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疯了全疯了!青岛最贵学区房5万1平,连李沧的学校都上不起了!

2016-08-16 青岛乐居

【题记】


  又到一年开学季,“学区房”成了每年夏天最炙手可热的话题,眼下,事情只要和孩子的未来沾边,家长们的情绪都异常高涨。


  古有孟母三迁,今有择校而居。


  青岛众多楼盘为求销售打出"学区牌",好的学区房普遍高出其他房源价格的20%,但也并非所有的广告都能成全父母的"望子成才"之心。做"慈母"更要做"智母",青岛新浪乐居特此推出《学霸养成计划》,带你玩转学区房。


古有孟母三迁

今有择校而居


  最近,一家房产网站贴出了一份青岛小学关注度排名,主要是从小学周边学区房的浏览量、咨询量和房源关注度,来衡量这所小学对于周边房产的影响。


(图片来源:青岛电视台)


  乐居在走访二手房中介门店中了解到,江苏路小学为青岛市重点小学,其周边学区房价格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面积38平米的学区房,要价高达130万。


  虽然价格涨到这份上,但是想要给孩子买一个入学名额的家长们仍然趋之若鹜。有房东甚至说:“我们这个学区房就值这么多钱,一分钱不讲,你们不买,想买的多的是,压根儿不愁卖。”


  有网友表示:

  “按照目前很多城市的入学政策,想要去非户籍所划片小学就读必须缴纳借读费用,6年下来这笔钱可购置一套小户型学区房,若不购置6年后与拥 有学区房的家庭相比,不仅享受不到优质的教育,也赚不到钱,对于注重孩子未来教育的青岛人来说,学区房成了不得不买的“奢侈品”



  那么,既然学区房成了很多学生入学的“标配”,乐居小编就给大家盘点一下青岛最火的学区房片区。



【NO.1 市南区】


  市南区可谓是集青岛众多热门学校于一身的城区,而且因为城区已经很成熟,每年新建的小区和学校都比较少,所以招生计划和划片范围一般比较稳定,不会因为新建小学和新建楼盘,而对学校划片进行大范围调整。据链家网,市南区有三大招生划片:市南东片、市南西片、市南中片。三个片区市南中片最热门,其次是市南东片,然后是市南西片。


图片来源:链家网)


市南区热门学校


  ❖小学:青岛市实验小学、文登路小学、嘉峪关小学、大学路小学、市南区实验小学、基隆路小学、金门路小学、南京路小学。


  ❖中学:七中、二十六中、三十九中、五十九中、五十七中。市南区还有一个很棒的初中:青岛实验初级中学,位于市南区太平路2号,每年面向市内三区通过电脑派位的方式进行提前招生。        


(图片来源:链家网)


  市南西片:西片学区是老市南区学区中学校最多的学区之一。这里同时也是老市南区发展最早的区域。如今,这里的在售新盘很少,最具代表性的有金茂湾。除了屈指可数的新盘之外,该区域房源多为已成规模的成熟小区,建设年代多集中在上世纪八九十年代,还有少量上世纪六十年代的老房子。房屋单价在15000—20000元/㎡之间,受学区房的影响,少数90㎡以上的、较新的房源单价甚至可以达到两万以上。


  市南中片:大学路小学、江苏路小学和太平路小学在岛城人民的心中位置不言而喻,分列为青岛最好的小学TOP10。而这些学校都属于市南中片学区。受到名校效应和面朝大海秀美风光的叠加,如今这一区域的房价与市南东部高端住宅不相上下。据悉,太平路小学附近的广西二路一套一居室面积近35㎡就要价百万,另一处22㎡的房子总价要到75万,如此这算每平米价格高达34000元。


  市南东片:市南东片的学区是市南区学区中唯一有九年一贯制学校的学区。


  学校附近的保利漫月山、世茂拾贰府、亚麦山城三期等新建住宅项目均价都在29000元/㎡上下;而海信天玺、海信天悦等豪宅均价则达到了42000——50000/㎡以上。


  除此之外,燕儿岛路小学、金门路小学和基隆路小学由于坐拥繁华的香港中路商圈,周边二手房价格也比较高,香港花园、辛家庄小区的二手房源虽然房龄较老,但依然很有含金量,二手房价格也在18000元/㎡—20000元/㎡之间。



【NO.2 崂山区】


  崂山区的情况与市南区相似,学区房价格在20000元/平上下,最高单价已到达每平方米49497元,直逼市南区单价5万元标准。



  根据数据,崂山区小学学区房价格相差悬殊,分档明显。沙子口小学周边学区房单价最高,达到每平方米49497元,居首档地位。接下来,山东头小学、银海学校、大麦岛小学、石老人小学周边学区房单价均在20000元以上。崂山区实验小学和崂山第二实验小学学区房单价略低,但也在每平方米15000元左右。


  虽然崂山区基础教育学校数量相对少,但是由于近几年崂山房价飞速增长,学区房价格也随着区域升值一路上涨,让不少崂山居民感觉高不可攀。



【NO.3 市北区】


  相比市南名校的天价,市北几个重点学校周边的学区房价则稍显亲民。位于市北的台东六路小学、市北区实验小学以及上清路小学凭借优质的教学质量和口碑,周边的房价约在16000元/平以上,山东路小学和丹东路小学等也都在13000元/㎡上下徘徊,其他学校无一例外,全部在万元线以上。


  值得一提的是,市北学区房与区域内正常住宅并没有特别明显价位区别,属于性价比较高的“学区房”。




01


市北区实验小学(原丹东路小学)


【对口初中】:青岛4中、青岛28中

【学区房价格】:12000—23000元/平。


  对口小区有青岛山公寓、大连路小区、贮水山公园。青岛山公寓建筑年代为2000年,且距离学校较近,售价相对较高,大概在23000元/平方米。大连路小区、贮水山公园等小区建筑年代相对较早,售价略低,集中在12000-13000元/平方米。



02


上海路小学 


【对口初中】:青岛4中、青岛28中

【学区房价格】:15000—18000元/平。


  上海路小学学区房价格相比前四位略显低调,但单价也与目前市北区的新房相差无几,对口小区有、观象山庄、上海人家、怡绳园、鑫地领海苑等。



03


青岛台东六路小学 


【对口初中】34中、43中

【学区房价格】16000—19000元/平。


  “台六”名气虽大但学区房身价却并不高,50平的学区房总价在85万元左右,对口小区有晓港名城四期尚府、盛世豪庭等项目。



04


敦化路小学 


【对口初中】:青大市北附中(青岛34中)

【学区房价格】:价格:13000-20000元/平方米


  目前对口学区房中以二手房为主,新建小区相对较少。二手房中,荣发小区、敦化家园、飞燕花园、颐和广厦、敦化路小区以及海泊苑房源较为抢手,价格集中在13000-15000元/平方米之间。



05


四方实验小学 


【对口初中】:青岛16中 青岛23中

【学区房价格】:14000—16000元/平。


  该校周边的学区房还算价格合理,且房源面积也较为适中。对口小区有四方实验小区、青建太阳岛、国安小区、海伦路小区。



06


鞍山路小学


【对口初中】:青岛16中 青岛23中

【学区房价格】:14000——17000元/平。


  该学校对口的小区以二手房为主,面积段以小户型为主。对口小区有金桂花园、鞍山路小区、颐和广厦。



07


桦川路小学  


【对口初中】:青岛65中

【学区房价格】:价格:12000-23000元/平


  桦川路小学周边在售、在建新建小区众多。新房方面,青实樱花郡、盛世美邦、青岛印象山、华远汤米公馆等若干新盘在售,因建筑类型、地理位置等方面影响,价格相差较大,12000-23000元/平方米之间都有。二手房方面,海信静湖琅园、洪山坡 小区、恒苑小区、马兰花园、华恩名座、浮新小区等,建筑年代以2000年以后为主,且户型面积与市南区学区房相差较大,多以90平以上套二、套三为主。



08


平安二路小学 


【对口初中】:44、50、17中(原初中部),平二是四方超银的生源重点关注学校,长泰2010年入住四方后也即兴分一杯羹。

【学区房价格】:13000-17000元/平。


  对口小区有联城海岸锦城、嘉禾路小区等。南公司小区均价13800元/平,杭州路小区均价也在12051元/平。



09


博文小学


【学区房价格】:11500元/平左右。


  博文小学附近新盘有泰城玲珑郡、新都心苑等项目。二手房为梦境江南、德馨筑家、河西紫金园等等,二手房均价在11000元/平左右。



10


四方区第二实验小学(原铁路职工子弟二小)


【对口初中】:青岛44中

【学区房价格】:价格:12000-14000元/平


  周边学区房价格与四方的新房价格基本持平,房源面积也是市面最流行的中小户型。周边新建小区有联城海岸锦城、海岸馨园、华融蓝海洋望海等,价格集中在11000-14000元/平方米。二手房方面,主要有四机南公司小区、平安路小区等,价格集中在12000-13500元/平方米。



【NO.4 李沧区】


  看完市区动辄一两万的房价,不禁更让人心塞了。但是李沧区的学区房价格也不低哦!下面,盘点开始!





01


重庆中路第一小学 


【对口初中】:22中、31中、33中

【学区房价格】:9500——12000元/平。


  该区域主要以二手房为主,房源面积段主要集中在70——90平,对口小区有东南新苑、振华苑、康泰源尚诚、广业小镇等。



02


青岛文昌小学 


【学区房价格】:9900——12000元/平。


  学区范围内新房、二手房可供选择的空间较大。新房如蓝山湾10410元/平,绿地香颂9600元/平。二手房如湖畔雅居10090元/平,金水翠园11105元/平。



03


永宁路小学 


【对口初中】:22中、31中、33中

【学区房价格】:单价:9700——11000元/平


  区域内主要以二手房为主,价格也比较适宜,71平的房子总价在68万左右,比如永安路小区均价在9000元/平左右。



04


书院路小学 


【对口初中】:61中、62中、63中

【学区房价格】:10000-12000元/平。


  区域内主要以二手房为主,小户型为主。房价也较为适宜,如双玉新苑均价在10507元/平。宝龙城市广场1室1厅65平的房子总价在75万左右。



05


汾阳路小学 


【对口初中】:22中、31中、33中

【学区房价格】:单价:8500——10000元/平


  范围内对口小区有汾阳路小区,以小面积段为主,2室1厅55平的房子总价在53万左右。新房远东海岸华府均价8500元/平。



06


青岛王埠小学


【对口初中】:61中、62中、63中

【学区房价格】:10000——14000元/平。


  区域内新房、二手房房源较多,且价格属于李沧区中等偏上。面积段较为全面,可供选择的空间大。作为二手房的典型代表百通馨苑房价约在12000元/平左右,即便春和景明的房价也在11000元/平。相较而言,新房房价较低,如伟东幸福之城约在 9000元/平。



07


李沧区实验小学 


【对口初中】:61中、62中、63中

【学区房价格】:9000-12000元/平。


  区域内二手房源主要有畜牧小区、滨河路小区、东山小区、聚富苑等。新房海信东山郡在学区范围内,房价在10500元/平左右。



08


永和路小学 


【对口初中】:22中、31中、33中

【学区房价格】:8500——9000元/平。


  区域以二手房为主,面积段多在50、60平米间。对口小区有邢台路小区、兴国路小区、永平路小区等,邢台路小区均价在9200元/平,兴国路小区均价在9230元/平,永平路小区均价在9767元/平。



09


湘潭路小学 


【对口初中】:27中

【学区房价格】:8500——13000元/平。


  对口小区有帝都嘉园、弯头印象小区、青岛印象湾等。帝都嘉园均价在8014元/平,价位适中。



10


虎山路小学 


【对口初中】:61中、62中、63中

【学区房价格】:6934-11138元/平。


  该区域房源较为充足,二手房新房皆有,可供选择的面积段也较全。总体价格在10000元左右,如裕丰小区2室1厅70平的房子总价在67.5万,虎山花苑1室1厅54平的房子总价在63万,金水翠园2室1厅84平的房子总价在87万。


  新房如蓝山湾也在学区范围内,144平的房子总价在150万左右。COCO蜜城房价在10000元/平左右。



  看完这些学区房的价格,小编不得不感叹一句,现在青岛的房价已经水涨船高,让人难以接受了。这学区房的价格更是节节攀升,看的让人心塞啊!敬请关注新浪乐居特别策划《学霸养成计划——进击的学区房之二》,为你揭秘更多学区房背后的故事。


以上房源价格来源于新浪乐居新房、二手房网站

仅供参考


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