全国多地土拍实施“自持”规则
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【土拍】“竞自持”新规本周将落地实践，开发商将面临又一开发考验
本周重庆主城共有12宗地公告到期，其中礼嘉5宗，两路4宗，大竹林1宗，鱼洞1宗，大杨石1宗。
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本周出让地块开始实施土拍新规：拍卖+竞自持租赁房屋比例
◆ 当现场竞价达到最高限价后，拍卖师将询问其他竞买人是否接受最高限价，若还有1家或1家以上其他竞买人举牌示意接受最高限价的，则转为现场竞自持租赁房屋面积比例环节；
◇ 竞自持租赁房屋面积比例以规划总计容建筑面积的5%为起始自持比例，竞拍阶梯为1%，房屋自持年限为10年，该环节以自持租赁房屋面积比例最高者为竞得人。若该环节均无竞买人举牌竞拍，则由在拍卖阶段最先应价达到最高限价的竞买人作为竞得人（该竞得人无自持租赁房屋面积比例要求）。
◆ 当现场竞拍自持租赁房屋比例到达100%时，拍卖师将询问其他竞买人是否接受最高自持租赁房屋面积比例，若还有1家或1家以上其他竞买人举牌示意接受自持租赁房屋面积比例为100%时，则转为现场竞自持租赁房屋年限环节；
◇ 竞自持租赁房屋年限以12年为起始自持年限，竞拍阶梯为2年，该环节以自持租赁房屋年限最高者为竞得人。最高年限与土地出让年限一直（若竞拍最高年限超过40年，则商业自持年限为40年，住宅自持年限为对应的竞拍最高年限）。若该环节均无竞买人举牌竞拍，则由在竞自持租赁房屋面积比例环节最先到达100%的竞买人作为竞得人（该竞得人自持租赁房屋面积比例为100%，自持年限为10年）。
项目建成后，自持租赁房屋在自持期间不得进行转让和抵押。
重庆土拍增加竞自持规则，一是响应国家租赁房屋政策方针，二是规避评标的不公。对于拿地企业而言，是企业项目开发能力的考验，也是对企业资金运转的考验。
在全国范围内，楼市调控热点城市土拍从严，限地价、竞配建成标配，升级版土拍新政“自持”由上海、北京开始逐渐推广到全国主要城市。
全国多个热点城市土拍规则进行调整，“自持”成土拍主流。“自持”规则的制定，提高了房企拿地门槛，对于想要长久发展的企业而言，“戴着镣铐跳舞”虽是无奈之举，但也必须积极拿地，为后续企业长久发展或转型作准备。
现今，重庆土拍市场在本周开始实践“竞价+自持”的拍卖方式，若最终进入竞自持环节，拿地房企将有何种表现？拿地后，企业又将如何定制建筑方案，分配自持面积物业形态？后续又将以何种形式进行房屋租赁，克而瑞将持续关注。
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