买不买房都要看！青岛一季度楼市新政解析大全，一大笔钱又省下了！
2016年第一季度的青岛楼市，可谓是政策密集出台，成交一路飘红。据锐理新媒体统计，2016年3月青岛全市新房成交套数14760套，同比2015年3月上涨79.82%，环比2月暴涨257.73%！楼市的火爆离不开政策的支持，那么，在过去的第一季度，政府出了哪些“救市”的大招呢？乐居带您一一盘点。
执行时间：2016年1月1日
坐标：全国
政策
2016年1月1日起，新修订的《人口与计划生育法》同步施行，新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整，二孩政策全面放开正式落地。
执行时间：2016年1月1日
坐标：全国
政策
2015年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照大部分银行的借款合同约定，购房者大多可在2016年1月1日起真正享受到这一“降息福利”。
执行时间：2016年1月1日
坐标：全国
政策
2015年住房公积金利率先后出现5次下调，5年期以上住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下(含五年)为2.75%。降息的利率在2016年1月1日正式执行，房贷一族的压力减轻了不少。
执行时间：2016年2月2日
坐标：全国
政策
2月2日，央行、银监会发布楼市新政，不实施限购的城市居民首套房商业贷款最低首付比例降为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。
执行时间：2016年2月22日
坐标：全国
政策
2月19日，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，自今年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
执行时间：2016年2月24日
坐标：山东
政策
山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政 。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。以青岛为例，如果某人在青岛城阳区拥有多套房产，但首次在李沧区购买房产，而首套房认定查询的区域以“区”为准，那么李沧区即为首套房，契税按照首套房缴纳标准执行。
执行时间：2016年2月17日
坐标：青岛
政策
2月，西海岸新区出台购房落户新政，在该区购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上（含本数），取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地落户。该政策目前已经开始实施，有效期至2017年12月31日。
执行时间：2016年 2月23日
坐标：青岛
政策
2月23日，红岛经济区购房落户条件已调整，该区放宽了购房落户的条件。按照政策，在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户，有效期至2017年12月31日。
执行时间：2016年2月
坐标：全国
政策
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中大家最关注的一条是：我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
执行时间：2016年3月
坐标：山东
政策
3月14日，山东省住房和城乡建设厅、山东省金融工作办公室、中国农业银行山东省分行联合出台《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》。通知中指出，山东省中国农业银行推出“农民安家贷”专项产品。
农民工进城买房，首付款比例最低可执行20%；首付30%级以上的客户，可享受9折以下的利率优惠；考虑到农民收入的季节性特点，可按月、季、半年或按年的还款频率（原则上不超过一个季度），如提前还款，免收违约金。无法提供收入证明、无银行流水的客户，可由符合条件的融资担保机构，追加提供全程连带责任保证担保。银行方面，受理申请2个工作日内明确答复客户，5个工作日内放款。
执行时间：2016年5月1日
坐标：全国
政策
自2016年5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
执行时间：2016年5月1日
坐标：青岛
政策
二次贷款最高贷款额度新房由60万下调至50万、二手房由35万下调至30万，单方缴存为双方缴存的60%；缴存余额倍数由15倍调整为10倍；结清2年即可申请。 二手房首付比例最低30%，与房龄挂钩。 异地贷款放宽至全国范围。
借力新政东风，2016年一季度的青岛楼市以一份“暴走”的成绩单完美收官。即将到来的二季度，会延续这份“暴走”再创辉煌吗？乐居与您一起，拭目以待。
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