辨真假｜营改增来了，买房要赶在5月1日前过户？！
随着5月1日营业税改征增值税的临近，不少二手房购房人开始犯嘀咕：到底该赶在5月1日前赶紧过户，还是之后再过户，怎样才更省钱？
眼看着5月1日就到跟前儿了，青岛的小伙伴们对于二手房也敏感了起来，有些人甚至很担心，跟风急忙出售房屋。但是，是否真如大家所传：“营改增”后，房子的税负会随涨幅而增加？且听小编慢慢为您道来！
Q1营改增后，二手房交易税费是否增加？
交易税费是否增加，关乎你买房子是否应赶在5月1日前。
所以，答案是：二手房交易税收不增，不必急于过户！
根据财政部、国家税务总局3月24日对外公布的营改增全面推行细则以及两部门最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策规定》，增值税从税率、征收标准、时限等规定都是沿用了营业税的规定，唯一的一点不同是：个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，北上广深以外的地区是免收，而北上广深地区是以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率。
一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
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也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！
Ｑ2缴税流程是否改变？优惠政策是否延续？
营业税由地税部门征收，增值税由国税部门征收，此次营改增后，缴税是不是要换地方？
答案是：二手房缴税并无变化，延续优惠政策。
税收部门表示，国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的增值税，保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。
一句话，交易流程不会改变，还是由地税局征收，原来咋办还咋办！
总体来说，对于个人来说，此次“营改增”试点后，二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循了营业税税负不变的原则。
新政出台后值得注意的是：北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，证满两年的不再区分“普通住宅“和“非普通住宅”，统一执行免征增值税。也就意味着除广州、深圳以外地区的广东市民5月1日之后购买那些证满两年、房屋建筑面积≥144平方米的非普通住宅时又省下一笔税费。
Ｑ3营改增是为刺激商业地产？
继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
分析称，此举会加大企业减负力度，促进扩大有效投资。如今年一季度广州一手写字楼的套均总价大约为500万元，假如企业5月1日后在广州购置500万元写字楼物业，按11%的增值税税率，其进项税总额=500/(1+11%)×11%=55万元，其中第一年可在销项税中抵扣60%即33万元，第二年可抵扣40%即22万元。
从销售角度看，相当于5月1日后企业购买写字楼，国家给予了10%的价格优惠补贴。这在一定程度上为那些购买写字楼的企业省下不少费用。
当然，这对于普通购房者没太多影响，主要是针对企业营改增之后，购买写字楼能享受的优惠。
总而言之，对于普通的个人购房者来说，“营改增”政策恰恰只会降低税负，而不是增加。
建议各位小伙伴，特别是刚需一族
切勿跟风！！！
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来源：新快报 央视新闻｜编辑：青菜
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