潜行楼市，狙击金九！37盘入市鏖战九月，青岛将上演卖房“大战”
又是一年“金九银十”，青岛楼市波诡云谲、扑朔迷离，恰好似一场狙击战，险象环生。放眼岛城，众多开发商均摩拳擦掌、蠢蠢欲动，准备一决高下，抢占楼市高地。
楼市究竟是“真火”，还是“虚旺”，青岛新浪乐居奔赴各大置业热门板块，现场直击，为您还原一个真实的青岛楼市！
8月份青岛楼市落下帷幕，以20706套的新房成交交上一份满意的答卷。
据统计，2016年前八个月青岛市新建商品住宅签约总金额达到1127.85亿元，已经超过了2015年全年1084.55亿的签约总金额，不过在商品住宅销售套数和面积上，与去年全年的总量还差不到2000套，约7万㎡，在9月首周基本上就可以完成对去年全年的超越。
▲9月青岛开盘一览（仅供参考，具体以实际开盘为准）
“金九银十”的大幕已经拉开，从开盘数量上来看，青岛楼市的旺季成色十足。
据新浪乐居统计，9月份青岛预计共有37盘上市，其中黄岛区上市项目最多，有13个楼盘将要入市或加推；城阳区也非常活跃，有7个项目预计上市；刚需重镇李沧区则有5盘入市。其中，城阳新上市楼盘多集中于红岛区域，李沧新上市楼盘多集中于东李，黄岛的新开楼盘则多分布于老胶南。另外主城区也有多个项目入市，其中市北区2个、市南区3个、崂山区4个。
主城区9盘入市
供不应求或再次惹火楼市
青岛楼市庞大的库存量一直被很多人“诟病”，但是主城区的房源紧缺却毋庸置疑。9月份，青岛主城区将有9盘上市，其中不乏一些热盘。
市北区上市的中海寰宇天下一期珍藏房源加推，8.26认筹开启，均价14600元/㎡。现在该项目的82㎡、88㎡、108㎡、125㎡样板间已对外开放。位于舞阳路的启迪协信青岛科技城也将在9月进行开盘，该项目与青岛科技大学紧邻，目前，项目LOFT众创空间全城首发，4.7米层高可分割为两层，空间使用率达220%。
市南区新盘海怡半山是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区，具体户型面积包括252平米四室两厅三卫、211平米三室两厅三卫、390平米五室三厅五卫、195平米三室两厅三卫。虽说放出风声说9月份开盘，但具体时间及价格待定。
莱阳路8号作为岛城首屈一指的豪宅项目，在9月份也将有大动作。新浪乐居也将持续关注。
崂山区在9月份有4盘入市加推，其中中联依山伴城和青岛印象畔都是受到追捧的热盘。中联依山伴城一期预计将于9月交付，现所有楼座建筑施工部分已完成，正在进行围墙、绿化等完善。依山伴城二期社区规模更大，在配套、规划方面更加完善，现二期85-127㎡全明户型热销中。青岛印象畔则为低密度小高层，均为精装房源，预计9月初开盘销售，共计400余套房源。
主城区土地供应稀缺，新房库存量不大，购买需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此未来这些区域的房价或将持续走高。
李沧4盘上市
多数为区域热销大盘
8月份，李沧区以1330套的成交位列区域排行榜单的第6名，刚需重镇的地位有些受到“威胁”。9月份，该区域上市的热盘并不是很多，只有中南世纪城、绿城蘭园、万科如园和卓越皇后道四个。
具体来看，绿城理想之城蘭园最后两栋小高层5#6#楼预计9月加推，户型面积为108-130平，预计均价15000-16000元/平；中南世纪城三期克鲁兹小镇1#、7#新品楼王预计将于9月开盘，户型为82-139㎡两居三居四居；卓越皇后道二期地块位居世园大道旁首推洋房，预计9月开盘。万科如园预计9月份开盘，首开预计开300多套房源，户型85-135㎡，价格待定。
西海岸和城阳楼市成“中流砥柱”
两区域共上市项目20个
根据统计数据显示，9月，黄岛区有13个楼盘项目入市，占据了岛城9月楼市新开加推楼盘的近1/3。
其中，我家阳光1号、鲁信随珠花园、国信紫玉台和集力新年华四个项目价格均待定，康大御金湾主推130㎡和160㎡的洋房，预计均价在12500元/㎡；建邦听海别墅均价18000—22000元/㎡。
城阳区上市项目不是很多，但是得享于价格优势，该区域的项目一直让不少刚需族关注。具体来看，世家御园的预计价格在5800元/平，智慧之城在6500元/平，青岛碧桂园在5200元/平。据业内透露，其他未公布开盘价格的楼盘预计也不会太高，将在7000元/平上下。
金九银十将有近50个盘推货入市，新增供应增加有望缓解供求矛盾，同时推高成交量。而目前从项目了解，价格均进行了上浮调整，大部分上调了10%以上。主城区也将重回主力位置，中海寰宇天下、龙湖春江郦城、青岛印象畔等知名项目引人关注，整体市场预计会呈现量价齐升的景象。
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