仁寿作为一个县城，房价却七八千，凭什么这么贵？

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小编最近在网上看到一些关于仁寿房产的文章，大概说的是仁寿房地产最近一年火得不得了，很多朋友都吵着要去仁寿县投资了，仁寿作为一个名不见经传的小县城为啥突然就火了？并对此总结了几点原因。

历史状态

仁寿古称陵州，历史悠久，曾经隶属于大乐山区，后来眉山市成立之后归眉山市管辖。其主要景点有黑龙潭、仁寿大佛、虞成像墓、牌坊等，其中被誉为成都后花园的黑龙潭有着迷人的故事。

发展至今仁寿管辖32个镇、28个乡，幅员面积2606.36k㎡。是四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县，其中需要注意的是全县人口162万，几乎占了整个眉山所有区县的一半，城区人口约20万，县城城镇化率仅仅13%，未来进城人口基数庞大。经济总量也居眉山市各区县前列，虽然曾经未能成市。

仁寿县地图

在教育方面也曾经独占眉山半壁江山，属于教育大县。曾几何时因地处龙泉山脉南侧，与成都山脉阻隔，全县无大江大河和重大交通枢纽，区域内长期无铁路、高速、水路配套，在经历了太久的沉闷之后在最近几年几乎爆发了，主要是因为区位交通的发展。

仁寿老城区鸟瞰

黑龙潭

仁寿名片

仁寿一中

规划融入成都

在天府新区成立后，成都明确往南发展，距离仁寿县城直接拉近30km以上，同时视高被划为天府新区共同发展，在区域发展上来说仁寿是最好的南大门门户位置，虽然在新机场选址中失败，但是交通配套却依然蓬勃发展，首先是国道213线的拓宽和二峨山隧道通车，其次是成自泸高速直通仁寿县城，第三是成都中轴线天府大道南延线终点至通仁寿县城，第四是地铁1号线南延线规划到仁寿县城，可以说交通的发展直接让仁寿融入成都。

天府新区

天府大道成都段（在建时）

在交通、产业、规划上仁寿终于上车了。除了视高片区外，仁寿以此为基准在县城规划了城北居住新区、城南产业集群区和城东生态区，自此在基建完成后房地产开始蓬勃发展。

仁寿交通规划

仁寿产业规划

仁寿县城规划鸟瞰

土拍现状

房市要疯狂，土地先疯狂，在经历了多年的去库存后，仁寿在2017年迎来一大波土地入市，交投、中铁建、保利、北辰、中铁等大开发齐聚仁寿，土地楼面价直逼5000元/㎡，要知道在2017年初房价才4500元/㎡，又是一个面粉比面包贵的现象。土地集中在视高所属的天府新区和仁寿新城区，目前大多未动，入市时间也不确定，预计售价在8000-12000元/㎡。

目前楼市

在2014-2016年的时候仁寿房价3800-4200元/㎡，比同时期是眉山市区偏贵，与乐山普通盘基本相当，在2017年后，天府大道通车在即，成都限购客群外溢，土拍过热，房价在几个月内几乎翻倍，目前均价6500-8000元/㎡，部分低密产品超万元大关，很多仁寿本地客户被迫去乐山、眉山购买低价房，似乎仁寿房产不再是仁寿人民的。在供应去化上几乎是无货可售，开盘即清盘，有成都的风范，唯一缺的是不需要一次性付款。

那为啥仁寿房价超过很多周边地级市？主要原因有四：其一是仁寿人口较多，产业及城镇化基础条件好；其二是天府新区规划，成都向南，仁寿正真融入成都半小时经济圈；其三是交通的发展，主要是天府大道南延线和未来地铁延伸线的规划；其四是成都房价的疯长和挤压外溢。

未来走势

10月12日，备受关注的仁寿文林镇又有两宗地块登上拍台，总出让面积113.08亩。最终，本地开发企业仁寿县永兴宇达房地产开发有限公司实现了“包圆”，并以“出乎意料”的价格将两宗地块收入囊中，成交楼面价分别为3311元/平米和1780元/平米，溢价率是近期罕见的13.04%和17.11%。

关于仁寿未来的房价，

会持续高价，还是会降低，

小编也不清楚。

不过有网友坦言：对于我们仁寿的打工者而言，如今仁寿的房价真的好高噢！每个月3000元左右的工资，要养家糊口，要买车买房。面对如此高昂的房价，实在是有些承担不起。你有什么看法，欢迎留言。

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