均价9843元/平！上周青岛楼市量升价跌，成交3402套

据锐理新媒体，上周（2017年4月10日——4月16日）青岛商品住宅成交3402套，环比上上周上涨17.6%；成交面积38.21万平，环比上上周上涨18.2%。可以看出，上周成交套数和成交面积均出现一定程度的上涨。

近10周青岛市商品住宅价格周度走势

价格方面，上周商品住宅成交均价9843元/平，环比上上周略有下跌，跌幅为6.4%。

上周青岛商品住宅单日成交

从上周单日成交来看，成交峰值出现在4月13日，成交套数为634套；成交谷值在4月15日，也就是青岛实施限购的满月当天，成交套数仅为316套。平均来看，上周每日成交486套，这在“银四”的旺季来看，成交并不亮眼。

上周青岛商品住宅区域成交情况

具体到区域来看，上周成交前三名的区域为胶南市、胶州市和城阳区。其中，胶南市成交位于榜首，成交套数555套，成交面积63783平；胶州市成交套数549套，成交面积58219平；城阳区成交套数457套，成交面积52859平。

青岛实施限购政策已经满月，回顾这一月，青岛楼市表现平平，之前**的成交量受到了一定的遏制，楼市开始趋向稳步放量。

上周青岛单盘商品住宅成交

具体到单盘项目，上周新建商品住宅成交面积榜单的前三名分别是天一畔城、万达维多利亚湾和裕龙润邦。其中，胶南市的天一畔城成交13572平，成交套数106套；黄岛区的万达维多利亚湾成交面积13541平，成交套数118套；平度市的裕龙润邦成交面积9629平，成交套数78套。

从单盘榜单可以看出，成交量居于前几名的均为胶南市、黄岛区等刚需热门区域。随着青岛大规划的实施和这些区域配套的逐步完善，更多的置业者愿意把目光投向辅城区。

上周开盘

据锐理新媒体，上周末（4.15-4.16）青岛市内有4个项目开盘入市，分别是城阳区的龙湖九里公馆、保利蔷薇公馆、鑫江桂花园和即墨市的中交中央公元，这四个楼盘共推出超过400套住宅产品。

此外，李沧区卓越皇后道项目预计在17日周一加推一栋高层产品，共约256套。

龙湖九里公馆

位于城阳区白沙河畔的龙湖九里公馆预计将在15日周六上午开盘，推出三栋高层，共约200套房源，全部为毛坯，主力户型面积94㎡、120㎡和140㎡，预计开盘均价在12000元/㎡左右。

保利蔷薇公馆

位于城阳城中心板块的保利蔷薇公馆预计将在15日周六开盘，推出一栋高层，共约72套房源，精装修，主力户型面积为114㎡和130㎡，预计开盘均价在15000元/㎡左右。

鑫江桂花园

位于城阳南近郊的鑫江桂花园预计将在15日周六开盘，推出一栋小高层，共约44套房源，全部为毛坯，主力户型面积88㎡—115㎡，预计开盘均价在13700元/㎡左右。

中交中央公元

即墨中交中央公元项目将在15日周六开盘推出一栋小高层，共约96套房源，全部为毛坯，主力户型面积121㎡—137㎡，预计开盘均价在8000元/㎡左右。

卓越皇后道

李沧区卓越皇后道项目预计将在17日下周一加推8号楼一栋高层（具体开盘时间未定），共约256套房源，全部为精装修，主力户型面积89㎡—112㎡，预计开盘均价在19500元/㎡左右。

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