城、恒大、碧桂园等大批一线房企纷纷落子昆明，特别是在行业分化加剧的2016年，这些品牌房企在昆明的脚步越加显得局促、憋屈，深陷一地难求，无米下锅的尴尬。

从数据上来看，2014年、2015年昆明的土地供应及成交持续走低，并在2015年降至冰点。2016虽然同比供销翻倍，但供应量仍然不高，与供地量较高的年份2011年、2012年、2013年相比，整体表现平淡。

也正是在2016年下半年，恒大、碧桂园等全国性龙头房企集中拿地，新城控股首次入昆，蓝光再下一城，本地房企俊发、云南城投持续深耕，房企高涨的拿地情绪带动了整个土地市场的热闹程度。在这种情况下，昆明的土地供应明显不足，拿地竞争进一步加剧。

另外不能忽视的一点是，昆明土地资源得不到最合理有效的配置，流动性奇差的问题，凸显无疑。

昆明城中村改造地块、土地市场现货流动缺乏必要的推动机制，谁整理谁开发的市场潜规则，致使大量的优质地块无法进入一线房企手中，因为大部分品牌房企并不会参与土地的一级开发。而因开发商实力不足停滞或烂尾的项目也并没有被退出被接手，优质地块亦未能进入开发程序，白白闲置。

虽说吃成了胖子才能活下来，但高溢价地块却会大大挤压开发商的利润空间，对开发商的‘消化’能力将是一个巨大考验。在外来开发商居多的泛亚新区，地价高涨或进一步刺激投资需求。面对量价齐涨的昆明楼市，消费者难免会担忧，房价继续上涨到难以高攀，购买力释放存难，后期变现风险也是不得不考虑的问题。

来源：综合都市时报、云南楼事等

实习编辑：邱敏