别这样！政策这么好，这是要“逼”我买房啊！啧！
2015年的楼市都发生了什么？政府你为了让大家买房，也真是够拼的！政策这么好！这是要逼我们买房的节奏啊！
同时小编提醒，先前的政策福利随着2016年的来临，也将生效，大部分的房贷族月供将迎来前所未有的大幅降低。但据部分岛城市民反映1月房贷不降反升，这是为什么呢？后半篇小编为会大家答疑解惑。
放开首改房认定标准 降低公积金贷款首付
放宽首套房首改房认定标准，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
当地财政要予以支持提高各地住房公积金个贷使用率，要提高贷款最高额度。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策回顾： 2015年03月20日 ”闽七条”
卖房免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策回顾： 2015年03月30日 ”330”新政
放开异地公积金贷款
全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
政策回顾：2015年9月21日，住建部官网上发布了住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知，该政策暂未落地福州。
全年5次降息，基准利率降幅20%
年内央行第5轮降息，1年期的存款基准利率由调整前的1.75%降为1.5%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。
鼓励拆迁户购房
凡2015年4月1日后发布国有土地房屋征收决定(或集体土地房屋征收补偿方案)的五城区项目,被征收人在签订货币补偿安置协议书并收到货币补偿款领款通知书之日起一年内用被征收的住宅或非住宅货币补偿款购买五城区一手商品房将予以补助。
政策回顾：2015年07月24日《关于鼓励被征收人用房屋征收货币补偿款购买五城区一手商品房的实施细则》
全面放开二胎 四房成刚需
全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈，同时四房将成为刚需。
政策回顾：2015年10月29日 十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
喊话去库存 取消限购
12月14日，中共中央政治局经济工作会议召开，明确要求化解房地产库存。截止2015年12月，全国46个实施限购政策的城市中仅剩北上广深4城仍限购。
政策回顾：2015年12月14日，中共中央政治局经济工作会议召开，将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一。
今年以来，降息成为银行利率政策的主旋律。一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。央行五次调低存贷款利率对房贷购房的市民来说是个很大的福利。
尽管各家银行都从2016年1月1日开始执行降息后的新标准，但部分贷款购房者在1月份并不能立刻享受到降息带来的好处，尤其是1月还款时间较为靠前的市民，月供不降反升。
市民：目前，房贷市场上，选择“按年调息”的客户为主流。那么，这些客户中，都会出现“年度首月房贷月供增加”的情况吗？
小编：不是的。目前，出现“年度首月房贷月供增加”的客户，多为等额本息还款客户，而且其还款日多集中在前半月，才会出现这种情况。
银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。两者有何不同？
>>>等额本息:每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
>>>等额本金:月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
以2013年贷款36万元，还款期限20年为例：选择等额本息还款方式，月供2700元，但降息后，1月份的月供为2751.8元。银行人士解释说，这增加的51.8元来自两方面：
一是本月的房贷还款利息采用分段计算，也就是2015年12月的利息按照老基准利率计算，2016年1月的利息按照新的基准利率计算；
二是等额本息中，本金与利息的比例发生了变化。
由于1月份还款需要跨越年度分段计息，所以得到了2月份，降息对房贷的影响才将真正显现。
降息后，100万元20年商贷，按新利率月供比去年同期要少700多元！小编来给房贷族们算算账↓↓
青岛市民小A按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。同样的房贷，按照调整后的4.9%的利率来算，和去年初6.15%的利率有多大差距↓↓
>>>按照去年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式：
小A总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。
>>>按照照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式：
每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。
两相比较，按照新利率的小A，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。
每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。按照今年的降息幅度，到2月，每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。
小编提醒：银行提醒房贷客户，还款方式不同，月供额度不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。
纵观2015年，楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上，首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后，从12月23日起，人民日报三天连发六文喊话楼市：库存这么多房子想要卖出去，开发商要拿出降价让利的诚意。
>>>降价促销将是必然选择
人民日报在23日刊发的评论中表示，一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。
“毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”人民日报评论中的这段话可谓一语道破了老百姓的心声。
>>>房地产商会愿意主动割肉吗？
降低房价将出现3种可能情况，一是企业自身降价，二是政府通过市场调节影响房价，三是行业破坏性的降价。最后一种情况，是开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降。
开发商若再不行动，出现最后一种情况并非不可能，真等到那时就悔之晚矣。市场供需已经变了，形势跟以前不一样了，中央经济工作会议鼓励降价，人民日报三天连发六文喊话，开发商该醒醒啦！
青岛乐居整合
部分资料来源于青岛日报
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