单价过7万！！青岛主城区学区房最新价格出炉，房价节节攀升伤不起~
近日，一则青岛最贵学区房单价过7万的消息在不少微信群引爆。从图中可以看出，位于张店路面积仅为12.65平的江苏路学区房竟然报价98万！而位于观海路面积为15平的江苏路学区房也是报价高昂，为95万！
值得注意的是，这两个学区房是建于1949年的老房子，甚至比一些学生的家长年岁还大。不少人表示，这卖的压根不是房子，就是一个入学名额！
那么，青岛的学区房真的这么贵了吗？
近几日，青岛乐居小编走访了一些二手房中介门店，咨询了一下目前学区房的价格。下面就跟小编来看一下吧！
1市南区
市南区热门学校
小学：青岛市实验小学、文登路小学、嘉峪关小学、大学路小学、市南区实验小学、基隆路小学、金门路小学、南京路小学。
中学：七中、二十六中、三十九中、五十九中、五十七中。市南区还有一个很棒的初中：青岛实验初级中学，位于市南区太平路2号，每年面向市内三区通过电脑派位的方式进行提前招生。
市南区二手学区房概况
据乐居小编走访，江苏路小学附近学区房目前在35000-40000元之间，江苏路小学附近房源比较少，每天在房产中介机构打探学区房的家长不在少数，据链家齐东路店的某置业顾问介绍，齐东路、黄县路、大学路、莱芜一路、伏龙路、龙江路的房源是最抢手的，尤其是30-50㎡的小户型，总价在130-150万元之间。
目前，青岛市南区学区主要分为以下几个片区。
市南西片：西片学区是老市南区学区中学校最多的学区之一。这里同时也是老市南区发展最早的区域。如今，这里的在售新盘很少，最具代表性的有金茂湾。除了屈指可数的新盘之外，该区域房源多为已成规模的成熟小区，建设年代多集中在上世纪八九十年代，还有少量上世纪六十年代的老房子。房屋单价在15000—20000元/㎡之间，受学区房的影响，少数90㎡以上的、较新的房源单价甚至可以达到两万以上。但是相对于市南区其他片区，西片房价的涨幅不是很大。
市南中片：大学路小学、江苏路小学和太平路小学在岛城人民的心中位置不言而喻，分列为青岛最好的小学TOP10。而这些学校都属于市南中片学区。受到名校效应和面朝大海秀美风光的叠加，如今这一区域的房价与市南东部高端住宅不相上下。大学路一套双南向采光、靠近小学的45㎡的两居室，总价可达到170万元，龙江路一套137㎡的三居室，总价高达860万元。齐东路一套17.76㎡的房源，可以卖到76万元。
市南东片：市南东片的学区是市南区学区中唯一有九年一贯制学校的学区。
学校附近的保利漫月山、世茂拾贰府等新建住宅项目均价都在37000元/㎡上下；而海信天玺、海信天悦等豪宅均价则达到了50000——60000/㎡以上，涨幅较大。 除此之外，燕儿岛路小学、金门路小学和基隆路小学由于坐拥繁华的香港中路商圈，周边二手房价格也比较高，香港花园、辛家庄小区的二手房源虽然房龄较老，但依然很有含金量，二手房价格也在18000元/㎡—21000元/㎡之间。
2崂山区
崂山区热门学校
该学区内共有4所小学，从建校时间来看，实验小学建校时间长，多年来教学质量值得信赖；育才小学以及崂山区第二实验小学，建校时间较短，设备比较新，师资力量也都不错，但是成绩还没有经过检验。该学区内3所中学，其中崂山三中为崂山区第一实验小学的对口中学，在崂山区属于比较优质的学校，成绩也比较不错，唯一被诟病的地方就是生源有些复杂。
崂山区二手学区房概况
崂山区的情况与市南区相似，学区房价格在20000元/平上下，最高单价已到达每平方米49497元，直逼市南区单价5万元标准。
根据数据，崂山区小学学区房价格相差悬殊，分档明显。沙子口小学周边学区房单价最高，达到每平方米49497元，居首档地位。石老人小学周边学区涨势惊人，目前已经达到31000元/平以上。接下来，银海学校、大麦岛小学周边学区房单价均在25000元/平以上。崂山区实验小学和崂山第二实验小学学区房单价涨幅较大，每平方米25000元/平——31000元/平左右。
虽然崂山区基础教育学校数量相对少，但是由于近几年崂山房价飞速增长，学区房价格也随着区域升值一路上涨，让不少崂山居民感觉高不可攀。
3市北区
市北区热门学校
市北区比较受网友关注的主要是第四学区和第七学区。其中第四学区包括5所学校，其中1所初中、4所小学，中学招生方式：整体调拨。市北第四学区的小学数量比较少，但是学校比较优质，像辽源路小学、东胜路小学、53中小学部都很不错。初中是整体升入青岛53中，也不用担心电脑派位的问题，还算是不错的选择。
市北第七学区包括6所小学，2所中学，中学的的招生方式是电脑派位。小学中的桦川路小学和同安路小学都是比较受热捧的学校，学校的硬件设施和教学质量都很好。青岛第二实验中学和六十五中两所中学的升学率也是很高，特别是青岛第二实验中学很受热捧。
市北第七学区所处的地理位置也很好，周边交通便利，辽阳东路，辽阳西路，银川路，同安路，合肥路，劲松三路，劲松五路，劲松七路，相互贯通。此区域环境安静，是青岛新兴的居住区，位于浮山以后的地段，干湿度合适，非常适合居住。
市北区学区房情况概述
相比市南名校的天价，市北几个重点学校周边的学区房价则稍显亲民。位于市北的台东六路小学、市北区实验小学以及上清路小学凭借优质的教学质量和口碑，周边的房价约在16000——20000元/平以上，山东路小学和丹东路小学等也都在15000——20000元/㎡上下徘徊，其他学校无一例外，全部在万元线以上。值得一提的是，市北学区房与区域内正常住宅并没有特别明显价位区别，属于性价比较高的“学区房”。
李沧区
看完市区动辄一两万的房价，不禁更让人心塞了。但是李沧区的学区房价格也不低哦！下面，盘点开始！
1、重庆中路第一小学
【对口初中】：22中、31中、33中
【学区房价格】：12000——16000元/平。
该区域主要以二手房为主，房源面积段主要集中在70——90平，对口小区有东南新苑、振华苑、康泰源尚诚、广业小镇等。
2、青岛文昌小学
【学区房价格】：12000——14000元/平。
学区范围内新房、二手房可供选择的空间较大。如蓝山湾13000——14000元/平，绿地香颂约12000元/平，湖畔雅居约12000元/平，金水翠园约13000元/平。
3、永宁路小学
【对口初中】：22中、31中、33中
【学区房价格】：单价：10000——12000元/平
区域内主要以二手房为主，价格也在逐步上涨，84平的房子总价在95万左右，比如永安路小区均价在10000元/平左右。
4、书院路小学
【对口初中】：61中、62中、63中
【学区房价格】：11000-15000元/平。
区域内主要以二手房为主，小户型为主。如双玉新苑均价在11000元/平。宝龙城市广场均价涨到了15000元/平，93平的房子总价在123万左右。
5、汾阳路小学
【对口初中】：22中、31中、33中
【学区房价格】：单价：10000——12000元/平
范围内对口小区有汾阳路小区，以小面积段为主，2室1厅60平的房子总价在71万左右。新房远东海岸华府均价118000元/平。
6、青岛王埠小学 单价：8700——12000元/平
【对口初中】：61中、62中、63中
【学区房价格】：13000——17000元/平。
区域内新房、二手房房源较多，且价格属于李沧区中等偏上。面积段较为全面，可供选择的空间大。作为二手房的典型代表百通馨苑房价约在15500元/平左右，即便春和景明的房价也在14000元/平。相较而言，新房房价相对竞争优势较大，如伟东幸福之城约在16000——17000元/平。
7、李沧区实验小学
【对口初中】：61中、62中、63中
【学区房价格】：12000-15000元/平。区域内二手房源主要有畜牧小区、滨河路小区、东山小区、聚富苑等，房价在13000元/平左右。新房海信东山郡在学区范围内，房价在15000元/平左右。
8、永和路小学
【对口初中】：22中、31中、33中
【学区房价格】：10000——13000元/平。
区域以二手房为主，面积段多在50、60平米间。对口小区有邢台路小区、兴国路小区、永平路小区等，邢台路小区均价在10635元/平，兴国路小区均价在10463元/平，永平路小区均价在12359元/平。
9、湘潭路小学
【对口初中】：27中
【学区房价格】：10000——12000元/平。
对口小区有帝都嘉园、弯头印象小区、青岛印象湾等。帝都嘉园均价在10500元/平，价位适中，青岛印象湾价格则略微高一些，约在12000元/平以上。
10、虎山路小学
【对口初中】：61中、62中、63中
【学区房价格】：12000-15000元/平。
该区域房源较为充足，二手房新房皆有，可供选择的面积段也较全。总体价格在12000元/平——15000元/平左右，如裕丰小区2室1厅71平的房子总价在90万，虎山花苑2室1厅70平的房子总价在118万，金水翠园2室1厅81平的房子总价在135万。
新房如蓝山湾也在学区范围内，89平的房子总价在143万左右。COCO蜜城房价在15000元/平左右。
看完这些学区房的价格，小编不得不感叹一句，现在青岛的房价已经水涨船高，让人难以接受了。这学区房的价格更是节节攀升，看的让人心塞啊！
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