WeChat ID qdleju Intro 网聚人的力量，有态度的房地产门户！ 如果说房地产政策历年发布之最那当属2017年了，次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。就拿北京来说吧，北京从3月17日至今，一个多月的时间就出台了十多项政策。这壮观“景象”，着实让人叹为观止！ 4月份，青岛、北京共迎成交“降温期” 北京二手房网签环比减35% 自今年“3 .17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，同比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。 青岛商品住宅成交环比下跌2.82% 而反观青岛的市场情况，同样也出现同比下降的情况。 据锐理青岛数据显示，4月青岛商品房成交18838套，环比上涨1.21%；成交面积2000142㎡，环比上涨2.22%；成交总价2184259万元，环比上涨8.39%。商品住宅方面，4月青岛商品住宅成交15105套，环比下跌2.82%；成交面积1661461㎡，环比下跌30.2%；成交总价1683898万元，环比上涨1.90%。 据了解，目前部分链家门店中介费由2.7%降为2.2%，中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。 最严楼市调控背景下，楼市的成交量迎来了转折点。青岛二手房市场，受到3月先后出台两轮房地产调控政策的影响，4月二手房成交量出现下降态势，2017年4月青岛市二手房共成交7890套，环比3月下降30.7%，同比去年4月上涨25%。 听说这些房子很“厉害” 在风云变幻的房产市场，什么样的房子才能保证热度不变，价值不降呢？究竟哪些区域才是真正的“地王”呢？今天小编给大家简述下，房子怎么买才牢靠！ 1 学区房——永远不变的房产界大哥大！ 众所周知，市南区的教育资源乃青岛教育之最，随之而来的是家长们的疯狂购买学区房，沿着沿海一线盘点：青岛贵州路小学，青岛八大峡小学、青岛江苏路小学、青岛太平路小学、青岛大学路小学、青岛文登路小学、青岛嘉峪关小学······小编只想说，看着一幢幢红瓦绿树、碧海蓝天的靠海房源，前赴后继的学区房购房家长们复杂心情可想而知，但不得不承认的是：学区资源也将市南老城区新房稀缺、二手房老龄的现存客观短板打破。正是由于教育资源的优质性，不少二三十平又比较老龄的住房，房东照样很敢要价。 房价预估：2.5万-4万元/㎡ 区域位置：市南区 2 地铁房——交通配套成升值潜力股 以前大家常说：“宁买市南一张床，不买李沧那个一套房”，总觉得李沧是比较落户的区域，但现在随着地铁的相继修建，尤其是去年年底青岛地铁3号线的全线通车，让不少居民感受到了地铁的方便快捷，青岛楼市的从业者和置业者也均感受到了地铁房带的热度。就拿新都心的住宅来说吧，相关人士统计：两三年前新都心的住宅单价还不到2万，而目前新都心住宅均价已超过2.6万元/㎡，铁通车后两地区域房价都是快速升值，这种高度认可的氛围也是让置业者乐意为地铁房‘高价买单’的主要原因。 房价预估：2万-2.6万元/㎡ 区域位置：新都心、李沧 3 新海景房——不只有崂山有 说到买房子，肯定会想起那句“面朝大海，春暖花开”，但这并不是每个人都能承担起的成本，随着青岛西海岸新区、即墨硅谷、红岛等片区的发展，让渴望拥有平价海景房的置业者找到了合适的置业归宿，延绵在西海岸沿线的让这部分区域，近乎半价的海景房让不少刚需置业者开始垂涎“推窗面海”的居住体验。另有沿滨海大道，安子片区、唐岛湾片区 、朝阳山CBD、新区中心区均是海景房聚集区，更让人惊喜的是房价从9千/㎡-2万元/㎡不等，相比崂山区的天价海景房，小编觉得除了区域不同，购买性价比还是很高的。 房价预估：9千-2万元/㎡ 区域位置：黄岛、即墨片区 部分资料来源于锐理等 中铁国际博览城 指导价格： 待定 区域价格：12783元/平米 预 售 证：青房注字青黄(2016)第184 项目地址：黄岛滨海大道与朋富大道交汇处 中海寰宇天下 指导价格： 待定 参考价格：约10313元/平米  预 售 证：青房注字(2016)第139号 项目地址：市北区长沙路49号 金科星辰 指导价格： 约12008 元/平米 预 售 证：青房注字(2017)第026号 项目地址：市北区杭州路与瑞昌路交汇处 售楼处地址：市北区杭州路与瑞昌路交汇处 新城香溢紫郡二期 指导价格： 约21010 元/平米 预 售 证：青房注字(2017)第034号 项目地址：达川路以东，汉川路以西 售楼处地址：李沧区金水路与宾川路交汇处往东100米 佳兆业水岸新都 指导价格： 约10000 元/平米 预 售 证：青房注字(城14)第14 项目地址：青岛市城阳区王沙路西侧、中经二路东侧、白沙河南侧 金隅和府 指导价格： 约20000-50000 元/平米 预 售 证：青房注字（2017）第033号 项目地址：市北区镇江路12号 指导价格： 约9000 元/平米 项目地址：开发区东岳中路719号（西海岸汽车站东） 2.2017最有前途的城市：买房、找工作、投资机会都在这里（附专业报告） 7.房价下跌了，为何你反而买不起了？ 如有任何疑问欢迎添加小浪微信 大家一起来聊房事 ↓↓↓ ↓↓↓猛戳这里，更多新鲜资讯 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account