你败给了谁！为何收入涨不过房价？
楼市又如火箭般蹭蹭上涨，老百姓辛苦地挣着工资，只能望尘莫及。如果说房价是高高在上的美娇娘，那么只有富人才捧得起场子，才能一掷千金大吼一声“这房子我要了！”。老百姓只好一声长叹：我的收入永远追不上房价上涨的速度！”这大概就是赤裸裸的现实。
关于房价暴涨的传闻，我们从一则趣味的故事开始：
甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，在菜场卖菜。
忽然有天要收房产税了，这消息瞬间传遍了全国，有人欢喜高呼：让那些囤房的土豪去交税吧，活该，谁让你房产多！可事实是这样的吗？看看甲乙丙三人的反应吧！
丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了” 。
乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套” 。
甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%” 。
房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。
乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。
于是，由于房产税的传导效应，生活水平就这样莫名其妙下降了，但是房价和租金都涨了，同时物价也涨了！结果房价涨了，交易税费也高了，最后CPI就这样升高了！ （故事纯粹虚构，请勿对号入座）
我们似乎能明白两个道理：
1、涨上去的房价，想用各种办法让它跌下来，太难了，尤其在一线城市。
2、楼市的既得利益者，总是会想各种办法转移政策上的损失，例如：要交房产税吧，涨房租；要增加二手房交易税费，涨房价。
你现在知道了吧，为什么收入涨不过房价？
不管房价涨不涨，房子它就在那里妩媚地笑着，有钱你就买，没钱你就租。一起看看中国的房价地图，看看不同城市收入与房价之间到底有怎样的巨大差距！
六张图看中国房价/工资地图，买房要花去一辈子的心血？
你知道北上深这些一线城市的房价究竟有多高吗？你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”吗？你还在苦闷为什么收入赶不上房价的涨幅呢？
如果你对上述房价数据没啥概念，看下图：
100万对99.99%的中国人来说，都不是一个小数字，但对于房价、尤其是北上深的房价来说……
如果将各城市房价和房价收入比进行排列，如下：
70个主要城市中，2014年平均工资最低的邯郸只有41219元，最高的北京人均102268元，不足邯郸的2.5倍。要知道，北京房价（70943元/平米）是邯郸（5097元/平米）的13.9倍。这是个什么概念，自己去想吧！
假如北京邯郸两地房价存在套利空间，是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢？如果将各个城市的房价与工资做成一个散点图，如下：
最后，我们要思考一个问题，其实单纯地讨论买不买房已经不重要了，如果你有足够的钱，想买怎样的房子，都是你一句话的事情。而目前最关键的是，在你有资金的情况下，是不是该出手买房？为大家分析房价与经济增长、收入、养老金、人口之间不得不说的故事。
中国经济会不会企稳，楼市会涨还是会跌，以后的养老保险会不会有缺口，看多的人很多，看空的人也不少。例如，以楼市来说，如果未来中国进入老龄化高峰，年轻人越来越少，买房的需求也会越来越小。其实，中国经济最大的压力归根到底是人口的问题，人老了干不动了，那该怎么办？
一直有个担心，我们的养老金会不会缩水？
从2014年开始，中国80岁以上人口已经达到了2000万，60岁以上的人超过了15%，65岁以上的人超过了10%。到2030年的时候，还要各增长5%，换句话说到时候65岁的退休人口，将占到2亿，就按现在一个月2000元的退休金计算（不算通胀，以今天的价格粗略计算），一个月的负担就是4000亿，一年下来将近5万亿。
而截止到2014年底，城镇职工养老保险的历年结余才3.18万亿元，即使十几年中我们的养老金结余再翻2倍，恐怕也就10万亿，不够两年消耗的，所以财政必然要补贴的，1998-2014年财政补贴合计2.2万亿元，这个数字显然是远远不够的，到时候恐怕翻几倍都不止。
有人说了，不对啊，到时候还会继续缴纳的，年轻人继续交养老保险就好了，根据一个人口结构的预测数据，2016年的时候，也就是今年，中国的劳动人口数量将处于顶峰，然后随之下降。
简单来说，今年应该是养老金负担最轻松的一年，一旦过了今年，缴存的人会越来越少，支取的人会越来越多。为了像您说的那样，保证养老金的支取，只能继续加大缴存人的负担。
其实这就像一个家庭，2个年轻人打工，养一个孩子，哪怕每月每人只赚3000块钱，保障生活应该没问题（全国平均，大城市除外）。但如果到了2030年，一个孩子长大了，要养活两个老人，他可能赚1万块钱都未必够。
一直有个担忧，老龄化来了，中国经济会不会减速？
当人口老龄化来临之后，经济减速是必然的，因为负担重了，而横向对比日本韩国，这些成功跨越中等收入陷阱的国家，无一例外的都是当时过坑的时候年轻，腿脚利索。所以人家一使劲就跳过去了。而咱们现在应该已经不具备这个能力了。所以全国平均而言，跨不过中等收入陷阱是个大概率事件。
当然这里还得说一句，特大城市除外，因为特大城市其实就是在用吸星大法，吸走了全国的精壮劳动力，以上海为例，年轻的人口还是很多的，这么多的年轻人口，使得上海的经济已经基本达到了发达国家的水平，人民收入也已经入围，当然房价几乎跟纽约，伦敦，洛杉矶差不多了。
一直有个困惑，一线城市房价这么高，到底该不该买房？
现在问题又来了，尽管上海在全国范围内很年轻，但相比于自己的以往而言，上海也变得越来越老了，而且在严格控制特大城市人口的政策指导下，上海的人口开始出现了明显的拐点，一开始我还以为是炒作，后来拿到了上海的用水用电的数据图一看，真的是人口减少了，起码是人口不再流入了，跟上海一样，北京也出现了同样的问题。
而这10几年来一线城市之所以房价一直涨，就是因为永不停歇的人口流入，一年增加几十万上百万人口，再加上货币超发，所以一线城市的房价早就进入了泡沫阶段，相比来说三四线城市的房价到有些冤枉。
我们可以看看，日本和美国当年房价和人口的对比，又是一个巧合，人口老龄化来临之后，房价发生了一个不可逆的下跌。这会不会发生在一线大城市中呢？我相信会的，最简单的道理，房子是给人住的，你改善需求，也要把之前的房子卖给比你更穷的人，如果你找不到比你更穷的人去接你手上房子的时候，所有改善性需求的链条都会中断。
而人口不增长，甚至负增长，就会让这种需求发生逆转。随着老龄化加剧，一线大城市的常住老年人口，将会释放出巨大的房屋供给，北京上海是否还缺房子，确实是个巨大的问题。
最后做个注解，我常常在想，北京有多少套房子，这个数据很难调查吗，但好像一直就没有这个数据。我想肯定是有些人害怕透露这个真相，因为其实简单算就知道房子已经供大于求了，以2015年北京2100万人口计算，每人30平米，大概就是6亿平米，按照一套房子90平米粗略统计，大概600多万套也就够了。终于在2012年北京公布的阶梯电价方案的时候，一不小心泄露了天机：北京全市现有589.36万户“一户一表”居民用户。
换句话说，一户一表，你怎么也得有个房子才能叫一户吧，所以至少有589万套房子，再加上其他房产，北京存量房数量在2012年你的时候，就至少应该达到600万套。2015年的竣工面积大约是2600万平米，大概是小30万套。
换句话说2012-2015这三年间，北京至少还得增加个100万套，够300万人居住的。这还不算搬到燕郊去的那些常住人口，所以怎么算都是够住了。未来人口下降，会让房子稀缺这个谎言不攻自破。
看明白了吗？专家分析的落脚点是：一线城市的楼市已经出现泡沫了，房屋已经出现供大于求了。有钱的你要是想买房，也没人拦着你；没钱的买不起，也别灰心丧气，即使买不起，我们也许能等到楼市泡沫刺破的那一天。顺便说一句，最讨厌用有没有属于自己的房子这个标准，将人分为三六九等了。
来源：凤凰财经（finance_ifeng）、中金金网(ID:cicc_jw)、齐俊杰（ID:qijunjie82)、财经圈的那些事儿报道
【热文推荐】
一、惊艳！2049年的青岛将成为世界级新型国际湾区都市！抱大腿速来
三、重大消息！！青岛住房公积金政策大调整！二手房首贷、二次贷款均3成！【附专家深度解读】
五、干货 | 两会解答民生问题30个！衣食住行，你关心的这里都有！
这些青岛人已关注青岛乐居
↓↓↓猛戳这里，了解岛城楼市资讯