天啦噜，2016征地新标准出炉，上涨了18%！放心，你家并不会因此而涨价...
这些年青岛的地越来越贵，
小编特别想知道
如果我家这块地也被政府看上征去，
到底能拿多少钱呢？
1月20日，山东省青岛市国土资源和房屋管理局公布《青岛市征地区片综合地价标准（2016-2018年）》，征地区片综合地价标准3年调整一次，新的标准自2016年1月1日起实施。全市地价相较于上一轮调整整体上浮约18%！
注：点击大图查看详细信息
天了噜，上涨了18%！
我们家房子要是被政府看上了
我也能秒变暴发户啦？
征地办公室告诉你想太多！
岛城区片综合地价为何要进行调整？
青岛市统一征地办公室相关负责人表示，调整旨在维护被征地农民合法权益。征地区片综合地价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。此外，本次调整还本着同地同价的原则。
“征地区片综合地价的调整，对城市基础设施包括学校、道路等设施的用地供应具有非常大的意义。”
楼市分析人士张百忍说，轨道交通规划等都将涉及到大量的配套设施建设，涉及到大量的农用土地，制定统一的地价，是土地征收的前提条件，而合理的征地区片价格，无疑是解决城市配套设施用地难题的前提条件。
征地综合地价上调会带动房价上涨？
业内人士表示“没有影响”。地价标准是补偿给拥有村集体土地的农民的，与国有建设用地的地价是完全不同的两个系统。集体土地要转化为国有建设用地，中间还要经过多个环节，所以这一标准的变化对土地拍卖、楼面地价没有影响，更不用谈对房价的影响了。此次市内三区地价的调整，仅对原四方区及李沧区有一定影响。
附：山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复
鲁政字〔2015〕286号
省国土资源厅：
你厅《关于调整山东省征地区片综合地价标准的请示》(鲁国土资呈〔2015〕324号)收悉。为进一步改进和加强建设用地管理工作，保障被征地农民合法权益，按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)和《山东省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知》(鲁政办发〔2009〕20号)精神，现批复如下：
一、本征地区片综合地价标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。
二、《山东省征地区片综合地价标准》由你厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。鲁政字〔2012〕288号文件确定的征地区片综合地价标准同时停止执行。
三、对调整后的征地区片综合地价标准实施以前已经依法批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿方案执行。
四、你厅要会同有关部门加强对征地区片综合地价标准执行情况的监督，按照同地同价、维护权益的原则，严格执行规定标准，确保征收土地补偿程序合法，补偿资金到位，依法维护好被征地农民的合法权益。
今后，适应全省经济社会发展变化情况，对征地区片综合地价标准适时进行调整。
山东省人民政府
2015年12月29日
资料来源于：青岛国土资源和房屋管理局、凤凰网、齐鲁网
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