预见未来 城市群崛起透露地产发展新趋势

如果你的房地产视野还停留在一二三线城市的划分模式中，很遗憾的告诉你，你已经out了；如果你的楼市视角还停留在环北京区域，同样遗憾的告诉你，一些更好的城市机会正在离你越来越远。

几组应该引起注意的楼市数据

5月刚过，一些城市的房地产数据也开始新鲜出炉。据克而瑞数据统计，今年4月份，石家庄商品住宅成交均价为9712元/㎡，环比上涨2.2%，同比涨幅约为44%；太原的成交均价也达到了11300元/㎡，环比上涨了6.78%，同比上涨了10.69%；青岛商品住宅成交均价已达9949元/㎡，环比上涨4.13%，同比上涨15.7%；济南的商品住宅成交均价更是高达11218元/㎡，环比上涨1.75%，同比上涨24.45%。

为什么要提这些城市？首先，我们可以看到，尽管去年以来这些城市都出台了不同程度的调控政策，但其楼市数据依然表现抢眼；其次，尽管这些城市的量级很大，但房地产市场却仍处于供不应求的阶段，近几个月以来以上城市楼市的供求比都在1以下；最后也是最重要的，截止目前以上几个城市的土地成交依然比较活跃，品牌房企采用投资并购等方式入驻的现象依然很多。

业内有个不成文但久经试验而不爽的说法，想要捕捉楼市机会，一是跟着开发商走，二是跟着城市走。

实际上，开发商的嗅觉非常敏锐，那些有发展潜力的城市，在他们眼中就像海上灯塔那么明显，一旦出现，自然闻风而动。因此，以上几个城市济南、青岛、石家庄、太原、烟台的动向就十分值得注意了。

事实上，除了值得关注的城市楼市数据外，能够让这几个城市吸引足够目光的，还有融创北京区域近期内的一个大举动。据了解，4月份融创为了给以上几个城市的项目做人才储备，可是大张旗鼓地招兵买马了一阵。

想搭上楼市发展快车 要跟着大城市群走！

业内正在逐渐形成一种共识，传统的一二三线城市的划分模式越来越模糊，而围绕大城市群的中心城市、卫星城市进行的楼市发展策略则成为新的逻辑。

实际上，就像以上海为核心的长三角城市群一样，作为我国目前最大的政策性红利，京津冀一体化也正在孕育着最具价值潜力的城市群，特别是在雄安新区确立之后，两者合力产生的影响更不只是环北京区域，而是覆盖到了华北、东北乃至西北的大部分重点城市组成的集群。据悉，这个城市群计划纳入人口达到1.5亿，日后将成为与英国伦敦首都城市群、法国巴黎首都城市群以及日本东京首都城市群并列的世界级首都城市群。

而济南、青岛、石家庄、太原、烟台无疑是大北京城市群中最耀眼的中心城市，要知道这些城市本身禀赋就十分优越，此次又迎来了能够与世界级城市群共同成长历史性机遇，未来的发展潜力和市场预期不可限量。

融创作为行业内的标杆性房企，每个全国性的动作显然都是经过整个集团深思熟虑的结果，也许正是看准了能够与世界级城市群共同发展的机遇，因此才提出了“世界城市群 融创大北京”的发展战略，并为此大规模招兵买马，以图能够在石家庄、太原、济南、青岛、烟台这几个城市排兵布阵。

打造大北京城市群 先行者融创

今年五月伊始，融创北京区域公司首次向外界发声，以北京、环北京、济南、青岛、石家庄、太原、烟台等核心区域和城市为前提，开展“世界城市群，融创大北京”的大北京世界城市群战略布局。

先做再说，一直是融创的风格，此番大北京城市群战略布局的发声同样不例外。实际上，融创在发布“世界城市群，融创大北京”的战略布局之前，就已经深度布局环北京、济南、石家庄、青岛、太原和烟台等城市，在建和已建项目就达到了35个。

众所周知，融创北京多年来一直坚信至臻、至远的“臻生活”是最根本的生活理念呈现，始终聚焦不可复制的高价值区域，精准选择适合做高端精品的土地：或有山、或有水，或是都市繁华区核心，又或是具有强烈历史文化底蕴等不可复制的高价值区域。而且从不刻意追求项目数量，每个项目精工细做，专注开拓高端精品项目。

因此才有了那么多令业内外瞩目的高品质项目，比肩世界一线豪宅的北京壹号院，蝉联北京销售冠军多年的西山壹号院，开盘劲销10亿摘取济南豪宅史上“套数+金额”双料冠军的济南财富中心，都是其典型代表。

毫无疑问，京津冀一体化以及雄安新区的设立，为区域市场带来了史无前例的政策性红利，但另一方面楼市调控不断加码也是不争的事实。如何在两者之间找到一个平衡点，对开发商而言是个很大的挑战。

显然，融创的思路是与其被动调整，不如进行自我优化和升级。融创北京区域的大北京城市群战略，深耕大北京城市群，选择高发展潜力的城市进驻，与城市共同生长，无疑就是适应市场发展的最好策略。

融创作为行业内的标杆性房企，一举能引起行业的集体注目，一动则能引发业内的广泛讨论。现在融创要把大北京城市群中的济南、青岛、石家庄、太原、烟台等核心区域和城市趟一遍，按照以往的经验，无论是并购还是拿地，融创走的路都正确无比，显然这次融创看好大北京城市群的发展潜力并已经提前布局，那么一个新的时代是不是已经近了？