青岛房价一路走高，然而砖家却说未来一年，房价增幅或回落
近日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”在京举行。
这次，砖家又叨叨了很多话，总结一句，重中之重是：报告预测未来一年，房价增幅或呈回落趋势。
报告指出，2016年以来，总体快速升温，5月份出现新的迹象。全国商品住宅平均销售价格增幅3月份为最高。商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米。上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。
5月份商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄新迹象；先行指标大幅回升，除土地以外所有指标都已转正或快速增长，同时5月份增长幅度有所放缓；住房价格上升城市数量不断增多，城市间分化持续加剧。
报告认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起，波动分化是由于各城市不同的基本面及其对统一政策不同的反应，以 及城市间市场联动和传染所导致的。目前有5个问题值得关注：
1.空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存；
2.潜在供给大幅增加，代表未来供给 水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长；
3.价格大幅上涨波动，一、二线部分城市房价和地价呈现非理性上涨；
4.房企面临信贷违约风险，企业资金来源 松紧失当交替频繁。企业负债率创历史新高，三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险，资金供给的可持续性面临挑战；
5.房地产投资后劲不足，未来 经济下行压力依然较大。下半年尤其2017年宏观经济增长面临动力依然存在不足。
报告指出，从前期政策及市场反应来看，总体政策方向明确，中间调整也比较及时，并取得了一定的效果。
一方面，2014年下半年以来一系列旨在去 库存的政策措施促进了市场回暖、投资回升，去库存也有了明显成效。
另一方面，针对一线及个别热点城市2016年年初特别是3月份房价的快速飙升，中央和相 应的地方政府及时出手，调整了部分调控措施，政策调整的时机、力度总体把握比较得当。
但调控中也出现了一些问题：
✪国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期 管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑等；
✪一、二线城市政府层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动等；
✪三、四线城市政府方面，有关释放需 求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。
报告预测，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整 期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。但2016年全年商品房销售有望创历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
报告建议，应确保住房市场短期内平稳回落，避免剧烈调整，确保住房市场长期可持续稳健发展。
未来的房地产调控应锁定五大目标：
❖促进库存持续减少，
❖确保房价平稳运行，
❖力争投资实现中速，
❖扭转供需空间错配，
❖防范住房金融风险。
可采取五大政策措施：
❖采取“细水长流”调控策略，保持调控有“温度”可持续；
❖实施前瞻性引导调控政策，主动发声引导市场预期；
❖实施适度超前的调控策略，适时或提前出台相关政策；
❖实施分城施策的调控政策，同时要求城市间调控协同 配合；
❖加快政策主导向制度主导调控的转变，让制度改革释放新需求。
砖家在房价问题上表达的态度，总是这么的“积极向上”，希望这次的目标和措施能真的按照砖家的想法走。
那么，青岛楼市会按照砖家所说的“报告预测未来一年，房价增幅或呈回落趋势”吗？先来看看2016年青岛楼市，从去年各种楼市利好政策频出，一直延续到今年上半年，那么，青岛的房价有回落趋势吗？请看下图：
2016上半年以来，青岛的房价虽然有涨有跌，但主要还是呈现缓涨的趋势。
想要了解上半年青岛多个区域同比、环比出现的不同程度的涨幅，请点击下方蓝字：
回头再看文章开头说的：“报告预测未来一年，房价增幅或呈回落趋势。”话语的重点是增幅或呈回落趋势，也就是说，房价涨的幅度可能大概也许会变小...
在上半年青岛楼市量价齐升的前提下，下半年的楼市走向成为关注的焦点。
据新浪乐居统计，7月份青岛楼市将有30余盘入市开盘或加推，上半年楼市的热度有望蔓延至楼市下半场。
业内人士表示，下半年楼市在现有政策下，随着新盘的入市岛城整体房价还将稳中有升，但是随着购买力的持续释放，新房成交量或将有所“回落”。
如果维持现有的各项政策不变，那么在2016年下半年里青岛楼市或将回归至合理水平，交易量稳步回落至年均成交量，房价趋于平稳，四季度甚至可能下降。
部分来源：和讯网
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