“前海沿儿”独霸房价制高点的时代已经过去，看看那些曾经瞧不上的片区如何与市南崂山平起平坐，甚至赶超！

随着青岛多个区域房地产市场的迅猛发展，楼市也开始出现了一些“微妙”的变化。各个片区楼盘产品种类逐渐丰富，区域之间的“房价差”也逐步缩小。高端盘只集中在沿海一线的时代一去不返，市北、李沧等区域也出现了不少高端项目。

同样，单价2万/平左右也能在市南、崂山等区域选购到心仪房源，曾经泾渭分明的房价分界线正在逐渐被打破。

新房房价不再按区分档 

老四方、东李、2万/㎡以上的房源比比皆是

之前，青岛的房价受到严格的地域限制，区域之间约定俗成地把价格分成各个档位。市南崂山最贵，市北次之，李沧紧随其后，城阳、黄岛、高新区等相差无几，依次排开。但近年来楼市的多元化发展让青岛的房价越来越“紧凑”，差距越来越小。

首先，市区内各个板块之间的房价差越来越小。在人们的印象中，之前只有市南、崂山等区域的房子值得人们花2万元/平去买。但是经过2016年的洗牌，2万元区门庭大开。新都心、水清沟、东李等等多个区域都已经奔赴2万元大关。

2017年上半年新都心多个热盘陆续加推，新房比较充足，但新房源价格普遍在2万/㎡以上。

比如蚌埠路上的海尔世纪公馆近期加推了11号楼，均价24000元/平。与凯德广场一路之隔的新都朗悦项目也将在今年下半年上市，预计起价24000元/㎡。东李的万科如园均价在24000元/平，每次开盘都饱受追捧。水清沟的万科未来城在售户型都在1.8-2万元/㎡左右，龙湖春江郦城项目均价也在19000元/平左右。紧靠欢乐滨海城的蓝光黑钻公馆预计将于今年下半年入市，该项目规划打老四方片区少有的高端住宅小区，产品主要以大户型为主，根据前期已经公布的规划，项目户均面积达到159.6平/套，定位比较高端。

另外，近郊和市区的房价差越来越小。去年，青岛楼市崛起最迅速的板块莫非高新区，市政配套的加速建设让高新区的板块价值升到历史最高点，很多新盘价格一度“破万”，最贵的户型1.3万/㎡。不仅如此，黄岛和城阳不少新房定价到1.2-1.3万/㎡。事实上，差不多的价格在市北也有不少，欢乐滨海城的多个项目仍然处在价值洼地，如绿地阅海府邸目前是现房发售，均价16000元/㎡；蓝泰海乐府LOFT公寓在售，均价13000元/平。

曾经的高端楼盘也一样，当人们还在垂涎浮山湾前海沿儿的海景房时，“后起之秀”浮山后横中直撞轻松越过“3万/㎡+”。金地悦峰、青岛印象山等项目成了有钱人趋之若鹜的高端项目。目前金地悦峰房价均价3.7万/㎡左右，而且一房难求；青岛印象山剩余复式房源在售，房价在3.4万元/㎡左右。但是，目前坐落在“前海沿儿”上的中铁青岛中心的海景公寓，均价才2.7-2.8万/㎡、海逸天成的房源起价3.5万/㎡。

二手房房价“分界线”更模糊 

多板块房价相差无几

虽然主城区房价总体来看“稳中有涨”，但是不少好地角的老二手房却“卖不上价”。根据调查，目前市南的辛家庄、天山、大尧等板块一直很“具性价比”，一般价格都在1.6-1.7万元/㎡左右，与市北、老四方、李村的等地段的优质二手房价格相差无几。

地铁3号线开通之后，便利的地铁生活给新都心的交通优势增色不少，板块价值迅速蹿升，整个区域二手房大多在2.3万-2.5万/㎡左右。而同处于这一价位的还有香港中路上的新贵都、崂山松岭路周边的新华锦爱丁堡、浮山后的鲁信长春花园和湖光山色、同安路上的海信静湖琅园……

另外，还有些房龄较小的“次新房”也开始成为了二手房市场上的抢手货，房价向“更高”迈进。比如新都心凭借着“商圈+地铁”的双重优势成为老四方二手房市场中的“天花板”板块，目前这个片区的二手房价格普遍在25000元/㎡以上。万科蓝山、中海清江华府以及海信淮安郡甚至有大户型的挂牌价高达3万元/㎡。但是浮山后的海尔东城国际多层要价在3.8万元/㎡左右，高层也达到了3万/㎡。这个价格已经趋向与山东路、香港东路、湛山、雕塑园、麦岛等板块“平级”了。

业内表示：

近年来青岛楼市的多元发展让置业者能够更加理性地去看待房产，如今各个区都有自己高端产品，也有颇具性价比的房源。准确的说，是同类型产品在各区之间的“价格差”正在缩小。

对于置业者来说，在各区房价差逐步缩小的背景下，选择心仪房源时应该把自己的需求放在首位，淡化传统思维中的区域概念，选择真正适合自己又具有高性价比的住房。

错过这些会后悔哟 

如有任何疑问欢迎添加小浪微信

大家一起来聊房事

↓↓↓

↓↓↓猛戳这里，更多新鲜资讯