去年每平卖8千，今年变成一两万！贵阳房价飞涨的三大原因，你赞同否？

说到房价，这是每个老百姓都关心的问题。昨天《贵州改革》微信号援引百家号“商业地产观察室”的一篇文章，对贵阳市房价上涨进行了探讨，文章分析认为，贵阳市房价上涨有三大动因，在此分享给大家，以飨读者。

2012年均价不到4500一个平方，到2018年，贵阳房价涨到15000一个平方，涨幅巨大，是什么原因导致贵阳房价有如此涨幅？

记得，2012年贵阳市除了云岩区和南明区的总体房价在4500左右以外，很多地方，如白云、花溪、乌当、金阳等地，房价不到3000，当时南明区花果园的房价3600元/平，均价在南明区是最低的。但是，到2017年，贵阳房价均价在8000左右，飙升得很快。今年以来，贵阳房价都超过15000了，很多老百姓难以接受如此高的房价，这背后是人为炒作还是市场撬动？

首先，我们来说说人为炒作。自从贵安新区成立以来，很多代理公司、销售人员、房开公司打着贵安新区的口号，大力宣传国家对贵安新区的开发力度，来炒作房价，来抬高房价。如，平坝区，是安顺一个县城，很多房开商借着贵安新区的口号，从原来单价2500元/平飙升到现在的6000元/平。笔者走访过贵州很多县城，以贵州目前各个县城的经济发展水平来看，健康的房价，应该在3600到4000之间。但是，平坝区，一个没有任何主导产业来支持的安顺下辖的县城，房价居然飙升到6000元/平。这确实有一部分炒作的功劳在里面。

二是市场撬动。这几年，贵州飞速发展，推动了房价的飙升。自从2014年高铁开通以来，从广州、上海、成渝等发达城市拉动了巨大人流来到贵州，这使得贵州对外开放的力度进一步加大，贵州气候资源得到广泛的传播，贵州旅游资源也得到很多发达城市老百姓的认同。于是，纷纷产生定居贵州的想法，从而拉高贵阳房价。

很多知名房开公司企业，纷纷踏入贵州开疆拓土。如碧桂园，恒大，万科，保利，金科，融创，万达，华润等全国知名房开公司进驻贵州，很多楼盘的品质也随应得到提高，从而从一定程度上拉高了贵州房价。

第三，主导产业落地，带动经济腾飞。以大数据产业为核心的产业落地贵州，贵安新区对外大力招商，很多大型企业入驻贵州，推动贵州经济发展，使得房价上涨。如阿里巴巴、腾讯、京东、华为、富士康、三大运营商等数据中心落地贵州，使得贵州经济增长速度在全国排第一。这也是贵阳房价飙升的原因之一。当然，还有很多原因，但主要还是以上原因。贵阳房价见到底了没有？笔者认为，现目前还没有见底，因为随着贵州不断深度融入长江经济带，成渝经济带，一带一路经济带，东盟经济带，珠三角经济带等，贵州开放程度将前所未有，经济发展必然飞奔，房价仍然会上涨。

作为我们普通老百姓来说，是不是房价涨得比我们的工资还要快？所以，现在不买，后续可能还要涨。没办法，这是城市进程必然的经历。

其实，在今年的七月份，《百姓关注》栏目记者就对贵阳的房地产市场进行了调查。长期以来，贵阳市的房价都比较平稳，但最近一段时间以来，贵阳的房价却一路高歌猛进，涨幅让人吃惊。背后的原因也有很多… 

视频：【零度调查：“发烧”的房价（上）】

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（视频时长：10分01秒）

视频：【零度调查：“发烧”的房价（下）】

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?width=500&height=375&auto=0&vid=s0717cs77v8

（视频时长：8分05秒）

调查中记者发现，面对日益高涨的房价，政府也进行了限价。但面对限价，开发商也想出了种种办法规避政策。很多楼盘都在打政策的擦边球，玩起了拆分的把戏。而这样一来，无形中就加大了购房者的压力，甚至把许多刚需客户挡在门外，买房越来越难了。

相对于北上广深，贵阳的房价长期波澜不惊，甚至被称为价格洼地，然而近两年来，贵阳的房价上涨非常明显，引人瞩目，究其原因，首先得益于贵阳经济的增长，城市的发展，得天独厚的气候条件等，这些都深深的吸引着人们的目光，因此，房价上涨是必然趋势。

另一方面，在很多城市限购的背景下，相对较低的价格，让不少外地购房者蜂拥而至，抬高了楼价。

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我们更希望房地产市场能稳步，

健康有序的发展。

于房地产市场，

还是要牢记：

房子是用来住的，

不是用来炒的。

你同意以上观点吗？大家有什么意见，可以在下面留言探讨。

来源：贵州改革  百家号“商业地产观察室”

编校：包 勇  审发：石昌晗 

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