谈谈上海楼市新政

Original 2016-11-29 连岳连岳

图：Santiago Rusinol

昨天下午，上海一朋友跟我说，在陆家嘴看中一套房子，正在准备钱。

我听了很开心。因为我前不久力劝其买房。

刚接到一条微信：我的房子买不成了，昨夜上海出了房贷新政，我在外地有房贷纪录，首付提到70%了。

一声叹息。也后悔自己没早点劝这个朋友。十月初劝就好了，说不定买成了。

上个月出了几次上海的差，和老友吃饭聊天，难免谈到房子，发现他们拥有上海户籍，房票却都没有用足。替他们惋惜。

他们到这年纪，基本是行业精英，不缺钱。没买足够的房子，只是因为不关心，不了解。

金融的本质很简单。吃饭又有时间，从货币的本质谈起，最后归结到上海房产等同于中国最抗通胀的硬通货，30分钟，一切搞掂。

最后我跟这朋友说：你这么聪明，这么勤奋，不多买几套上海的房子，是失职。

他说，OK，我明白了，下周就买。他行动力很强，但愿操作成功了。

上面两位朋友最终没买成，生活也不受影响，只是钱是多，还是更多的问题。对那些正攒够钱交首付的，或者卖了房子改善的，结婚啊、孩子读书啊，这些事情都已经计划好了，一夜之间，全部打乱，那才是欲哭无泪。

限购城市名单，基本等同于值得投资的城市地产名单，像上海这种超级严厉的，就是超级值得投资。经济规律，没办法。

每一次限购，都是一次财富的马太效应，那些可全款购房的超级富豪，将更加有钱，那些只为一套房子奋斗的普通人，将更加没钱。遗憾的是，后者更缺乏经济学常识，也更加欢迎和相信限购政策。

观念差距将导致财富差距。

我相信，如果房价继续上涨，可能有最严厉的措施，比如在一段时间内彻底冻结市场，零交易，则房价零上涨。

在通货膨胀，政策多变和大环境里，保护自己财产是艰巨的长期斗争，你需要观念到位，行动力快速，以及，见招拆招的乐观。

我最希望的，是我身边的人，朋友也罢，读者也罢，全部发财。