业主手持房产证无法办入住？！物业：这笔账没算清楚
今年5月10日
贵阳的李先生拿到了房产证
本以为很快就能翻新装修
住进新家
却没想到房子一空就是两个月
李先生：一直在跑，现在一直没有得到一个相关的处理，而且我现在还在外面租房子住，每个月的这个租房费用，我还是要继续正常承担。
李先生告诉记者
他买的是二手房
6月8日原房主就已经将东西搬走
自己也尽快办完了
电费和燃气费的过户
可是现在房子却根本没法住人
李先生：没有水，没有电，我任何东西都不能正常地去进行改造，如果是处理好，以后我进来入住，没有水，没有电，那我也没法正常生活，对吧？
说起房子无法入住的原因
李先生一家很是无奈
因为他认为
这压根和自己就没什么关系
是物业和原房主之间的事情
李先生：就是前业主没有把这个物业费交清，我们入住的话就不会有水电这一块，我跟物业说，我的水电是不是你给我关掉的？物业说他没有给我关，他的意思是说这个小区大概有十年的时间，水电老化没有人去维护，才出现的这个断水断电的情况。
李先生说，他在买房前对于此事并不知情，可是现在他已经拿到了房产证，按理应该能办理入住手续，尽快让物业解决水电无法使用的问题，可是物业一方的回答，让他觉得入住更加无望了。
李先生：物业的意思就是说，因为前业主没有跟他交接清楚，他就不给我过户，他说他没有义务给我处理这些事情，因为我现在还不是他们的业主。
李先生说，因为此事他已多次联系过原房主，但对方表示，她与物业方的问题已经在走司法程序，并不影响李先生办理入住手续。
李先生：物业和前业主的任何瓜葛，那是他们的经济纠纷问题，我是新进来的业主，很简单的问题，就是物业给我正常把水电打开，我该交的物业费，管理费全部交清，我正常入住，办理我的正常手续就行了。
随后，记者和李先生一起来到贵州嘉悦盛物业管理有限公司了解情况。
物业工作人员：房产证是国家认可的，但是你和我们物业公司是没有签协议的，懂了吗？前面的业主，她不和我们交接清楚，可以说你们目前还不是我们的业主。
物业工作人员表示，虽然原房主已经将房子进行了售卖，但之前所欠的物业费没有结清，这对他们的服务工作也产生了很多不利影响。
物业工作人员：如果业主买了房子，他前面的都不结账，都不结清，那我们大部分业主的利益怎么保障？前账不清，后账怎么能清楚呢？原房主必须要在这里签一个协议，说明物业费的事情与现房主无关。
随后，记者通过电话联系上了原房主胡女士。
原房主 胡女士：我们家物管费没交，不是说我不交，是我家刚住进来一年多，家里就被偷了，就报案了，报案后物管一直没有处理，也没有办法。
胡女士说，由于当时物业一直没有解决问题，在2015年的时候双方就签订过“调解协议书”，上面已经写明，“物业费双方会通过法律渠道解决”。
原房主 胡女士：我把房子过户以后，现在物业就是逼着新业主，再逼着我交物管费。我向物管说了，你去起诉我，该我交多少，3万5万我来交，和新业主没有任何关系。
胡女士表示，为了尽快解决李先生登记入住的问题，她会再次前来进行交接程序。那么，李先生在得到房产证后，想要办理入住是否会受到原房主和物业之间的牵制呢？对此，记者向律师进行了咨询。
贵州秉尚律师事务所律师——程庚：相信原房主与相应的物业公司签订了相应的物业服务合同。他还和物业公司签订了一个补充协议在这个时候，因为原房主与物业的合同没有交纳物业费，那么物业公司当然能依据合同去找这个原房东而不能找后面购买房子的二房东。物业以前业主没有交纳之前的物业费，不让后面的购房者入住，或者不配合他办理相应的物业服务的手续或者措施，是十分不恰当的。
对于物业公司以原房主拖欠物业费为由，不给李先生办理入住的情况，程庚律师也给出了相应的建议。
贵州秉尚律师事务所律师——程庚：物业是给整个小区提供物业服务的，他具有相应的垄断性和迫切性。那么我们认为后面的购房者，可以通过司法的途径或者是向有关的主管机关进行投诉的方式，来责令或者是要求这个物业公司与他签订相应的物业服务合同，并且提供相应的物业服务。
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记者：李玮 苏畅 编辑：彭玲
见习：巴姣婷 实习：黄欣
责编：黎娴 编校：吴瑶 审发：石昌晗