明天起,无需申请,自动下调!每月能省不少钱→
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,9月25日起,银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时,银行各项准备工作如何?操作是否便捷?
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套,以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则,对常见问题进行释疑。总体来看,调整分为两类情形:首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整,客户将不需要任何操作,银行将主动批量调整。
总台央视记者 孙艳:目前多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务,同时也为客户提供配套查询服务,简化办理流程。比如打开工商银行手机银行,在首页就能看到“存量房贷利率调整”模块,点击进去,可以看到个人住房贷款,里面可以显示这笔贷款是否符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款,不需要个人去向银行申请下调利率,银行会在9月25日主动批量调整,并把结果通过短信方式通知我,新的利率水平在当天就会生效。
除工商银行外,记者了解到,农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能,可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。
多家银行表示,目前已经接到很多客户咨询,针对客户关注的热点问题已经专门做了培训,借款人可通过多种方式咨询。
中国工商银行个人金融业务部总经理 曾琪:就是在哪儿办?利率水平是怎么样的?然后后期遇到问题怎么办?在我们的手机银行,在我们的网点都做了专门的培训,就是客户有问题,不管是到网点还是通过95588,他们都可以有问题得到很好的咨询和解答,希望在这一次利率降低的过程当中,我们服务能够让客户感觉到便捷和方便。
二套转首套于25日起受理申请
案例
二套房贷转首套
300万元房贷月供可省上千元
2020年,在海珠区已有一套房且有房贷的陈先生,在天河区又买了一套住房。当时向银行申请了300万元的20年商业房贷,按二套房贷算,利率是LPR+80BP。由于去年12月20日五年期以上LPR降至4.3%,今年1月1日重定价日开始,其房贷利率降至5.1%。
去年陈先生已将海珠区第一套房子出售,现在名下只有一套房,按最新的“认房不认贷”政策,陈先生天河区的房子符合此次存量房贷利率调整的要求。如此一来,房贷利率下调幅度达到80BP,从5.1%降至4.3%,按等额本息还款,调降后陈先生可节省月供约1300元,总利息节省约30万元。
全国平均调整幅度约80个基点
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