青岛上周商品住宅成交大跌38%！ 8月末楼市逐步趋于理性
据锐理新媒体，上周（8.15——8.21）青岛商品住宅成交3241套，环比上上周的5263套下降38%；销售面积34.93万平，环比上上周的54.62万平下跌36%。
在上上周胶州某项目集中签约导致成交量暴涨之后，上周青岛楼市逐步恢复常态。
价格方面，上周青岛商品住宅成交均价9371元/平，环比上上周的7633元/平上涨23%。由于上上周商品住宅成交均价被郊区成交项目拉低，不具备参考性，因此上周的成交均价环比之前几周还算较为稳定。
具体到每日来看，上周单日成交起伏较大。其中成交谷值出现在8月20日周六，成交套数仅为181套；但是成交峰值则出现在周日8月21日，成交套数622套。平均来看，上周单日成交均值为463套，虽然较以往的旺季有些逊色，但是成交数量还是相对比较稳定。
区域方面，上周商品住宅成交前三甲的是城阳区、胶南市和李沧区。其中，城阳区成交套数552套，成交面积60241平，以绝对的优势位列榜单首位；排名第二的胶南市成交479套，成交面积63027平；李沧区则以销售418套、40375平的面积位列排行榜的第三名。
另外，黄岛区、胶州市、四方区在上周也都取得了不错的成绩。
具体到单盘项目，上周成交第一名的单盘为北京城建龙樾湾，销售面积9652.49平，成交套数106套；金地悦峰成交排行第二，成交面积8416.57平，成交套数65套；中联依山伴城位列榜单第三，成交面积5931.83平，成交套数61套。
其中，上周榜单排行前列的还有万达维多利亚湾、万豪胶东首府、天一畔城、新城香溢紫郡、鑫江水青花都和青特赫山。
据锐理数据监控，上周青岛市区内有4个项目开盘集中选房，分别是金隅和府，蔚蓝观邸，领秀珊瑚湾、万达维多利亚湾。这4个项目新增供应近千套房源。
继4、5月两次开盘的骄人战绩之后，蔚蓝观邸再次推出80-110㎡七星级精英高层，凭借其所处区位的优越性、大城便利性、丰富的生活配套以及出众的产品品质等多方面优势，再造楼市销售奇迹。
高新区领秀珊瑚湾项目在20日周六开盘推出3#、5#楼两栋高层，共约216套房源，全部为毛坯，主力户型面积86㎡—125㎡，参加团购可享受1万抵3万的优惠，预计开盘均价6500元/㎡—7000元/㎡。
市北区金隅和府项目在21日周日开盘推出272套高层房源，全部为毛坯，主力户型面积85㎡—138㎡，认筹交10万科享受97折优惠，预计开盘价格在18000元/㎡—20000元/㎡。
8月20日，万达维多利亚湾四期哈佛公馆50号楼开盘，近千名客户现场抢房，再次掀起抢房热潮。截止8月20日上午11点，该项目的50号楼已经几近售罄。
结语：
从6月延续至今，青岛楼市一直处于高热状态，不过高量成交之下，楼市开盘节奏有所放缓。但随着“金九银十”的到来，青岛楼市将进入传统旺季，毫无疑问开发商也会抓住这个节点加快推盘节奏，抢收金秋。相信未来两个月内，青岛的楼市还将有不少看点。
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