从土地看楼市动态，青岛2016上半年土地市场郊区“挑大梁”
伴随着7月份的到来，2016年上半年完美收官，青岛楼市从年初一直延续到年中的火热行情也不少人看好下半年的楼市。土地方面，2016年上半年表现也非常不错，虽然主城区出让地块较少，但是郊区土地市场一直十分活跃。
据锐理数据统计，2016年上半年青岛市土地招拍挂市场共出让商住用地124宗，面积6801.26亩，其中成交100宗，面积5428.01亩，成交总金额约67.23亿元，其中主城区仅崂山区和李沧区有5宗袖珍地块成交（包括一宗地下空间），面积共66.72亩，成交总金额5.07亿元。
和去年同期相比，青岛市的商住用地招拍挂成交量为118宗，面积4983.43亩，比今年上半年要少，不过成交总金额超过137亿元，是今年上半年的两倍，其中主城区在去年上半年共有15宗商住用地成交，面积共902.2亩，成交总金额约73.4亿元。
上半年青岛市成交的商住用地依然集中在市郊各区和下属各市，原胶南市和胶州市是成交量最高的两个区域，都超过了1000亩；再一个成交面积比较多的区市是高新区，共724.56亩，不过其中包括红岛国际会展中心429.58亩的商业用地，如果除去这一部分，高新区在上半年的商住用地成交量只有不到300亩，只比主城区各区稍多。
2016年上半年青岛商住用地区域成交分布
红岛国际会展中心用地的拍卖也是今年上半年青岛土地市场为数不多的大事件之一：该地块在3月23日拍卖出让，面积共429.58亩，总价5.06亿元，是上半年青岛市的面积和总价双料“地王”，由国信集团旗下的青岛国信红岛国际会议展览中心有限公司竞得，用于开发建设红岛国际会展中心，国信集团也藉此成为上半年青岛土地市场上第二“豪”的房企。
红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东
面积：429.58亩
竞得者：青岛国信红岛国际会议展览中心有限公司
红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东
总价：50586.9万元
竞得者：青岛国信红岛国际会议展览中心有限公司
崂山区银川东路以北，区委党校以南
楼面地价：6116元/㎡
竞得者：青岛全球财富中心开发建设有限公司
2016年上半年，土地市场上的最大金主非中建东孚莫属。5月17日，中建东孚旗下的山东中建房地产开发有限公司以14.4亿元的价格竞得黄岛区原双星轮胎工业园北区的7宗商住用地，面积共665亩，开发为中建锦绣城项目。中建东孚成为今年上半年青岛土地市场上拿地花费金额最高的房企，也是唯一一个过10亿的开发商。
2016年上半年青岛商住用地房企金额成交TOP榜
另外，国信在上半年拿地花费50586万元，位居排行榜第二名；中国金茂4.48亿拿下高新区4宗商住用地为中欧国际城扩容，屈居榜单第三。山东高速、即墨国际商贸城、西海隆盛均位于榜单前几名。
除此之外，一些品牌房企在上半年也有拿地动作，不过面积普遍较小，金额也不算高：
万科联合本土房企海都在城阳区瑞阳路北拿下两宗住宅用地，面积共约85亩，金额超过1.4亿元，开发为万科金域华府项目；
银盛泰集团在上半年分别在城阳和黄岛各拿了一宗纯住宅用地，总花费超过2.29亿，城阳区地块开发为书香嘉苑项目，黄岛区地块则是为星海城扩容；
鑫江置业上半年在城阳惜夏板块两次出手拿地，共拿下四宗纯住宅用地，面积共约195亩，总花费约2.61亿元，其中银河路北地块开发为鑫江玫瑰园项目，丹山社区两宗地块开发为鑫江桂花园项目；
另外就是天一仁和经过127轮的竞价拍得城阳区铁骑山路北侧、石龙口水库西侧的61亩纯住宅用地， 溢价率33.16%。
从今年上半年的行情来看，青岛土地市场依然供不应求，尤其是主城区土地更为稀缺，上半年主城区出让的几宗地面积、地段等条件都不算很好却依然受到开发商的热捧。主城区可开发土地毕竟有限，所以郊区土地供应仍是主力。但总体来说，青岛的房地产市场相对平静稳定，整个市场仍具有很大的投资价值。
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