房价再高也得买！再不买房，也许哪天你就租不起了......
买房还是租房？这一新历史难题，归根结底还是为了钱而纠结。
一则题为《人民日报刊文：“居者有其屋”不等于“有产权”》的新闻火了，文章内容主要是说，除了买房，租房也是一个解决住房问题的重要渠道，呼吁大家也要重视租赁市场。
而早在5月4日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上，就明确要大力发展住房租赁市场。看来，这次中央是动真格的了。
国家为什么鼓励租房？
——因为已经买不起了！
此次国家鼓励的对象主要是一二线城市租房市场，不难理解，现阶段，一二线城市的年轻人绝大多数都已经买不起房。至于三四线城市，房价总体还可负担得起，年轻人该买房，毕竟还有高库存要消化。
既然买不起
那就租好咯~
然而从近两年情况看，租不起房成为了越来越现实的问题。这两年，随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题，大到引起国务院重点关注了~（重点关注？租金会不会暴涨啊）
再看看青岛4、5月的房租涨降状况。根据中国房地产业协会近4-5月近1月的全青岛住宅平均租金为每月每平方米23.76元，比此前2月公布的23.51元/㎡/月略有上涨。
上个月风靡一时的《欢乐颂》，讲述五位各具特色的女神携带各自的过往和憧憬先后住进欢乐颂小区，这样的交集，竟改变了人生的轨迹。
小编脑中只有：童话里都是骗人的！
电视里面的合租总是那么欢乐！现实是↓↓↓
卫生间装摄像头，这种事在男女合租中最容易发生；
厨房脏到没办法，吃过饭的碗能放半年不洗，导致蟑螂肆意；
深夜总有打不完的电话；
WiFi又慢了！谁在下电影？！
室友不交房租，房东隔天换回锁；
每晚都有些“不可描述的事”，处到最后可能友谊的小船说翻就翻了......
更别说什么只因合租一套房子，她们的财富人生彻底改变！
一边是房价涨，一边是租金涨
青漂们真的很难熬啊
那么，问题来了
到底买房还是租房？
纯粹从财务的角度上思考。即使是自住性质的房地产，也是一半属性是消费，一半属性是保值投资。房地产住了50年可以卖掉，租房住50年则纯粹是消费。
用最通俗的语言总结就是：租房没有想象中那么便宜，买房也没有想象中的那么贵。买房租房，这个问题的核心在于，租房，是消费，是负债，这负债还是浮动利率的，通常只涨不跌；而买房，除了负债，还有资产，资产不仅能带来未来现金流，还能帮你抵御通胀。
回望过去十年，那时候房价才多少？现在房价又是多少？
你十年前把钱拿去炒股，运气不好你就倾家荡产......
十年前你买房，结果十年之后房价涨了近十番，你的子孙会说你真的是我的亲祖宗啊！
就拿我们的大首都北京来说：
这就是中国的房价啊！！
如果10年前买房，就相当于买了一台印钞机。
如果十年租房，现在房租涨了N倍，你又为CPI做贡献了，就是钱包心好累。
现在不是十年前了，房价已经飚得这么高，都说要跌，还要买吗？
要！！
细数买房十大好处：
1.家的具体象征；
2.精神依托；
3.身份地位；
4.安全感；
5.装修自由度；
6.搬迁决定权；
7.避免财富缩水；
8.强迫储蓄；
9.不再愤世嫉俗；
10.解决最关键的终身大事！
然而，买房也有技巧，谨记以下流程：
买房是什么用途？这个每个买房者第一个要考虑明白的问题，如果是自住，那就多关注配套和出行成本，因为以后要一直生活在那里，所以怎么便利怎么来。如果是投资，以后打算当个包租婆什么的或者转手卖卖二手房赚个差价，那就看看地段和升值潜力，去所在地考察考察房租，多打听打听二手房价格是必要的。
买新房还是二手房？小编认为这是两种不同生活方式的选择，如果资金有限的话，对生活便利要求高的人，适合买市区差不多点的二手房，很多市区的二手房小区配套还是相当不错的，对生活品质要求高的人，可以选择远一点的新房，出行不影响的前提下郊区自然环境要好一些。
买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，直接关系到未来数十年的生活品质。除了房价以外，还有契税、房屋维修金、物业管理费、交易手续费、登记费等等一些列花费，并且还有最后一笔装修费用得预留着。
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商，可信度更高一些，开发的楼盘品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套也较为完善。
配套完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套成熟的小区，一般情况下，楼盘周边三公里内要有满足居民衣、食、住、行的基础设施，主要是超市、商场、学校、医院等，如果有自建的幼儿园或者会所话，生活会更加便捷。
确定楼盘以后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算买多大面积的房子，几室几厅，结合实际家庭经济情况和实际需求决定，适宜为好。并且要搞清楚90和144两个数字，首套房90㎡以内，契税是1%，90-144㎡，契税是1.5%，144㎡以上，契税是3%，有时候就差了一两平，价钱可差不少。
高楼层就是好楼层？不是的。家中有老人住一起的，条件允许宜选择低层，宽阔舒适接地气，老人也出行方便。年轻人的话可根据喜好而定。对于有些人在意的扬尘层之类，可以去环境监测网站查查PM值和高度的关系。
格局方正，南北通透，动静分离，明厨明卫的户型，是通常意义上的好户型。住得舒服与否，户型上也是占了很大一部分分量。那些空间可改造性强的户型也是不错的，便于后期改造。
“五证”是办理房产证的前提，“五证”不全的房子，不能办理房产证、预售合同也无效，更不能在网上做合同备案登记，购买起来风险太大，稍有不慎就有可能钱财两空。最好买房时管销售坚持要原件看看，“五证”否齐全。
“有时候由于买卖双方对于购房知识的不对等，购房者在签订购房合同是常常处于被动地位。签订合同是应仔细阅读，理解合同各项条款和补充协议。此外，除了上述“五证”以外，还要查看“两书”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对于以后房屋的保修等尤为重要。
来源：凤凰房产 | 编辑：青菜
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