德国也炒房！人均收入33万，一半人买不起房
德国是老牌工业强国，GDP世界第四，人均GDP超过4.8万美元（约33万元人民币），社会保障福利完备。但纪录片《不平等：财富如何变成权力》，却呈现了这样的结论：德国的贫富差距已到了难以被忽视的地步，全国1%的人，掌握着绝大多数的财富；5%的人占有了全国50%的不动产，而50%的人名下没有任何不动产。日益扩大的贫富差距，究竟是如何形成？
全文约4300字、多图，预计阅读时间10分钟
文/共小富（共富汇原创作者）
德国之声纪录片《不平等：财富如何变成权力》
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德国是老牌工业强国，经济发达而稳定，社会保障福利体系完备。2018年，德国的GDP达到4万亿美元，位居世界第4位，人均GDP为4.82万美元（约33万元人民币），接近中国大陆人均GDP的5倍，位居世界第17位。
德国长期被公认为住房市场效能最好的国家之一，全国一半的家庭租房而不是买房，房价长期保持稳定，供需持久平衡。1970年以来的47年里，德国房价年均增幅1.8%，在全球其他主要经济体房价潮起潮落中独善其身。
但在2018年8月18日，德国之声（DW）播放了一部纪录片《不平等：财富如何变成权力》，呈现了德国经济研究所的研究小组，经过长期调查分析后得出的结论：德国的贫富差距已到了难以被忽视的地步，全国1%的人，掌握着绝大多数的财富；在过去十年间，德国的房价飞速飙升，其中某些大城市的房价直接翻倍；5%的人占有了全国50%的不动产，而50%的人名下没有任何不动产。
在纪录片中，DW记者用长达6个月的时间，跟拍了分属三个阶层的代表人物：代表中产阶级的克劳斯（Thomas Clauss），代表白手起家新贵的卡罗纳（Christoph Gröner），和代表世袭贵族阶层的“冯先生”。通过他们的经历，向人们揭示了德国社会阶层固化、财富和权力世袭等社会不平等的现状。并引导人们思考：日益扩大的贫富差距，究竟是如何形成的？会对社会有怎样的影响？
为生活而工作的中产阶级：
“在大公司工作，也买不起房”
克劳斯是在西门子工作多年的工程师，妻子也有体面的工作，他们有两个孩子，他们租房生活但正在筹划买属于自己的房子。克劳斯40岁了，名下还没有自己的房产。
为了买房，夫妻两人开源节流、辞退保姆，妻子减少上班时间多带孩子，并且把带孩子看房当成相互陪伴的全家集体活动。
他们听说一个楼盘推出了面向”工薪阶层“的房产，过去一看才发现，自己对”工薪阶层“可能是有什么误解。”开发商说是为工薪阶层开发的户型，房子方案很棒，但看价格，好像我们并不是他们的目标客户。而且我们并不需要阁楼，只是需要一个带阳台的四室公寓。我们没有什么财产可以继承，唯一的经济来源就是工资。45万欧元对我们这种家庭来说简直是天价。一年得赚多少钱才能存下来这个钱？“克劳斯说。
克劳斯家并不贫穷，但他们属于一个现代非常尴尬的阶层——中产阶级，他们不掌握财富，需要为了生活而工作。虽然幸运地受雇于大公司，但他的收入也赶不上房价的增长。
在德国，月薪超过3500欧元就已经进入德国收入最高的10%的行列。
超过一半的德国人，资产不超过1.7万欧元。
而1.7万欧元，还只够他们买一辆基本款的大众高尔夫，
或者，在法兰克福买3.3平米的房子。
目前，5%的德国人拥有全德国一半的房产，50%的德国人名下没有任何不动产。过去10年间，德国的房价快速飙升，慕尼黑等大城市的房价上涨了一倍多。
无论租还是买，德国人的住房代价都越来越大
莱比锡的情况则更严重：只有10%的莱比锡人拥有房产，60%的新房产和94%的翻新房产都被莱比锡以外的买家买走了。
克劳斯和他的同事们交流时说：”我们需要的是符合自己生活需求的户型，但是开发商建造的房屋，并不是普通家庭需要的户型，而是典型的投资产品。我玩不起这个‘游戏’，同事们也玩不起……“
他的同事认为：大多数人买不起房是因为那些有钱有闲的投资者，他们买房根本不是为了居住，而是“炒房”以实现资产增值，就是因为这些人的存在，房价上涨趋势才变得病态，把许多人抛在了后边。
克劳斯在西门子的工委会已有了一席之地，而且公司利润颇为丰厚，理论上他会在这里干到退休。但对股东来说，在利润目标和社会共享之间需要艰难地取得平衡，所以时不时也会有传言，说股东为了更高的利润，要关掉克劳斯所在的工厂。
克劳斯说：“没什么是安全的，现在住在出租屋里头就不安全。我家现在就只靠薪水过日子，这是非常非常不稳定的。“
”所以有时候我会担心变成中下阶级，而不是中上阶级。我想所有人都有这种担忧。”
炒房造就的新富阶层：
“拿我跟保安比是不公平的”
卡罗纳是自我奋斗、跨越阶层的德国新富阶层典型。他出身普通家庭，父母是老师，但他白手起家、逆天改命，现在资产包括各类投资、不动产和公司的股票，是德国最富有的人之一，且对政府政策颇有影响。
卡罗纳认为他的财富地位已经极其稳固：“假设你有2.5亿欧元，哪怕你把它们从窗户扔出去，它们还是会回来的。你无法摧毁它们。“
”你可以购买不动产，不动产就会升值。你可以买黄金，金价就会上涨。消费、投资都是无法摧毁财富的。”
这一切都得益于他入对了行，赶上了房地产行业的大发展。每个时代都有自己的主导产业，曾经汽车产业批量造就富豪，之后是做贸易，如今轮到了房地产业。
在过去10年，德国房价走势只有一个方向：涨！
卡罗纳从工地工人做起，然后当包工头、接专业项目，进而拿地参与城市建设。在这个房地产大肆盈利的时代，卡罗纳成了大赢家：在莱比锡，3栋建筑中就有1栋是他的公司建造的，在柏林已经建造出售了4000多座公寓，还有3000多座在建设中。而许多买家正在大举入场，批量拿下新修建的房产。
有人得，就有人要失？
但是，有人得，是否就一定意味着要有人失？一边是富人可以通过房产赚取更多的钱，一边则是普通人连在自己的城市里买个房子居住都做不到。
和大多数富人一样，卡罗纳很注意自己的健康，也非常喜欢自我挑战，他有时会挑战爬楼，在5分钟内爬上30层的大厦，而他的员工就在楼顶为他计时。
一位为他计时的保安，每个月挣2000欧元，维持生计不成问题，但是其它的就别想了。当被问起是否愿意和他的老板互换位置时，保安回答说：“我不想承受那样大的责任和压力。”
”拿我跟我的保安比，是不公平的“
的确，卡罗纳工作起来也不要命：每天只睡4-6个小时，半夜都要发Email；30年来只请过3次病假；椎间盘突出了，会来工作；发烧40度，还会来工作；跟老婆吵架整夜无法入眠，第二天还是会来工作……
社会不平等让不同阶层之间距离拉大
“可以问问我的保安，他能不能做到像我这样？拿我跟保安比，讲贫富差距，是不公平的。他当然买不起带泳池的房子，但是他不需要那个。我了解我的保安。”卡罗纳说。
只有在足球比赛这类的场合，不同阶层的人会同时出现，但并不意味着能相遇共处。
卡罗拉花2000欧元买了贵宾包厢的席位。
“我们买了昂贵的门票，所以其他人才可以买低价票进场看球。这是我们的巨大贡献。每个人都会做出自己的贡献。”
“比如那个人花了20欧元，而我付了2000欧元，这就是一种公平。不是吗？”卡罗纳说得头头是道。
财富世袭的贵族老钱：
”我们不用工作也不创业，就等着钱生钱就好“
卡罗纳虽然富有，但他远算不上尊贵。因为德国还存在着世袭的“财富王朝”，真正的贵族、”老钱“。
You can only be born into it.
而尊贵，是无法通过辛勤工作或缴纳金钱获得的，只能靠出身。
”冯先生“希望保持低调，不希望透露他的名字和采访他的私家森林地址。对于他这种阶级的人来说，隐私比什么都重要。
但他名字中的”冯“字，是一个典型的德国贵族名字，他的家族荣耀可以追溯到1135年。冯先生是个“富N代”。
冯先生的财富多数来自于继承，有一个团队帮他制定投资计划，保证丰厚的回报。拍摄过程中，冯先生没有司机，他自己开车，开的也不是什么豪车，也没有表现得像卡罗纳那么忙碌。
冯先生说：“我们确实不用工作也不创业，只需要把家族财富看护好，等着钱生钱就好。不平等其实是经济体系所希望的，而且无法避免。如果你是企业家，或者你继承了一些东西并且良好运营，你肯定就会比一个单纯的雇员赚得多。我在街上没觉得大家不满。”
如果一定要说工作，冯先生也有。他是一个“家族办公室”的主理人，相当于一个私人银行——这是富人与全球财富链条接轨的起点。
他的总部办公室位于法兰克福市的莱茵河边，是一栋少数在二战中幸存的旧式贵族公馆。
“一个家族办公室就应是如此，这个办公室的任务就是维护顾客的‘家族利益’，为‘家族’和‘家族成员’提供金融支持。这里运作的资金一般是几亿欧元。"
"人们在找各种投资机会，确认在什么地方可以进行安全投资，并且获得可观的回报。“
”我们的工作就是帮助家族将财富一代一代传下去。”在办公室中，冯先生穿戴整齐，给记者介绍自己的“家族办公室”。
很多人认为，德国战后的经济奇迹是由所有德国人白手起家创造的，想要成为一个富人，必须要辛苦工作才能慢慢爬上去。实际上，每年德国人有4000亿欧元的财富收入是通过继承获得的。
在一战前，德国政府曾经公布过一次当时的百万富翁的名单。而冠以这些家族姓氏的人，在今天的德国财富网中依旧活跃。他们通过祖先的钱生钱，依旧能够维持自己巨富的地位。
冯先生所受益的这种经济模式被称为”金融资本主义“。
资产管理界将整个世界视作一个”金融政策超市“，投资经理去全世界各个地方”采购“对资产增值最有益的金融政策和法律法规。
在这个模式下，富豪完全可以靠食利始终做富豪，不需要工作，不需要流汗。只需要把钱在正确的时间、交给正确的人、投到正确的领域就可以了。
冯先生说：“今天，很多德国人认为自己18岁就可以进入德意志银行当学徒，然后变成一个雇员，最后变成一个部门主管。办公室里有一棵小棕榈树，和带扶手的办公椅。最后在65岁以B级主管的身份退休。这个时代已经结束了，这是肯定的。”
为生活而奔忙的人，和属于上流阶层的人，差距在越拉越大，这就是德国社会正在面临的现实。
正如德国经济研究所的Markus Grabka所说：“在德国，有5%的人处于完全负债状态，然后过了50%的人口之后，收入开始出现爆炸式增长，而最富有的1%掌握了绝大多数的财富。”
斯坦福大学经济学教授Raj Chetty则说：“社会主要的财富增长都被顶上1%的人获得了，而中产阶级或中下阶层的收入基本没有增加，甚至还在下降。”
在社会上更好地生存，变成了一个越来越少人能玩、更鲜有人能赢的游戏。
现在无法知道，当社会上层决定停止开船甚至弃船时，社会底层得面临怎样的崩溃，国家和未来会怎样。而如果所有人都知道了现代世界经济不平等的程度和真相，后果更是不堪设想。
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