重磅！史上最强房贷收紧潮流来袭！四大一线城市房贷利率全部上调，青岛房贷行情收紧

青岛买房网友张先生1分钟前

4月中旬在建设申请的贷款，至今还没批下来。“当时银行的人告诉我一周就可以，但现在已经三个周了。”

青岛买房网友李女士1分钟前

听说现在很多银行针对二套房都已经停止房贷了，而房贷利率最低折扣上调，对于普通购房者来看，确实会增加部分还款压力。

从青岛买房网友的反映可以看出，青岛房贷收紧为大势所趋，而据央视财经消息，继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。

有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。

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四大一线城市已全部上调房贷利率

据上海证券报，从广州当地房产中介机构及相关银行获悉，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。

随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。

目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整"拐点"到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。

同时，进入楼市调控"四限"的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。

易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。

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青岛房贷行情收紧

而说到青岛房贷行情，收紧程度较往常也是相当“严厉”的！

据了解，青岛申请住房贷款需查询借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录，这在青岛尚属首次。同时，答复还对商业银行审批居民购房贷款需查验的必要证明文件进行了规范，要求各商业银行审批居民购房贷款时，要严格查验必要的证明文件，包括但不仅限于借款人婚姻状况和户口簿信息、借款人及其家庭成员名下的房屋套数证明、征信报告和收入证明等资料，并留存原件或复印件。 

据业内人士介绍，这中情况在青岛楼市限购中尚属首次，那么，目前青岛的房贷市场是怎样的状况呢？

青岛市当前银行房贷执行标准

据调查，目前青岛农业银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折，二套房基准利率上浮1.1倍，并且暂停第三套房贷利率。

而中国银行、邮储银行、建设银行、光大银行等驻青银行机构，首套房贷利率折扣最大优 惠都提升至9折，更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折。

另外，中信银行、中国银行等已基本停贷，浦发银行、光大银行、农业银行等房贷放款困难。其中，浦发银行已经实行基准利率，月初集中放款。建设银行放款相对正常，但是利率优惠减少，审核门槛提高。

青岛平安好房运营总监

青岛平安好房运营总监张斌认为，政府目前对于房贷利率的调控，主要是为了贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”思想，一方面是为了控制房贷市场的风险，另一方面也是为了鼓励银行贷款多往实体经济行业倾斜，从而保证我国经济的和谐、稳定发展。谈到未来的房贷形势，张斌认为，可能会继续收紧。“预计今年第四季度，岛城会有部分银行出现放款难的情况，届时会直接影响楼盘的成交量。”

03

国内楼市格局在“逆转”

国内整体楼市格局正在发生“逆转”。中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有关人士实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

专家见解：

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，小长假是2015年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期。

北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。

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房地产类质押贷占比高

在银监会今年一季度工作会议上，银监会主席郭树清曾指出，截至2017年3月末，房地产相关贷款(包含房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了总贷款的三分之一，个别银行的房地产相关贷款占比甚至超过了一半，潜在的风险十分巨大。

“部分企业通过抵押贷款，来购买更多的房产，以应对未来偿还贷款可能产生的问题，然后形成‘抵押-买房-卖房-抵押’的循环，从一定程度上助长房地产市场泡沫。而房企在开发过程中，也会通过抵押贷款进行项目运作，以支撑企业在开发和销售环节的资金消耗。”有知情人士指出。

“从理论上讲，房地产行业相关抵押贷款能够承受住房价下跌三成以上所引起的抵押物贬值风险，但首先要保证银行的风险管控尺度严格，并且房地产的抵押估值并没有同市场价值产生系统性的偏差。但实际情况是，随着房贷政策的调整，银行的风险管控尺度已有所放松。”监管部门人士警示。

此次《指引》的出台，正是银监会针对抵押贷款风险作出的收紧和管制举措。无论是企业还是个人，想要以房抵押获取贷款，都将面临更加严格的审核，同时可能承担更高的抵押贷款利率。

易居研究院智库中心研究总监

“此类政策对于一些投资者通过房屋抵押进行贷款的做法进行了管制。现金流为第一还款来源，某种程度上说明后续对于各类高杠杆等做法会进行管制，除非是自有资金比较充裕，那么各类房屋抵押的做法都会面临更多的限制。”

部分资料来源于中国房地产报、新财富杂志等

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