警惕！贵州这个热卖楼盘，竟是非法交易！房开商：一个愿打一个愿挨

房子是每个家庭的大事

接下来讲的事儿

值得每个购房者警惕

购房前请一定要擦亮眼睛

贵州普定县一楼盘

业主们有的交了定金

有的交了全款

甚至契税的钱都交了

却无法签订购房合同

早在2018年到2019年期间，普定县的毛忠学等人就在普定县鑫旺大市场各自缴纳了五万块钱作为定金。

这些买家有的订购了住房，有的订购了商铺，有的既订购了住房，又订购了商铺。可是一年多过去了，他们始终没法签订正式的购房合同。

购房者 毛忠学：说的是定金交五万，我们交了三万五，我就问他们多久能给我们完善手续，他们就说现在办不下来。

购房者 邓必发：开始交了两万，后来又说要补交，我又补交了三万。

购房者 秦勇：没有让我们签订正式的购房合同。

另外一位业主杨康平，他订购了一套住房以及一间商铺，而且他缴纳了80余万元的房款，甚至还缴纳了1.5万元给房开，用于办理房产证。

可是同样一年多过去了，他也没能签订正式的购房合同。

购房者 杨康平：他们给我的承诺是2018年12月给我办理购房合同，但是他们一拖再拖，说工期延期，没有达到交房标准。

这究竟是为什么呢？

记者了解到，鑫旺大市场是贵州鑫旺房地产开发有限公司开发的地产项目。在2018年11月之前，鑫旺大市场是由贵阳一家公司在进行代理销售。

代理销售公司↓↓↓

那么，为什么迟迟不能正式签订购房协议呢？记者找到了这家公司的一名负责人卜波。他告诉记者，无法签订正式的购房合同，原因只有一个，那就是业主购买的房子根本就没有预售许可证。

贵阳久亿福营销策划有限公司总经理 卜波：原因就是没有预售许可证，所以国家就不能按照正常房地产销售的流程给购房的群众，发放房产证和其他的手续。

为什么办理不了预售许可证呢？

卜波告诉记者

这很可能跟房开本身的资金不足有关

贵阳久亿福营销策划有限公司总经理 卜波：资金有问题，国有土地的转让许可费用缴纳不了，导致国家有关部门无法向他颁发正规的预售许可证。

没有预售许可证，就不能售卖房子，这是稍有房地产知识的人 ，都明白的一个道理。然而，直到现在，鑫旺大市场还在这么如火如荼地售卖房子当中。

今年1月底，记者来到了普定县，找到了位于普定县城关镇西山公路附近的鑫旺大市场。在记者看中一套商铺以后，一名姓张的经理表示，要先交五万的押金。不过，他也向记者表示，这套商铺确实没有预售许可证。

销售经理 张某：最少要交5万，签购房合同还要等几个月。只能写一个大定协议给你，然后过一两个月或者两三个月，再网签给你。

为了说服记者放心购买

这套没有预售许可证的房子

他竟然向记者透露

一直以来

公司都是这么干的

销售经理 张某：我们这里和贵阳不一样，就是房子刚开始挖基脚我们就已经开始卖了，没有什么预售许可证。

而房开公司的法人杨刚甚至向记者表示，这是一个你情我愿的买卖。

贵州鑫旺房地产开发有限公司 法定代表人 杨刚：没有预售许可证也可以卖，这是自愿买卖。

然而事实真的是这样吗？没有预售许可证，就意味着无法签订购房合同，没有购房合同，就办理不了房产证。这当中的风险可不小，首先，有可能会面临一房两卖的危险。

贵州丰来律师事务所 主任律师 张宏伟：可能会遇到无良的房开，一房两卖，以后房屋的价格上涨，房开商有可能主张合同无效，只返还你当时购房款的问题。

同时，如果延期交房，业主无法主张权益；一旦业主想卖房，由于没有房产证无法销售，也存在户口的迁移问题。

贵州丰来律师事务所 主任律师 张宏伟：如果延期交房，要主张房开商的违约责任，那么也是一个相对比较困难的事情，导致我们以后想把房屋进行售卖，有可能无法售卖，不能变现。

在离开鑫旺大市场之后，记者将这一情况反映给了普定县住建局。住建局负责人当面向记者承诺，将会成立调查组，对鑫旺大市场违规售卖房屋一事展开调查，一旦查实，将会依法进行严惩。

记者：夏洪凯 李黄伟

编辑：黎娴  编校：孙志丹  审核：石昌晗

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