房东变租户，70年产权续期要缴房价三成？官方说：这是误读！
收取几十万元出让金才能续期？官方明确答复：“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。有关部门已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定。
”事件回顾☟
一条震惊整个房产市场的消息
近期，温州有一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。不少市民发现，他们持有的土地证上竟写着土地年限20年到期。
经当地国土资源局初步排查，单温州市市区土地使用年限在2017年底到期的房产就有600多宗（套）。
据悉，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。
最新消息☟
已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定
温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。
对于基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续的情况，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。这就意味着，土地证到期该怎样操作，近期将有答案。
专家解读☟
方圆地产首席市场分析师邓浩志：买家可要求开发商出示国土证
买家需要注意：一些楼盘可能建筑是新的，但土地却是很早以前获得的，部分一手新盘土地过去超过10年的都有，而土地使用时间是从土地出让之日计算；买家可以上国土部门网站查询相关信息，也可要求开发商出示国土证。所以同是新房，越老的地，价格理应更便宜。
《物权法》规定了到期土地“自动续期”，也就是说不需要再次走公开拍卖流程，原业主优先自动续约，不必担心地被其他人抢走。但怎么续法？缴多少钱？这些都没有明确规定。我想，如现行土地出让制度不变，或许按当时地价作评估补缴较为可行。但若补缴者没钱又怎么办呢？
补缴地价还有很多疑问，比方说是一次性缴70年还是每年缴？如果不续期，国家是否出资购买地上建筑物？而温州案例是否提示出让金可不一次缴70年，来个20或者50年？如果允许，开发商就可“低价”拿地开发了，后续的租金改由小业主逐步支付呢？这将大大降低房企对资金的需求量。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：续期不应按目前地价作收费标准
就土地出让金计算，他认为，应和房地产税收政策结合起来，在购买房屋之初，就一次性缴纳。而对于使用权到期后自动续期的收费，也要和新买房屋价格有所区别，“既有住宅老百姓继续交土地出让金，应该考虑减免，不应按现在的土地价格作为续期收费标准。”
顾云昌建议，可以按照基准地价来选择一个合理的中位数，“不能影响现在的收入结构。”
一起说叨说叨☟
每个买房的人都知道
房子是有产权的
产权是有年限的
像我们自己住的房子
产权期限一般是70年
根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
首先回答一个问题
为什么不是69年，不是71年
而是70年呢？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌
永远是你的
但是房子所在的土地
国家只给你使用70年
那么第二个问题来了
到时候，国家要收回土地使用权
那土地上的房子，怎么办呢？
（假设我们的房子，真的能住70年）
这应该是一个老生常谈的问题了
而官方的解答也通常是这样的：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
那么，第三个最关键问题来了
怎么续期？
是免费的吗？
根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）
请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么，第四个最最关键的问题来了
续期的费用又是多少呢？
据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。
如果要续期，缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
“在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表示。这种做法与地方政府向开放商出让国有土地使用权而收取出让金的做法比较类似。
温州现在的做法
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友，基本都炸了……
当然，大家现在也别太担心
因为温州出现20年使用权住宅的情况，有其特殊性。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。
而且，你要知道——
其实，这个“产权”
并不是从你买房之日计算
而是土地被拍卖后开始计算
实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
小编算了一笔账
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年！
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗？
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
简单来说，然并卵！
也就是说
万一你花大价钱买了一套二手房
而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年
那么……
有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
写到这里，您大概也明白了
我们大概能做的
就是在相关政策明确前
买房时提前关注土地使用权年期的问题
不要让自己买亏了
物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但“自动续期”该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。尽管温州出现的“到期房”总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当引起有关部门重视并妥善解决。长远看，量大面广的土地使用权到期问题，会在几十年后集中出现。如果不未雨绸缪、提前进行顶层设计，有可能引发房主的不安。因此，用法律手段解决好这个问题越来越迫切了。
购房贴士：无论是买新房或是二手房，一定要擦亮眼睛看清房屋的土地使用年限哦！
来源：福州乐居、央视新闻、中金在线、中国经济网、财新网、新京报等
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