7月青岛楼市成绩单公布：卖房13387套均价10804元/平！这些楼盘竟然卖的最火……

7月进入尾声，回首这一个月的青岛楼市，土地和新房市场形成了鲜明的对比。一方面，土地市场高溢价、开发商疯狂抢地成为一种现象；另一方面，新房市场成交乏力，数据明显有些不太“好看”。

青岛一手房市场成交走势图

据锐理新媒体，7月青岛商品房成交13387套，环比下跌13.69%；成交面积1490863㎡，环比下跌7.57%；成交总价1636274万元，环比下跌12.9%；成交均价10975元/平，环比下跌5.79%；

商品住宅方面，7月全市成交10804套，环比下跌6.26%；成交面积1237824㎡，环比下跌5.11%；成交总价1318929万元，环比下跌6.91%；成交均价10655元/平，环比下跌1.91%。

总体来看，7月份商品房、商品住宅成交的各项数据均出现了小幅下跌。

近12个月青岛新建商品住宅成交价格走势

但是从近12个月青岛商品住宅成交均价表格可以看出，进入2017年4月之后，青岛住宅成交均价进入万元时代，而这4个月以来，房价波动不是很大，基本上比较稳定。

区域：胶州“一枝独大”问鼎冠军 

胶南/城阳分列二三

青岛7月份各区域成交情况对比图

从区域来看，7月份胶州市以绝对优势问鼎区域成交榜单冠军。该区域7月份成交2632套，成交面积296987㎡，成交总价222937万元。伴随着胶州新机场的建设和地铁规划路线的实施，该区域的发展进入了快车道。胶州的楼市发展也开始进入“小高潮”，吸引了大批新青岛人和投资者。

7月青岛各区域商品住宅成交饼图

7月区域成交榜单的二三名为胶南市和城阳区。其中胶南市成交2114套，成交面积233514㎡，成交总价219021万元；城阳区成交1749套，成交面积134032㎡，成交总价121952万元。

除此之外，即墨市在7月份的表现也十分亮眼。成交1206套，位于区域榜单第四名。该区域目前势头正劲，尤其是中海在7月份鏖战9小时拿下该区域两宗地块，让该区域的新房市场受到刺激，房价和成交量均出现上涨势头。

房企：中建八局力克万科地产 

豪气揽下7月房企成交双冠王

7月份，中建八局、万科地产成为最大赢家。其中，中建八局拿下房企销售面积和房企成交套数的冠军，并拿下房企销售总金额的亚军；万科地产则将房企销售总金额的冠军揽入怀中，取得房企销售面积和成交套数的双料亚军。

7月房企成交面积排行榜

7月房企成交套数排行榜

7月房企成交金额排行榜

从房企成交榜单来看，星河湾、青特置业、龙湖地产等在7月份表现都非常不错，分别包揽了各项榜单的三、四、五名。

项目：中建锦绣城拿下单盘成交“三冠王” 

郊区项目表现亮眼

在7月份单盘成交榜单中，位于胶南市的中建锦绣城表现不俗。以销售面积99614㎡，销售套数863套，销售总金额88348万元的成绩将单盘成交各项冠军揽入怀中。该项目从问世以来就受到各界关注，更是创造了不少热销传奇。

7月单盘成交面积排行榜

7月单盘成交套数排行榜

7月单盘成交总金额排行榜

从单盘成交榜单中可以看出，城阳区、胶州市、即墨市等区域的楼盘成交量众多，一方面这些区域库存量大，另一方面也是得益于这些区域相对亲民的房价。刚需族纷纷将置业目光投向近郊，甚至远郊，使得这些区域的成交节节攀升。

主编点评：7月成交“表里不一” 

下半年或将持续“外温内火”

从数据来看，7月青岛楼市成交有些低迷，但是实际上整个楼市仍然保持一种火热的态势。尤其是购房者的信心，十分高涨，市区一些热门的开盘项目甚至出现“一房难求”的景象。但是受制于政府的限购、限贷、限价、限售等政策，新房网签速度放缓，成交在数据上显示略微有些“冷淡”。

据乐居统计，青岛8月份有55个楼盘将要入市，其中不乏一些热盘。相信进入8月份，青岛楼市仍然会保持这种外温内火的状态。建议有置业打算的购房者保持冷静，选择合适自己的房源，理性入市。

错过就会后悔的优质好盘

星河湾

指导价格： 尚未公布

预 售 证：青房注字(城16)第120

项目地址：城阳环湾大道与滨海路交汇处向西2公里

售楼处地址：城阳区政建大厦3楼营销部

VIP免费咨询：400-606-6969转80824

海信珠山小镇

指导价格： 尚未公布

项目地址：青岛市西海岸新区山东科技大学北门西

售楼处地址：黄岛区嘉陵江东路257号海信地产接待中心

VIP免费咨询：400-606-6969转25716

中铁青岛世界博览城

指导价格： 尚未公布

预 售 证：青房注字青黄(2016)第184

项目地址：黄岛滨海大道与朋富大道交汇处

VIP免费咨询：400-606-6969转57559

金隅和府

指导价格： 约20000 元/平米

预 售 证：青房注字（2017）第033号

项目地址：市北区镇江路12号

售楼处地址：山东路与延吉路交汇处·延吉路81号

VIP免费咨询：400-606-6969转99200

中南金石广场

指导价格： 尚未公布

预 售 证：青房注字（青开11第76号）

项目地址：黄岛区珠江路与井冈山路交汇处

售楼处地址：黄岛区珠江路与井冈山路交汇处 

VIP免费咨询：400-606-6969转47649

金秋泰和郡

指导价格： 尚未公布

预 售 证：青房注字(城16)第137

项目地址：城阳玉虹路16号（云头崮社区）

VIP免费咨询：400-606-6969转43386

绿城岘山花城

指导价格： 尚未公布

预 售 证：青房注字2016第25号

项目地址：即墨长江二路288号

VIP免费咨询：400-606-6969转64920

绿城理想之城

指导价格： 尚未公布

预 售 证：青房注字(2016)第121号

项目地址：李沧区金水路与铜川路交叉口

VIP免费咨询：400-606-6969转47149

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