没有对比就没有伤害！10年到16年，青岛各大版块房价都涨成什么样了？
10年前，也就是2006年，青岛市内四区商品房平均交易价格为6483元/平方米，各区商品住宅销售均价为：市南区9290元/平方米，市北区6605元/平方米，四方区5058元/平方米，李沧区3478元/平方米。
再看现在，不由得让人感叹一句：时间让美人迟暮，英雄垂暮，却使房价练就了凌波微步。
十年前在青岛买房，3成首付30万还可以挑挑拣拣，甚至连市南都可以考虑一下；但是再看看现在的房价，不由得让人“潸然泪下”。
根据锐理新媒体提供的数据显示，目前青岛商品住宅的均价也在一路上涨，2016年1月份商品住宅成交均价为8198元/平，而7月份已经上涨到9342元/平，涨幅高达14%！
除却日渐上涨的房价和火爆不减的楼市，最近几周青岛地产圈各种“王炸”！宜昌路16号的“天价”拍出、市区土地频频出让、频频遭抢的现象像是一瓢油，撒向正在燃烧的火堆，所谓刚需“房”线，已如残坝遇山洪，迅速崩塌。
为了赶上青岛楼市的节奏，乐居带大家一起来回顾下各大区域近几年的房价变化。
2010年——2016年市南区房价变化
涨幅：11%
坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，目前的房价已经让大多数青岛人可望而不可即。
据乐居调查，2006年市南区均价不到1万，和现在李沧区的房价差不多，但是2008年奥帆赛的举办让市南区把握住了飞跃而起的时机，海信燕岛国际、柏丽澜庭、东海路9号、万丽海景等一批高端海景房相继问世，售价也开始有大涨的趋势，一时之间市南区成了土豪区的代名词。
2010年该区域的房价已经飙升至20008元/平，之后除了2011年出现微跌之后，该区域房价便基于稳定，维持在2万元/平。无论怎样，作为青岛最壕的地方，这里是刚需们只能远观的“富人区”。
2010年——2016年崂山区房价变化
涨幅：31%
背靠崂山，怀抱大海的崂山区一直被定义为“富人区”。虽然大规划极少出现，但这里已经成为市民认可的宜居宝地，这里的碧海蓝天一直都是有钱人钟爱的区域。崂山区麦岛板块那些令人咋舌的“天价”使得这里成为整个青岛楼市的“天花板”。
随着浮山后数个新建小区的清盘，15000元/㎡以下的中端楼盘几乎在崂山区销声匿迹。从2010年至今的数据可以看出，崂山区在市内几大区里房价涨幅为31%，这也让本来就高不可攀的崂山区变得更加让人望尘莫及。近几年该区域的土地出让非常少，在这寸土寸金的区域，房价还将有怎样的上升空间，让人十分期待。
2010年——2016年市北区房价变化
涨幅：23%
纵观老市北，有着比市南更多的老式居住区，比如人口密集的台东片区、错埠岭片区、浮山后片区都是老市北颇具代表性的居住区。
随着城市规划的进一步完善，有着完善配套的老市北房价也有了“发酵”的迹象。从2011年开始至今，市北房价只涨不跌，一路扶摇直上，让人感叹工资追不上房价上涨的脚步。
2010年——2016年四方区房价变化
涨幅：34%
老四方原本的区域形象确实“高大”不到哪里去，老企业“集中营”、职工宿舍遍地，人们耳熟能详的专汽、双桃、海晶化工等让很多人对老四方的偏见就是尘土飞扬的工业区。和市北的房价，一直是“高下立现”。
但是随着而2012年的区划调整，让老四方迎来新的生命力，新都心、滨海新区、欢乐滨海城这些响当当的新区让老四方的破旧形象渐渐淡出人们的脑海。尤其是新都心区域，伴随着地铁的即将开通，房价也是一路上涨。在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价七八千元的房子比比皆是。如今，新都心片区房价翻了一番。2013年，该区域的房价直接上涨到万元/平，成为青岛市跨入万元线的第四个区域。
2010年——2016年李沧区房价变化
涨幅：31%
10多年前一提起李沧大家就会说那是农村，是“村”；七八年前大家说是这里是城乡结合部，虽然上了一个台阶，但仍并不十分看中；而现在，这里俨然已经成为了青岛名副其实的主城区。
2008年李沧区房子均价为5166元/㎡，2010年飙涨至8108元/平，目前李沧区的房价已经高达10639元/㎡，许多项目都已经触及万元线。看看这一路上涨的房价，只能再抹一把眼泪了！
2010年——2016年城阳区房价变化
涨幅：3%
城阳被称为青岛的“北岸新城”，作为“三城联动”的重要一极，一直以来城阳在新房成交量上与西海岸新区都不相上下。从价格变化表可以看出，城阳地区的房价也一直徘徊在7000元/平左右。到了2016年，该区域的房价悄然上涨到8009元/平。
城阳的新楼盘主要集中在中心片区，惜福镇以及李沧与城阳交界处的青银两侧。而李沧与城阳交界处的一直是大热片区，因为其靠近主城区，交通方便且价格相对较低备受刚需欢迎。
2010年——2016年黄岛区房价变化
涨幅：8%
自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，全新的黄岛区大规划纷纷落地，该区域的房价也是一路走高。2010年——2015年，黄岛区的房价基本上在8400—8500元/平左右徘徊，到了2016年，也是出现了“疯涨”的迹象，直接飙升至9152元/平。
相对于市区的拥堵和环境污染，很多人愿意置业西海岸。相信未来随着该区域配套的进一步完善，黄岛区的房价再上一个台阶也是指日可待的事情。
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