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毕业、实习租房须知!租房全攻略(中介、网站、找房渠道、注意事项)

2017-12-06 500强校园招聘 500强校园招聘

来源:我在北京租房子(ID:kemaoTstudio


正值毕业季,一大波学生马上要走出校门面临租房这件麻烦事,希望我的这篇分享能对大家有一些帮助。文章部分内容针对北京,但是绝大部分内容讲的还是适用与各地租房的同学。很实用,建议收藏~


租房的房源一般来自三种渠道,中介、公寓房东直租各自有利有弊,一一来分析吧,不耐烦看长篇啰嗦的可以看下面这张表格对比




中介篇


中介租房适合时间紧精力少预算充足的人,打算合租的最好先找好室友。

先说优势,大部分初次租房的人都会选择中介房源多,信息全面,还有人带看,帮忙推荐房源,省时省力。

而且这两年中介市场规范了许多,起码在链家app上看到的房子都是真房源,不像几年前,在网上找房非常低效,通常你看到的房源都是假的,只是吸引你联系看房,打电话过去通常都会被告知房子已经租出去了,但有别的房源可以带你看......

呸,扯远了,继续说优势——链家网站和app都做的不错,房子照片、状态、布局面积等等一目了然,还能收藏你备选的多个房源,方便比较。



网页端可以通过“最新”这个排序看到最新上的房源,方便第一时间看到最新房源,不会错过好房子,前阵子我就每天都会刷一刷,出来了不错的房子第一时间去看,否则以现在旺季的形势,手一慢就没了。



中介租房劣势就是贵,中介费一般收一个月的房租,房租已经够疼的了,加上中介费更扎心了。

另一个弊端是,哪怕房源都是真的,你在线上看到的房子也可能已经没了,因为有的房客看好了房子会跟房东先交定金,谈好一段时间的空置期,等合适的时间再签合同搬家。这段时间由于合同可能还没签,房子不算真正意义上租出去了,所以线上不会下架,还是能看到,但实际已经没有你的份了╮(╯_╰)╭通常装修布置很好,价格又合理的房子都会很快被人抢定,稍一犹豫就没了,看到租不到的感觉,十分酸爽。

再者,中介租房一般是整租的,如果不是几个人约好了一起合租的,时间性格等都合适的室友也不好找。

另外,挂在中介的房子通常价格偏高,不过也可以通过中介砍砍价,多少能砍下来一些。中介小哥哥们手上往往也不只是你一个客户,上了新的好房子他会先想着谁也不好说,所以一方面自己多刷新,不能完全依赖中介的推荐,一方面对小哥哥们友好客气一些,总没坏处。

前两年受互联网租房模式的冲击,出来一些中介费较低的租房玩家,像爱屋吉屋,丁丁租房之类的,我也赶上过5%中介费和半价中介费的福利,那会还是挺划算的,这两年丁丁租房没了,爱屋吉屋调高中介费,负面不断,又回到了收一个月房租中介费的状态,虽说中介小哥哥们工作都很努力也很辛苦,但每次多花几千块钱,相当于每个月多付了好几百的房租,还是很心疼的。

由于中介我只找过链家,其他家什么情况我没用过不太好说,大家有时间的可以自己多看看比较一下,欢迎补充。


公寓篇


公寓租房适合一个人、一对小情侣或分享一张床的好朋友,希望省时省力拎包入住,很少做饭的人。

今年租房跟以往明显不同的是出现了很多长租公寓,除了自如和相寓这种相对“老牌”的,还有魔方公寓、蛋壳公寓这种也不算太新的,还冒出了很多新型长租公寓,仅东三环到五环之间就有乐乎公寓、函数公寓、爱蜗牛等大大小小的公寓,虽然规模都不大,但其中也不乏价格有优势、位置有优势或者装修舒适度很有竞争力的,这些房子比较统一的特色是商用楼,商水商电,不通燃气(因为不是民居)。

这种公寓其实就是以前说的小产权房,现在限制个人购买了,曾经那些买来等升值的人卖不出去了,这样的房子多了,就逐渐演化出长租公寓,通过代理公司,或者叫管家,统一管理和维护房子,再租给租户。

公寓的优势很明显,因为有专人管理维护,家具家电都较新,而且通常布置的比较好,光看照片都会觉得很温馨,很适合一个人独居,两个人合租就更划算了,而且没有中介费,有的集中式公寓还会有一些配套公共设施,健身房、KTV之类的,还会组织一些集体活动,比起住一年隔壁邻居都不认识的小区要有人情味很多,很适合刚毕业的年轻人。



公寓的劣势,首先都是商水商电,即水电费按商业用水用电标准缴纳,目前北京的商水大约9元/吨,商电1元-2元/度(参考民用水费5元/吨,民用电费约0.5元/度),具体到小区的价格还要询问管家。除此之外,公寓大都没有燃气灶,只能用电磁炉做饭,对爱做饭的人来说多少也有些不方便,而且公寓多是开间,很少有独立的厨房,即使做饭也是简单煮个面炖个汤,经常炒菜的话油烟难免会熏满整间屋子,那场面,想象一下就酸爽。

如果是新装修好的公寓,或者翻修的公寓,甲醛含量绝对不可忽视,再好的房子,有损健康也坚决不能住!

公寓类租房往往布置比较好看,但为了节省成本,家具家电未必会配备实在货,网上图片看起来好,实际用起来可能容易坏,如果不小心弄坏还需要赔偿,以至于住的小心翼翼,也很尴尬。



从价格的角度,公寓类出租房因为装潢等优势往往会比普通民居贵一丢丢,加上商水商电每年需要多付的钱,当然,租公寓房不用交中介费,也算是省下一笔,还是得看具体情况具体比较。

目前市面上有很多类型的公寓,分布式的、集中式的、酒店化管理的、青年社区式的,各有特色和利弊,下次有空再写一篇单独聊各种公寓的特点。


房东直租篇


房东直租适合时间精力充足,想要精挑细选最合适房子的人,耐心找总能找到划算又舒适的房子。

房东直租的房子一般价格合理,也没有中介费,运气好还能碰到首次出租的房子,就更划算了。但房东直租的房子并不好找,由于中介租房不收房东的费用,只收租客的钱,所以大部分怕麻烦的房东都会选择把房子挂到中介出租,省心省力。就算因为某种原因房东选择自己找租客,他们发布信息的渠道通常也很分散,可能在豆瓣,可能在微博、58同城,甚至自己的朋友圈,很难检索,而且即使看到了合适的房子,发房源信息的也不一定是真房东,还有可能是骗你看房的小黑中介╮(╯_╰)╭。

另外,房东发的房源一般没有户型图,而且由于不专业,关于房子的信息也不一定写的全面,需要一点点询问,沟通成本比较高,看房时间也不太好约,“服务”态度也不一定好,比较看运气和缘分吧。

通常房东直租的诉求不外乎好好照顾房子,按时交房租不拖钱,最好稳定长租等等,在跟房东谈的时候可以多给予保证,互相信任以后其他的事情就好谈啦。

还有一种情况:二房东整租了房子再转租的,需要注意二房东自己和房东的租约期限,一定要求看他的合同和身份证,拍照留好相关信息,合同条款每一条都要认真仔细看,决定住进去前谈好包括续租、租后各种相处等等规则,否则麻烦不断。小租自己就碰到过无赖二房东,不肯退押金,嚣张地对我说,有本事去告,也是非常无奈的。


找房渠道篇


除了以上方式,一些非主流的租房渠道也值得推荐一下。

58同城:不用说,啥都有,但是信息鱼龙混杂,有真有假,很难分辨,一不小心很容易碰到小黑中介,信息全面,但是筛选成本很高。


豆瓣:几乎每个城市都有自己的豆瓣租房小组,光北京租房就有n多个,很多房东直租都会选择到豆瓣发帖,但现在许多小黑中介也开始伪装房东发帖了,同样不好鉴别,而且豆瓣房源以帖子形式发出,格式又不统一,而且更新多很容易沉下去,检索非常不方便,以前有开发者友情开发了按地铁站点和区域检索豆瓣房源的网站,现在也打不开了。一个比较精准搜豆瓣房源信息的方法是,锁定几个想住的目标小区,直接搜小区名,比起搜索地区名翻上几十页也找不到合适的房子,这是最高效的搜索方式了。



微博对于经常使用微博的人,如果有房子要租,肯定会发条微博的。同样搜索相关关键词,例如“北京租房”,或者目标小区名+租房,能看到很多租房信息,不过更新的量并不太大,一天看一两次就够了。而且,很多公寓现在也会在微博上招租客,辨别方法是点进去看一下,经常发租房信息的,就是中介或者公寓无疑了。



闲鱼二手平台也能租房?是的,不仅能,还很高效,因为闲鱼的信息都是基于地理位置发布的,这对租房来说肥肠重要!闲鱼特地为租房开发了配套的发布体系,可以以你的位置为中心,看到由近及远的各种房子信息,这点实在是很棒棒了,建议没用过的宝宝体验一下。


107间一个小众的租房平台,大部分信息来自于抓取豆瓣小组和58同城等网友自己更新的房源信息,通过关键词提取,解决了检索困难、无法按地理位置查看房源的问题,但不知道是数据提供方信息不全还是抓取不当,很多房源都没有图片,体验不太好。107间有中介筛选机制,可以过滤掉中介发布的假房源信息。号称0中介费,但是看到了想租的房子,想查看房主联系方式的话需要交100元/月的费用。比较bug的是,因为它信息是抓取的,很多房东压根没在它上面发布,接到租房电话说在107间看到房子会一脸懵逼......破解的办法也很简单,既然信息是抓取的,看到合适的房源,把标题复制到豆瓣或者58上一搜索,原版信息就出来了没跑了。


还有一类的特殊租房情况——租客转租房通常是因为租客房子没到期却不得不退租,租约只剩几个月了,跟房东协商将房子转租出去,以减少双方的损失。一般这样的也没法挂到中介,只能通过豆瓣58微博等渠道传播一下,想转的人不好转,想租的人也难找,只能像捡漏一样,能否碰到合适的就看运气了。这种房子适合想要短租的人,或者想换一个房子到期日的人,很多刚毕业租房的人,每年都是六七月份房子到期,年年赶上旺季,很没有优势,换一个租房不那么紧俏的到期日也不失为一个好选择。


租房注意事项篇


租房需要搞清楚哪些事情?

1.交通、生活便利性。计算一下通勤的距离和费时,一共多少站,换乘几次,走到地铁站公交站要多久?附近共享单车好不好找?超市菜市场医院饭馆离得远不远?自己开车的话,早晚高峰附近的路堵不堵?

2.物业费、取暖费。怎么交?谁来交?物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交,自采暖的房子通常是租户自己交,这些租房的时候都要问清楚。

3.水、电、燃气、网络、有线电视费。水、电、燃气都有计数表,搬进去的时候抄一下底数,拍照留存,等搬出的时候一对比就知道你用了多少,要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准,两者差别还是很大的。网络要问清楚小区通了哪些运营商的网络,如果你之前办过包年的网络还没用完,新的住处也有同样的运营商的话,可以联系运营商办理迁移,如果是房东提供的网络,要问清楚还剩多少时长,有没有流量限制,剩下的时长是需要交费还是赠送。有线电视费同网费。

4.周边有无污染源噪音源。周边如有长期污染源和噪音源,看房的时候短时间内很难察觉,一定要问清楚,必要的时候可以跟小区的保安或大叔大妈打听一下,比如我有朋友之前住过的小区后面有一个混凝土厂,导致小区那个水质比较差,水垢很多,之前不知道,住进去以后就感觉被坑了。

5.小区安全性。小区门禁是否严格?保安是否24小时值守?摄像头有没有覆盖?晚间有无巡逻?小租前不久电动车停在楼下就被撬了,心累。除了保障财产安全,还有人身安全,所以必要的小区安保是必须的。如果觉得问房东和中介得不到实话,可以问问小区的大爷大妈或者住过该小区的朋友。

6.家具家电是否齐全?损耗情况如何?损坏赔偿等说明。住进去之前仔细检查家具家电是否完好,如果有损坏的,签合同的时候就要说明,可以拍照留记录,避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执,还有约定好如果东西坏了怎么赔偿,哪些东西价格比较高,使用的时候需要尤其注意。ps女生很容易弄脏床垫,有的房东床很贵,最好自己平常注意垫上垫子,淘宝上卖的姨妈垫几十块一个并不贵,一旦弄脏了,不管是赔偿还是请人专门清洗床垫都不便宜,就不太划算啦。

7.朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况。一般来说朝东和朝南的房子采光好一些,东向的房子是早上的阳光,在我们北半球南向的房子一整天光线都比较充足,也不会太晒,朝西的房子夕晒,下午光线强烈,夏天会很热,朝北的房子跟朝南的相反, 一整天光线都一般,冬天会偏冷,其他不是正中朝向的房子,自己推断一下就知道啦。除了朝向,附近建筑物遮挡也会影响采光,都需要提前观察好。小租还去看过一个全是平房的公寓,屋顶虽说放了遮阳板,但是夏天阳光直射还是非常晒,感觉夏天不会很愉快。楼层高的房子通常都比楼层低的采光好,但是也会增加一些不便,比如一旦电梯坏了就很崩溃了,一楼通常会潮一些,而且私密性相对差,要么整天拉着窗帘,要么路过的人都能看到屋里在干吗,这些都要自己权衡。

8.能否养宠物。很多房东都不让养宠物,主要是怕挠坏真皮家具或者让屋里有异味,如果有宠物要跟房东协商好,双方接收并且约定好规则即可。

9.隔音情况。有的房子隔音效果不好,住起来也会有困扰,一般来说正常的小区房子之间的外墙隔音还不错,内墙稍次,隔断就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不实,外墙隔音也有问题,高档的装修甚至会把墙壁刷成墙面凹凸的,有吸音的效果,这里面差别就很大了。

10.房租押几付几。通常情况下都是押一付三,现在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金,也蛮不错的,有的房东如果屋内家具家电贵重也会要求押二付三,这些就看大家自己衡量啦。

11.停车位。如果有车,要问清楚房子带不带停车位?小区有没有长租停车位?管理是否安全?费用怎么交?

12.仔细看合同条款,有无其他限制,如合租人数,是否允许转租,退租是否提前说明等。有的房东会明确限制长住人数不超过几人,或者不允许转租,退租需要提前多久说明等等,合同一定要仔细看!合同一定要仔细看!合同一定要仔细看!否则签了什么霸王条款,到时候吃亏哭都没地方哭。小租被无赖二房东扣押金那次,最后找警察叔叔来一条条对合同,我没有任何违反合同条款的地方,无赖二房东也不得不退了我大半的押金,所以说,不管什么时候发生了纠纷,合同都是你最后一道保护伞,一定要看清楚记清楚。


搬家篇


现在搬家公司也很多啦,自如搬家、蓝犀牛、58、货拉拉、或者豆瓣租房小组直接找搬家师傅等等,多看看评价,比比价,选一个合适的即可。注意有的搬家会自带箱子,能省去部分自己打包的困扰,这些都要了解清楚。还有的搬家会看有无电梯,无电梯的房子会加收楼层费,都需要注意。


入住篇


租好了房子以后,一般建议换个门锁,以免中介或者房东留了钥匙,仍然可以随时出入你的家门,就很尴尬了。另外出门多熟悉熟悉周边环境,地铁站公交站、超市菜市场、物业位置和电话、附近医院药店、派出所、邮局、快递等等都去踩踩点,必要的时候不会两眼一抹黑。还有,记得修改网购、外卖默认地址!我就干过不止一次搬走了东西寄到原来住的地方的蠢事儿,还得回去取,肥肠麻烦的说。

最好将地址告知家人和朋友也留存一下,万一有什么事儿他们能及时找到你。容易丢钥匙或忘带钥匙的人,可以在靠谱亲友那里放一把钥匙,这样不会把自己关外面死活进不去。


END

thanks


来源:我在北京租房子(ID:kemaoTstudio),关于北京租房,你想知道的一切


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