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首发!青岛2月楼市成绩单公布 新房成交8152套环比跌3成!

2018-03-01 盘盘 青岛乐居

进入2018年,青岛楼市一直略显“冷静”。通过数据可以看出,受春节影响,2月青岛商品房和商品住宅成交环比均出现大幅下跌。但价格方面仍然坚挺,出现微涨。

2017年3月——2018年2月青岛市一手房成交情况

据锐理新媒体,2月青岛商品房成交8152套,环比下跌30.94%;成交面积897237.55㎡,环比下跌32.33%;成交总价1159242.8万元,环比下跌31.3%;成交均价12920元/平,环比上涨1.52%;


商品住宅方面,2月青岛商品住宅成交6930套,环比下跌27.5%;成交面积805052.12㎡,环比下跌26.33%;成交总价1004111.8万元,环比下跌25.41%;成交均价12473元/平,环比上涨1.25%。

总体来看,2月份商品房、商品住宅各项成交数据下跌幅度较大,价格轻微上浮,整体市场热度降温比较明显。  


近12个月青岛新建商品住宅成交均价变化表


从近12个月青岛新建商品住宅成交均价表来看,目前青岛新房房价增幅放缓,价格走势相对稳定,全市均价基本在12000元/平上下浮动,自去年起逐步施行的各类楼市调控政策已显现出一定的成效。


1

区域:胶南再次夺冠 即墨/城阳分列二三


2月份青岛各区域商品住宅成交涨跌图


总体来看,郊区置业已成主流,在这其中以高新区这种“国字头”近郊区更为突出。一方面,高新区属于国家级经济新区,是一个城市发展的重点,因此置业者对这些地段房价的成长潜力十分期待;其次这距离青岛主城区较近,能接收到来自南部青岛主城区的大量利好辐射;最后,主城区土地供应有限,房源供应不足,房价又居高不下,令不少购房者望而却步。综合以上原因,高新区就成为了许多购房者的最优选择。


2

房企:银盛泰/融创表现突出 成交面积/总价各有千秋


从2月新建商品住宅销售情况来看,银盛泰和融创的表现均不俗。其中银盛泰凭借485套成交套数、55483.01㎡销售面积荣登各大开发商成交套数和面积的榜首。而融创中国则在成交总金额方面更为突出,2月份总成交额78799.72元,略高于银盛泰。


2月青岛商品住宅房企成交套数排行榜

2月青岛商品住宅房企成交面积排行榜

2月青岛商品住宅房企成交金额排行榜


除此之外,中建东孚和K2地产在2月份表现也非常不错。其中,中建东孚凭借44197.13万平的成交总面积和376套的成交套数分别拿下了成交面积和成交套数榜的第三名;而K2地产则以总成交28979.33平、274套的成绩拿下了两份榜单的第四名。


从土地角度来看,近两年来大牌房企在青岛拿地意愿强烈。即使土拍政策频出,但仍未降低企业拿地热情。相信未来随着调控持续的进一步深入,房企拿地将趋于理性,土地溢价率也将会有所下降。


3

单盘:中建锦绣城获单盘成交“双冠王” 郊区项目占主导


在2月份的单盘成交榜中,位于黄岛的中建锦绣城项目凭借销售面积44197.13㎡、376套的成交套数遥遥领先,获得单盘销售面积/成交套数双榜冠军;而位于崂山区的鲁德海德堡则次以46299.73万元的销售金额问鼎销售总额榜单冠军。


2月青岛商品住宅单盘销售面积排行榜  

2月青岛商品住宅单盘成交套数排行榜

2月青岛商品住宅单盘成交金额排行榜


从单盘成交榜单可以看出,郊区项目依然占据大多数。以目前青岛楼市的现状,大批购房者已经将目光转向于基础建设配套与新城市规划发展还不错的郊区项目,这也使得郊区项目的价格呈现出上涨的趋势。


2017年以来,各线城市因城施策,采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定,绝大部分城市房地产市场此前“量价齐涨”势头得到有效抑制。青岛市场也通过两年的“猛涨”之后开始进入缓和期,但是房价下跌仍是小概率事件,未来随着地铁的持续开通和城市建设的加强,青岛各个区域的房价仍会持续目前这种稳涨的趋势。


总体来看,2018年上半年受上合峰会影响,青岛楼市政策将会保持“紧张”状态。接下来的“金三银四”,也会在中规中矩过渡,成色不会太足。预计上半年积压的购房需求将会在下半年得到释放,随着上合峰会的结束和后续影响红利,青岛房价极有可能会进入新一轮上涨。


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