房价上涨，你的房子也跟着升值了？都醒醒吧！

2016-06-10 青岛乐居

导语：
qdleju
　　房价一直是老百姓最关注的一个话题！房价一直往上涨，真的就等于手里的房子升值了？对于这个问题，大多数人都会陷入一个误区--事实上，真有多少人会接手你的房子？

房价上涨就意味着手里的房子值钱了？

　　大家买房应该理性，而不是去炒房套现！几年前可以，现在未必，以后更加不可能，国家的政策不断的在变化更新。加之人口结构的调整，20年后，中国的老年化就会出现弊端，人口结构比例失调，房子库存以及旧房库存远远大于需求者。你还会以为手里的房子升值了？想过空余的住房将怎么变化？

还真会有人接手你的房子吗？

　　想必事实并不是那么乐观，任何事物的发展都是一个循环的过程。不管房价怎么上涨，一旦人口比例出现问题，没有更多的年轻人去支持买入，供大于需，这个泡沫即将破灭，从头开始。

　　2014年末，中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数）136782万人，比上年末增加710万人。全年出生人口1687万人，人口自然增长率为5.21‰，比上年提高0.29个千分点。16周岁以上至60周岁以下（不含60周岁）的劳动年龄人口91583万人，比上年末减少371万人，占总人口的比重为67.0%，60周岁及以上人口21242万人，占总人口的15.5%，65周岁及以上人口13755万人，占总人口的10.1%。

　　从城乡结构看，城镇常住人口74916万人，比上年末增加1805万人，乡村常住人口61866万人，减少1095万人，城镇人口占总人口比重为54.77%。

>>>> 中国人口峰值预测：

　　国家人口计划生育委员会昨日发布《国家人口发展战略研究报告》：中国人口发展战略目标确定，到2010年，中国人口总量控制在13.6亿人。2033年达到峰值15亿左右。

　　报告表示，计划生育实现了人口再生产类型的历史性转变。由高出生、低死亡、高增长”转向低出生、低死亡、低增长”。总和生育率从20世纪70年代初的5.8下降到目前的1.8，低于更替水平。中国少生了4亿多人，使世界60亿人口日推迟4年。

　　相对而言，以后的房屋价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！原因如下：

社会经济的放缓

　　对于那些经济发达的地区和城市，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发壮大和向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在二十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个趋势，预计二十年内经济发达地区的外来人口将会是相对负增长的趋势，人口的相对负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价相对走弱。

开放二胎政策

　　虽然现在国家已经实施了二胎政策，但有种亡羊补牢，为时已晚的感觉。现在对于大多数家庭来说，二胎的意愿并不强烈。主要的一个原因就是生活的压力（还房贷就占据了大部分因素）．

　　但已经实行30余年的计划生育政策是导致房价格局变化的有力推手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，长久的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，实际上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。

中坚人群买房欲望趋饱和

　　60后、70后的这批人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平。

　　那么“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！

人口结构的变化

　　十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，许多独一代的子女如何面对养老？（“独一代”以一对四），双方老人都有空余的住房，这些房屋库存如何解决？再加之，旧城区的改造从而又诞生的新房源如何去消化？或许目前的房价还能持续十年、二十年（2033年中国的人口达到峰值，之后将成负增长），但房价的保值绝对不可能超过20年！

　　现在，基本上随处可以听到某某地方房价又涨了，房子值钱了…… 觉得可笑，哪怕你的现在手里的房子由当时买的5000涨到现在的2万，你觉得有多少人会接手你的房子？我们随便可以去暗访几家房产中介，你就会发现，有许多房源放了好多年，一直没有变过，依旧挂在那里等待出手。有许多房产中介关门的彼彼皆是。几年前，随处可见大大小小的不动产中介商，但现在几乎很难见到了，现在的小中介商都是依靠租房业务来勉强维持生计！

　　10年、20年后，房子真的不是不值钱，而是不保值，伴随着还有贬值的风险！及时你手中的房子涨到20万每平方，也未必代表着你可以套现！

来源：中华网房价点评网 | 编辑：青菜