410万啊！说不要就不要了？房屋拍卖后买家又后悔了，理由是...
虽然小坊没钱，
但是特别关心有钱人都在忙啥。
比如说，最近小坊就看到不少有钱人
去法拍房市场了。
据说在这个“修罗场”里，
豪宅似乎从来不缺接盘侠，
因为法拍房是“不限购”的。
不过最近有了例外！
据钱江晚报5日报道，
杭州城西桂花城紫云苑的一套别墅
在法拍市场上却一波三折。
尤其是6月23日的二拍，
一路飙价至3523万元成交，
结果，竞得者后来悔拍了。
这意味着他410万保证金
有可能拿不回来了。
日前，这套别墅这两天又重新上拍了。
这套别墅被拍是因为生意周转房产抵押，
不同于一些豪宅源于刑事案件，
诸如P2P、黑社会类刑案罚没资产，
它的背景简简单单，清清爽爽。
桂花城紫云苑8幢
这是一栋独幢别墅，位于小区西南角，混合结构，共3层，建成于2003年，约八五成新。外墙采用外墙砖，总体保养较好。该独栋别墅，所在层次1-3层，建筑面积为344.48平方米。700平方米的花园，被打理得郁郁葱葱。
该独栋别墅评估价4053.5万，
起拍价2756.4万元，
保证金410.0万元，
增价幅度：13.0万元。
值得注意的是，
该别墅还拖欠物业费17072.40元。
据竞买公告显示
经估价人员对估价对象所在小区的物业管理公司（绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司桂花城生活服务中心）核实物业费相关情况，根据物业公司提供的《缴费提醒函》，估价对象2020年1月1日至2020年12月31日，共拖欠物业费17072.40元，物业收费标准为4.13元/月/平方米。欠缴物业费由买受人自行解决。另外估价对象是否存在拖欠宽带费、水费、电费、电信通讯费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，请意向人自行核实，若有欠费均由买受人自行解决。
记者跟房东联系过，
20年前，
他花400万元从绿城买下这套别墅，
一直和家人自住。
前两年房产抵押给杭州银行贷款
用于生意周转，
这两年形势不大好，
资金还是有点紧张。
今年和银行协商好，走法拍程序。
为了配合程序，
房东一家今年过了年就早早搬离，
并把别墅打扫干净。
杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院，
双方调解，进入法拍。
6月2日3445万首拍，
只有一人报名，
但是直到拍卖结束也没出价。
在法拍市场上，
一般这种情况竞拍者都会等等看，
因为一旦首拍流拍，
进入二拍起拍价还会低一低。
6月22日，二拍来袭。
2756.4万起拍。
这一回争抢就相当激烈了，
7人报名竞拍，经历了39次延时，
最后一路拍到3523.4万元，
溢价率为27.8%。
不过，即便是这个价格，
还是不到其4053万元的评估价。
没想到，意外出现了。
竞得者家人打来电话，
向法院表达了，
我不知情，不想要了。
据竞买公告显示，拍卖成交后，
买受人拍卖余款应在
2020年10月15日15时前
缴入法院指定账户。
竞得者如果最终真的不要了
410万保证金是不退还的。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
这个事情搞得房东也很懊恼，
这样一来，一等又是数月。
那么，410万保证金怎么处理？
日前，这套房产又重新上拍了，
定在9月15日上午10点开拍，
因为之前是二拍悔拍，
所以这次依然算二拍，
2756.4万元起拍，保证金410万元。
记者从法院获悉，
目前那个悔拍的410万元
还没最终“没收”，
执行法官觉得毕竟那么大一笔钱，
还是要慎重，
准备跟“债权人”银行，
“债务人”房东，
竞得者三方再协商协商。
早在2017年，
还有一家公司交了5000万保证金，
以8.05亿元的价格
拍下萧山的一个养老公寓项目，
后来也悔拍了，
5000万元保证金被罚没。
任性的代价好大啊。
来源：钱江晚报、阿里司法拍卖平台、每日经济新闻
编辑：小土方
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