拉萨购房地图出炉！五一小长假，这些楼盘值得逛

长期生活在拉萨的人都知道

拉萨城市不大

但区域划分结构明显

细数目前拉萨在售的楼盘

可谓遍地开花

今天

商报君为大家准备了拉萨购房地图

各个板块楼市优劣势一目了然

快来看看

老城区：热闹繁华、含金量高

以布达拉宫向外辐射，这一片是拉萨最繁华、热闹的城区，这一区域配套完善、交通便捷，如果购房者想一步到位，坐享周边各配套设施，那么城区是合适的选择。

在老城区置业，除了生活配套完善，交通便利等优势以外，与其它区域相比，最大的优势在于购买即保值。

目前，这一块在售的新楼盘基本没有，但是购房者可以选择嘉和丽景、拉萨院子这样的新小区，运气好的话还能买到没装修的二手毛坯房。

柳梧新区：选择多、发展潜力很大

随着海亮·世纪新城和众多楼盘的鼎力相助，柳梧板块日益成为众多“平价”消费者更为青睐的板块，尤其是在拉萨工作的内地人非常喜欢在该板块置业。

柳梧新区除了房价相对较低之外，更重要的是未来的发展潜力巨大。随着海亮·世纪新城的不断开发，其自建生活所需配套，以一座城的建筑规模和公共配套打造“城中之城”。

目前，柳梧新区是拉萨各大板块之中在售楼盘最多的板块，有海亮、中鹰·黑森林、拉萨·城市广场、泰玺·华庭等。

教育城：房价最低、教育资源丰富

教育城位于拉萨市蔡公堂乡，北临拉萨河，南靠318国道，拉萨教育城规划建设集学前教育、义务教育、高中教育、职业教育、大学科研、师资培训、教师园丁苑等为一体的多功能城区，将形成比较完善的现代教育体系，并根据长期发展需要，配套相关商业与公共服务项目。

教育城是紧邻东城区的一个片区，目前该板块正在火热开发中，房价整体上来说是拉萨最低的。

东城区：交通便捷、人气渐旺

东城区是拉萨新兴发展的板块，随着市政规划的敲定，商业配套和交通配套的完善，东城区日益成为广大购房者关注的板块。

东城区是拉萨市政府行政区域，该板块也是拉萨传统的本地人居住地，目前，该板块的不少楼盘已经有人入住。

据记者了解，城关花园和拉萨·阳光都市最新的项目即将开售，另外，琅赛十区还有少量新房在售。

西城区：配套完善、性价比高

西城区范围比较大，除了拉萨经济技术开发区以外，西城区已经不算是一个新区了，该区域的各种配套设施都比较完善，是一个出则繁华、入则静谧的板块，也是目前住宅集中、交通便捷的城市次中心。

据悉，这两年西城区的新楼盘相对较少，有圣地·阳光、世邦·湿地公园这样两个楼盘。

近日，记者获悉，位于北京西路的顺通城市花园加推40至70平方米的精装户型，配置全屋家居用品，另外，还推出少量的藏式独家独院，如果有想要在西城区置业的购房者可以在“五一”期间去看看。

新闻+

二手房交易有风险

“是否能过户”是买房前提

二手房在交易过程中最容易出现各种情况，购房者在看房的时候首先要搞清楚房源是不是能过户。下面我们就一起来看看在二手房市场上，到底有哪些房子不能过户。

回迁房

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房如果没有房产证，无法上市交易；如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。

如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么在进行二手房交易时，是不能在相关部门做公证过户和改名的，其只能在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

限价房

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格、限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。

购买限价房在5年内不得转让，的确需要转让的，可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定满5年转让限价房，要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地款项。

经济适用房

经济适用住房指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性指的是价格比较适中，适用性指的是在房屋的建筑标准上具有一定的保障，要达到一定的使用效果。

已经住满5年的经济适用房，可以上市交易；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

已购公房

已购公房是指按照成本价或者标准价购买的公有住房。

这类房子一般住满5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权；原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。

如果个人想购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买的，还要弄清楚土地出让金是否已经缴纳。如果对方是以成本价购买的房屋，且未缴纳土地出让金，则买房人在买房时需要另外缴纳土地出让金。

央企房产

央企房产上市交易要满足以下条件：原产权单位已经建立住房档案；已经取得房屋产权证；有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；不属于国家安全、保密的特殊部门的住房。不属于党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、科研区内的住房；央企房产上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。

符合上市条件的央企房产经过相关部门的核准后，即可办理上市交易手续。在我们买房的时候 ，如果遇到这类房产，一定要注意其是否符合上市交易条件，以避免出现交钱后不能过户的情况。

本期编辑：秦盼 李涛

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