夫妻如何共同贷款买房？用“最高额度”取胜单身狗！
房价节节攀升，据说夫妻共同贷款买房可以争取更高的贷款额度，这是真的吗？
如果夫妻共同贷款买房的话，最高究竟可以贷多少？共同贷款又有哪些需要注意的事项呢？想知道答案的话，就跟着小编一起往下看吧！
不同地区夫妻双方共同用公积金贷款的最高额度都有差别，不过额度都比个人贷款高出不止一点点。青岛的公积金贷款额度如下：
2016年申请公积金贷款买房，青岛个人贷款最高36万，夫妻贷款最高60万。
补充说明一下：青岛每户家庭购新房最高贷60万，购二手房最高贷35万。单人购新房最高贷36万，单人购二手房最高贷21万。
各地最高限额不同，有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高，最好咨询一下当地的公积金中心。
如果夫妻双方都有稳定工作，和公积金贷款一样，两个人贷就会比一个人贷要高，但最高不超过去掉首付的房款额。
例如贷款100万，首付30%，那么最高贷款额度不能超过70万元。
夫妻共同贷款的优势在于，2个人的还款能力更高一些，获得银行优惠利率的可能性大一些。
夫妻共同贷款
需要注意哪些问题？
❖1. 诸多环节需双方亲自到场
买房过程中，会涉及到很多环节，签订买卖合同、办理过户手续等，都需要双方同时到场。
除此之外，申请房贷也需要双方亲自到场。因为申请时是两个人的名义共同申请的，所以银行需要对两个人的资质都进行审查，另外办理相关的手续时也得双方均签字才可以。
❖2. 双方必要证件缺一不可
相比一个人贷款，夫妻共同买房提供的证件相对较多，而且缺一不可。在贷款时，须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等。以下情况例外，夫妻一方通过资质审批，收入较高，还贷不成问题，另一方的收入证明可以不提供。
❖3. 主贷、次贷有讲究
夫妻一方为主贷款人，一方为共同贷款人。银行根据夫妻收入较高者来判定主贷款人，并在银行住房贷款合同中“贷款人”处签字。如果房产证上只写夫妻一个的名字，另一方也可作为共同贷款人。
❖4. 提前确定双方所占份额
为避免日后产生不必要的纠纷，建议在双方共同买房时，确定好各自所占份额。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”
所以，共同买房了，但是房产证上只有一个人的名字，法律也会保障另一个人享有房屋所有权的权利。
❖5. 双方征信都需审核
申请房贷时，两个人共同贷款，银行会对夫妻双方都进行征信审查，如果有一方有征信不良的记录，就会影响两个人贷款申请，所以一定好保护好自己的征信记录。
众所周知，青岛市近年来的房价可不低，让很多小夫妻对买房越来越“慎重”。钱要花，更要花的值，年轻人对周边公共交通的要求更高一些，不想整天把时间浪费在堵车上，因而，地铁成了他们的期待。
轨道交通带来的绝不仅仅是时间变化，也使得沿线区域房地产价值重构，但凡是个项目，不跟地铁拉上点儿关系，不仅显得底气不足。对于地铁房，购房者都知道交通方便，出行快捷，是不少购房者首要考虑的因素。
但是离得近就算是地铁房了吗？房子离地铁越近越好吗？其实地铁房里存在着不少误区，一味追着“地铁房”跑，很有可能会掉进另一个坑里。
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来源：宅聊 | 编辑：青菜
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