青岛上周楼市成交均价12553元/㎡ 表现冷淡开始“猫冬”

青岛上周商品住宅市场成交数据再次出现下跌，楼市“遇冷”迹象初显。据锐理新媒体，上周青岛新房成交2276套，环比上上周2621套下跌13.16%；成交面积25.92万平，环比上上周30.18万平下跌14.11%

  青岛近10周全市商品住宅价格周度走势

价格方面，上周青岛商品住宅成交均价为12553元/平，环比上上周的12332元/平微涨1.79%。

  青岛上周商品住宅单日成交情况

具体到单日来看，上周商品住宅日成交峰值出现在1月13日，当日成交439套；成交谷值出现在1月14日，该日成交套数为177套。平均来看，上周单日成交325套。

  青岛上周商品住宅区域成交榜单排名

从区域来看，上周即墨区问鼎区域成交榜冠军，该区域成交套数为469套，成交面积52356.34㎡；胶州市位居第二，成交套数为320套，成交面积36568.25㎡；榜单第三名胶南市，成交套数271套，成交面积30158.53㎡。

  青岛上周新建商品住宅单盘成交排行榜

单盘方面，上周即墨区三盛国际海岸项目凭借197套成交，20463.04的成交面积，位居单盘成交榜首；胶州市新城海韵名邦项目以9818.9㎡的销售面积，82套的成交套数位列榜单第二名；排名单盘第三的是高新区的世茂公园美地项目，销售面积为8841.68㎡，成交套数为81套。

从上周青岛新建商品住宅市场成交来看，即墨区表现不俗，迎来年初成交“小爆发”，不仅拿下区域成交冠军，还有4盘项目进入单盘成交前十；胶州新城海韵名邦项目近两周成交亮眼，一直位居单盘榜单前三，受到不少置业者青睐。除此之外，主城区年初成交略显乏力，除李沧区外，市北、四方、崂山、市南成交寥寥，位居区域成交倒数；随着主城区土地日渐饱和，新盘项目减少，置业线也逐渐向近郊偏移。

据新浪乐居不完全统计，上周末（1.13-1.14）城阳区有两个楼盘加推，分别是鑫江玫瑰园和世茂公园美地。其中，鑫江玫瑰园项目于周六加推小高层28#楼座，14层，一梯两户，面积区间89-104平米全套三产品，含精 装均价12800元/平。

世茂公园美地项目在周六加推68#74#两栋高层，户型92平、116平和132平。该项目已建至地上2-3层，精 装修，预计2020年9月30日交付。