国庆第一天，乐居告诉你青岛市的详细划分和未来规划！
不是说高新区是高新产业区吗？
为什么住宅这么火？
它离城阳更近还是离胶州更近？
黄岛胶南和西海岸到底是什么关系？
不要着急，
红岛、黄岛、新市北，
一篇微信让你清楚我大青岛的区域范围和基本规划！
红岛经济区
最近大家关注非常多的青岛高新区就是红岛经济区的组成部分之一，除了高新区，红岛经济区还包括红岛和河套街道。相信很多人对这片区域还比较生疏，就让小编带大家来梳理一下~
年初，国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，其中提到2020年，青岛将形成三个城市主中心，其中一大主中心就是红岛。至2020年红岛将成为青岛的主城区。
关键词：市民健身中心|会展中心|健康中心多个重点项目落子
河套街道也就是红岛经济区西片区，其规划2014年完成。目前河套片区控制性详细规划已经形成初步成果，2河套布局了很多的市级重点项目，其中包括有市民健身中心，会展中心，健康中心，残疾人康复中心。
青岛市市民健康中心
青岛市市民健康中心是青岛市最大的公立医院，根据规划，规划总占地面积为266666.7㎡，总建筑面积为318000㎡，包括一家三级甲等综合性医院，即为此前呼声很高的青岛人民医院。
会展中心
全称是国信红岛国际会议展览中心，是北方最大的国际会展中心，项目位于火炬路以南、青威路延长线以东。
健身中心
计划打造成北部奥林匹克中心，未来将建成2018年省运会举办地。项目位于经济区火炬路以南、规划西6号线以东，占地面积约36.5万平方米，首期主要建设1座室外体育场及热身场地、1座室内体育馆。
残疾人康复中心
项目被列为2015年青岛市重点办好的11件市办实事之一，用地面积66684.78㎡，新建总规划面积100000㎡，该项目总投资约7亿元人民币，建成后每天接诊量可达到2400人次。
除此之外，河套片区也是集公路、铁路、地铁、城市公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽区域。济青铁路，青连铁路都途径河套片区，其中青连铁路枢纽站就建在河套，地铁8号线、10号线和12号线三条线路将会在红岛枢纽站汇聚。为了这些交通大项目的建设，河套街道相关征地拆迁工作已经开展。
关键词：红岛经济区发展的先行兵部分住宅项目已经入住
高新区是以盐田改造为基础形成的，依托盐田水系整治和生态安全要求，规划用地布局形成“岛”状特征，以快速交通和生态网络为纽带，串联东部创新岛群、中央科技岛群、西部创智岛群，各岛群内组织多个特色鲜明的产业园区。以科技创新发展引擎为核心，提炼出“一核、两带、三岛群、多园区”的空间结构体系。而且随着战略布局的开展，高新区的新楼盘发展如雨后春笋般崛起，是整个红岛经济区房地产发展最早也是最成熟的片区。
中央智力岛
以中央智力岛为中心的科技创新核心区位于整个高新区的中部，这里也是高新区发展的引擎，遍布着众多科技大项目，例如软件城科技城云计算中心等，是引领新城全面发展的科技创新服务平台。
青岛中学
青岛中学项目位于高新区华中路以东、祥茂河入海口以西、女姑口大桥以北、火炬路以南地块。工程包括主体建筑物、体育场区、下沉庭院、绿化景观、消防通道等，拟建建筑物1~6层，地下1层（体育与生活A区局部地下2层）。
伊甸园
世界第二个、亚洲首个伊甸园项目正式落户青岛高新区，项目由方兴地产联合青岛高新区及青岛城投集团与英国伊甸园携手打造，选址青岛高新区金茂中欧国际城。
整个高新区发展最早的就是东片区，该片区是高新区发展的先行兵，主要是因为临近城阳，也是各种配套相对便利的地方，这里的世茂公园美地，中欧国际城是高新区乃至红岛片区地产的最先打造的项目，目前已经部分交付入住。
地铁8号线按照规划贯穿高新区，也是机场交通的重要疏解路线。目前高新区地铁线路正结合新机场及铁路红岛站等重大交通设施的布局进行优化调整，建设时序将进一步加快，机场范围内的8号线工程计划与机场工程同步实施，争取能与新机场同步投入运营。
关键词：红岛街道分为五大组团未来建设活力、宜居、生态岛
红岛街道片区位于整个红岛经济区的南端，按照规划，这里将建成集滨海、会议接待、文化创意、商务办公等功能于一体的活力、宜居、生态岛。 以中央生态绿廊为间隔，南部沿滨海岸线，组团布局公共功能中心、旅游度假及休闲娱乐设施，北部为居住功能区。
经济管理及商务服务中心
为了将红岛板块打造成高端接待中心，在这里将会建设大量的新项目，这些项目主要集中在南部滨海沿线。经济管理及商务服务中心，占地规模约2.0平方公里，主要功能包括公共管理、政务会议、市民服务、配套办公与居住及公园广场。
国际会议中心
处于红岛西南岬角，三面环水，礁石岸线保存完整，自然植被保育良好，用地独立，环境静谧，占地规模约80公顷，主规划建设内容：星级酒店、商务酒店、以及餐饮、娱乐、商业、文化、展览、停车场等配套服务设施，满足接待大型国际性会议的要求。 此外，还有红岛蓝海湾项目，高端接待中心（新八大关）等。
科技馆
值得注意的是科技馆已经开建，青岛科技馆是青岛重点公共文化建设项目，项目位于红岛街道晓阳社区以南、岙东路以西。据悉，该项目由未来科技馆、海洋天文馆、青少年活动中心、国际学术交流中心、商业及公共服务配套等设施组成。计划总投资23.5亿元，总占地面积132亩，总建筑面积16万平方米。
破旧立新的前提是破旧，对于红岛片区来说就是旧村改造。依据红岛片区相关规划，红岛街道社区改造共分五大组团规划布局建设。按照红岛街道旧村改造计划安排及重点项目建设需求，宁家社区、晓阳社区、后阳社区已经陆续启动旧村改造。
世茂公园美地
楼盘位置：高新区华贯路603号、666号，祥茂河湿地公园东侧
VIP免费咨询电话：400-606-6969
黄岛开发区
自从成立了西海岸新区，黄岛区和胶南市合并之后，小编在很长一段时间里，对黄岛的概念都不是很清晰。后来经过多次实地考察，终于搞清楚啦！
原来的黄岛区加上后来从胶南划过去的王台，黄山镇还有隐珠的十几个村是现在的开发区，原来的胶南是新的黄岛区。但从行政划分来说整个一体都叫黄岛区。如果硬要让小编说一下分界线，小编觉得分界线差不多从两河路向北为界。
关键词：国家级开发区
青岛经济技术开发区（简称：青岛开发区）是1984年10月经国务院批准设立的首批国家级开发区之一。2013年初划入灵山卫街道办事处（含积米崖港区）、王台镇（含黄山经济区）。截至2014年初，管理区域下辖7街道1镇总面积478平方公里。
行政区划：
青岛经济技术开发区管理：长江路街道、黄岛街道、薛家岛街道、辛安街道、灵珠山街道、红石崖街道、灵山卫街道（含积米崖港区）、王台镇（含黄山经济区），以及隐珠街道长城村等10个村（前湾保税港区、王台保税拓展区和西海岸出口加工区除外）
关键词：单纯的地名 市辖区
黄岛区，是青岛市的一个副省级市辖区，享有省级经济权限，副省级行政权限。2012年，根据国务院批复同意山东省政府提交的关于撤销青岛市黄岛区、青岛市胶南市，设立新的青岛市黄岛区。2014年设立青岛西海岸经济新区，包含黄岛区全域，合并完成后黄岛区总面积约为2096平方千米，总人口为171万，成为青岛市第一大行政区。
行政区划：
黄岛区辖12个街道：黄岛街道、辛安街道、 薛家岛街道、灵珠山街道、 长江路街道、 红石崖街道、珠山街道、 珠海街道、 隐珠街道、灵山卫街道、铁山街道、滨海街道，11个镇：琅琊镇、泊里镇、大场镇、大村镇、 六汪镇、王台镇、 张家楼镇、 海青镇、 宝山镇、藏南镇、理务关镇；
关键词：国家级新区
青岛西海岸新区于2014年由国务院同意设立，是第9个国家级新区。包括青岛市黄岛区全部行政区域，其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。
行政区划：
青岛西海岸新区区辖12个街道：黄岛街道、辛安街道、 薛家岛街道、灵珠山街道、 长江路街道、 红石崖街道、珠山街道、 珠海街道、 隐珠街道、灵山卫街道、铁山街道、滨海街道，11个镇：琅琊镇、泊里镇、大场镇、大村镇、 六汪镇、王台镇、 张家楼镇、 海青镇、 宝山镇、藏南镇、理务关镇；
恒大金沙滩
楼盘位置：滨海大道南唐岛湾公园东侧，罗浮山路228号
VIP免费咨询电话：400-606-6969
万达维多利亚湾
楼盘位置：黄岛区同江路1号
VIP免费咨询电话：400-606-6969 转 57039
新市北区
市北区历史上其实经历过两次合并，1994年，将台东区和市北区合并，2012年，将四方区和市北区合并，从此成为了现在的市北区，新市北包括了浮山后，新都心，老四方和滨海新区。
关键词：青岛房价"潜力股"
自2008年开工起，滨海新区已整整发展了7年。在这7年里，原来的老企业逐步搬迁撤离，绿地、保利、海信、中海等品牌房企相继入驻厮杀，价格方面绝对在青岛城区有着非常大的优势，远低于同属市北区的中央商务区、浮山后和新都心。
长沙路立交桥
按照规划，欢乐滨海城可通过瑞昌路及长沙路两座立交桥实现与外部区域连接。目前，长沙路立交项目建设方案已基本确定，并在多方筹措建设资金；瑞昌路立交桥打通工程目前已确定资金来源，计划年底开工，预计明年上半年打通。
2
海岸线木栈道
欢乐滨海城的3.5公里海岸线也将打造成为环湾绿道，建成后将彻底改善片区的整体面貌，通过岸壁修复、自行车道、绿化的建设，打造成一条公共开放的滨海休闲带，为市民提供一处集旅游、休闲、垂钓、亲海、观光为一体的滨海广场。
3
商业配套
随着青岛地铁“开跑”、欢乐滨海城大规划落地，3.75万㎡德式风情商业街也已经建成，也将将开始招商运营；地标性建筑双子塔集高档星级酒店、国际5A甲级写字楼、精品商业于一体，将打造成为胶州湾东岸地标性商务中心。预计2019年5月全部竣工并投入使用。
如今的欢乐滨海城，正以逐步完善的全新面貌展现于岛城面前。日臻成长为大青岛全新滨海会客场，而未来生活在这里的居民，不仅轻享便利的交通出行，更可以体验到比肩前海的欢乐都市生活。
关键词：新楼盘频频崛起 房企拼价抢客“厮杀”激烈
随着青岛市行政区划的调整，“位份”高升一级的老四方区终于将“老厂子集中营”的旧衣脱去；区域内大批黄金地块成了地产大鳄眼中的“肥肉”。
关键词：交通便利 商业遍地
新都心经过多年发展已是今非昔比，有着绝佳的地段、配套及优渥的人居环境。该区域拥有M3、M8双地铁环绕，还有 M3号线双山地铁站等车站，M3号线年底即将全线运营，串联中山路商圈、山东路商圈、新都心商圈和李村商圈四大商圈，具备极好的交通通达性。商业方面，今年上半年，凯德MALL、居然之家相继开业，麦凯乐、麦德龙等城市综合体更显醇熟，200万方商业长廊，吃喝玩乐一应俱全，有着琳琅满目的购物风尚。而正是新都心日渐醇熟的诸多利好，为区域内楼盘的升值奠定了坚实的基础。可以预见，随着凯德mall日渐臻熟、地铁全城通车效应显现，新都心楼市未来的升值潜力还不止于此。
关键词：神蜕变 新晋富人区 青岛第一大居住区
浮山后片区是全市发展速度最为显著的区域之一，近十年来，浮山新区通过修路、拆迁改造等多项措施，俨然将浮山后打造成了一座全新的现代化城区，一系列商贸配套，将浮山后的商贸氛围推向历史的新高度，据老市北区政府的规划，浮山后商圈将成为辐射50万人口，集商务、商业、金融、文化、娱乐于一体的岛城第一大商圈。
市南区、市北区：青岛行政、文化、金融、商务核心区，按照“优化完善、疏解调整、精细提高”的要求，做优做美市南区和市北区。
龙湖春江郦城
楼盘位置：市北区四流南路与开封路交汇处
VIP免费咨询电话：400-606-6969 转 63400
市北，黄岛，红岛的片区划分你都了解了吗？
那么这里的房价到底会向何方发展呢？
有一个很简单的方法~
看！规！划！
根据国务院批复的《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》显示
【城市主中心】：东岸浮山湾中心区、西岸唐岛湾中心区、北岸红岛湾中心区
浮山湾中心区：是青岛市的行政服务、金融商务、商业旅游服务中心。范围为延安三路、敦化路、燕儿岛路及浮山湾围合的区域，面积约4.86平方公里。
唐岛湾中心区：是西海岸新区的行政服务、商务商贸、金融信息、港航服务、文化旅游中心。范围为太行山路、香江路、衡山路及唐岛湾围合的区域，以及朝阳山周边区域，面积约4.24平方公里。
红岛湾中心区：是青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心，由红岛的国际会议、文化旅游中心，智力岛的科技研发中心，河套的商务会展、体育医疗中心共同组成，面积约6.25平方公里。
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