拿地态势推高城市房价、银行成本收益出现倒挂...加息才刚刚开始，别指望房贷打折了

近期房价涨高的态势虽有遏制，但大形势下房价高的现实不可忽视，因此按揭房成为买房一族必须选择的买房方式，而买房利率也成为大众最为关心的问题。

然现今的买房利率确实不容乐观，就拿北京买房利率为例，房价可以说高的吓人，而利率也丝毫不手下留情！

而就在这种利率超过的情况下，房地产商的拿地热情毫未减弱。

1

拿地态势推高城市房价

“

近期部分房企有较为强烈的补库存需求，此类房企纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地也出现了溢价率近200%的现象。此类拿地态势往往推高了所在城市的地价。后续对于热点三线城市的地价泡沫问题也需要积极进行关注。

易居研究院智库中心研究总监

”

易居房地产研究院数据显示，1～4月份，50个城市土地成交面积为5887万平方米,同比增长30%，显著高于国家统计局公布约6%的同比增幅，说明土地市场热度明显高于全国市场。

除嘉兴以外，包括佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。

那么，房贷利率上升还有什么原因呢？一个重要的原因是，一向不差钱的银行也“没钱”了。

2

银行成本收益出现倒挂

当然，银行缺钱更准确的说法，不是银行没钱了，而是“钱贵”了。

5月22日，上海银行间同业拆借利率（Shibor）一年期品种利率报4.3024%，创逾两年以来最高位，首次高于4.30%的上海银行间市场一年期贷款基础利率（LPR）。此后，1年期Shibor持续走高，截至5月27日，报4.3544%，已经高于央行4.35%的1年期贷款基准利率。

平安证券首席经济学家张明：

Shibor是由货币市场上人民币交易相对活跃、信息披露较为充分、信用等级较高的银行自主报出的人民币同业拆借利率，再进行算数平均计算得出的结果（笔者注：通俗的说，就是银行在向其它银行借钱时的利率）；LPR是贷款基础利率，是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率则根据贷款人的具体情况在基础利率上上浮若干基点确定

1年期Shibor超过LPR意味着银行负债端成本与资产端收益率开始出现倒挂。

银行的成本和收益出现倒挂，“面粉贵过面包”，未来这一局面将如何演变，是否会将压力传导给实体经济，贷款成本是否会随之增加，成为市场的关注焦点。

证券时报评论表示：

负债荒下银行资金成本攀升将成常态，银行负债端成本的全面提升，自然会传导到资产端，致使实体企业贷款、债券等各类融资成本随之增加。

可以预见，当前的资金成本远未到顶点，银行负债端的资金成本还会不断攀升。相应的，实体经济融资成本也会继续走高。过去两年宽松的货币政策环境为金融市场的快速扩张提供了有利条件，彼时市场讨论最多的是如何应对资产荒；当流动性收紧、货币政策环境切换为稳健中性后，金融机构面临的最大挑战将是如何在负债荒的“紧箍咒”下谋求发展。

3

房贷利率上升

对个人而言，贷款利率上升最明显的表现就是按揭买房的利率上调了。

　爱情寄语　

据华夏时报报道，中、农、工、建、交等8家银行5月1日后提高了在北京的房贷利率，其中首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。

据央视财经报道，自5月25日起，工商银行、中国银行、建设银行将深圳市的首套房利率优惠上调至9.5折。业内人士分析，其他商业银行或将很快跟进，深圳的房贷也会继续收紧。 

据看看新闻报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

融360监测数据，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。全国房贷优惠利率处于明显收紧状态，一线城市多家银行将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准。

青年经济学者范欣在经济观察报发文表示：

相比于限购、限价等手段，房贷利率上浮威力显然更大，其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”，以贷款100万、30年、等额本息为例，基准利率1.2倍与基准利率相比，月均还款相差611元，总利息相差22万。对于一线城市动辄500万以上的一套商品房来说，利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。

在市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升的背景下，目前一线城市楼市的定向加息毫无疑问的会很快传导至二三线城市，最终市场房贷利率会出现明显的提升。

同时，范欣综合美联储加息等因素表示，最保守估计未来我国房贷利率也将达到6%以上，也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始，未来调控即使放松，还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重要因素。

资料来源于每日经济新闻 经济观察报 21世纪经济报道

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