全国中心城区房价涨幅排行出炉！青岛位列11 城郊房价悬殊比近5倍！
2016年开启的这一轮暴涨，基本属于普涨行情。不过，即便是普涨行情，在不同城市之间，涨幅也出现明显分化；即便在一个城市之内，中心城区与偏远郊区也存在悬殊。
青岛等11城中心城区房价破3W
此次公布的中心城区榜单共涉及38个城市，包括26各省会、四大直辖市（北京、上海、天津、重庆）和五个计划单列市（深圳、厦门、宁波、大连、青岛），再加上苏州、三亚、无锡三个城市。
中心城区房价均价超过3万元的共有11个城市，除了上述的北上广深厦杭，还有三亚、南京、天津、福州、青岛5个城市。
在这些城市的中心城区，除了老破小楼盘之外，大多数小区的均价都在3-4万之间了。
这些城市，通常都是区域中心，拥有人口集聚力、资源集聚力和资金集聚力等优势，中心城区又是集聚的中心，所以房价一般都能代表一个城市的发展水平。
中心城区房价究竟能比郊区高多少？
作为行政资源、经济资源、交通资源和文化资源都最为集中的中心城区，其房价与郊区之间存在巨大的悬殊。
平均而言，中心城区相比于最偏远郊区，房价悬殊比为2.5倍，普遍介于2-5倍之间。
以青岛为例：
青岛8月区域房价地图
主城区：市南区、市北区、崂山区、李沧区
郊区：城阳区、黄岛区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市
主城区内崂山区占踞8月房价高地，成交均价35093元/平；
分别是：
城阳区的2.74倍；35093/12805 ≈ 2.74
黄岛区的2.39倍；35093/14653 ≈ 2.39
即墨市的3.85倍；35093/9119 ≈ 2.39
胶州市的4.79倍；35093/7327≈ 4.79
远郊区域平度、莱西目前房价均价在5500元/平左右，故这个悬殊比可超过5倍。
三个规律：哪些城市悬殊比最大？
①城市的体量越大，中心城区房价与郊区之间的悬殊比就越大。
这方面最突出的例子，除了上面提到的北京和广州之外，还有重庆、成都。
重庆全市均价只有1.02万元，郊区的房价只有五千元左右，而中心城区的均价则超过2万元，悬殊比高达四倍以上。这是因为重庆作为直辖市，其体量相当于一个省，而全市均价的统计范围既包括中心的渝中区，也包括外围的江津区、梁平区，在摊平效应的影响下，重庆整体房价出现失真。
成都也类似。成都总面积超过14000平方公里，两倍于广州和上海，7倍于深圳和厦门。锦江区的房价已经超过2万，而外围的青白江区还只有5000元，均摊之下，导致成都房价看起来不高，实际上并不低。
②城市的体量越小，中心城区房价与全市均价之间的悬殊就越小。
这方面比较有代表的例子，就是深圳和厦门。
深圳的人口规模跟广州差不多，但深圳的面积却只有广州的四分之一，这就导致深圳外围小区的摊平效应，远远低于广州。
厦门更是袖珍，人口只有300多万，整体面积不到广州的四分之一，建成区面积只有334平方公里，仅相当于广州白云区的一半。长久以来，厦门也受困于城市空间过小、人口规模不足之困，这与经济特区的地位、赶超一线城市的高房价，形成十分鲜明而尴尬的对比。
③城市体量不大而经济缺乏亮点，城市中心区与郊区的分野一般都不明显。
这方面比较突出的代表，就是位列榜单尾部的乌鲁木齐、银川、西宁、太原、呼和浩特等。
中/郊区悬殊比能够说明什么？
其一：一二线城市，中心城区与郊区之间都有较大比值，这是因为我国城市大多都是单中心结构，即一个市中心加周围分散的郊区，而郊区又难以形成副中心，这就导致资源仍旧过度集中于中心城区。当然，也有部分城市通过政府机构外迁或者产业外迁，试图打造行政副中心或区域功能中心，但结果仍有待观察。
其二：房价背后，真正值钱的是地段，是土地及其附属的教育、医疗等资源一直在升值，而房子本身是在不断贬值的。所以，买房买地段，这个道理虽然古老，但依旧是适用的。
其三：对于大城市来说，中心城区与郊区之间的房价悬殊不是坏事，这为中低收入群体提供更多选择，也有助于维持城市长远的竞争力。同时，随着地铁和城轨线向郊区的纵深，郊区的居住性价比正在不断提升，世界上许多大城市走的都是这样的发展路径。
资料参考：房屋屋
数据来源：中国房价行情、国家统计局
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