23.8亿 15%自持 保利首开金地昌平北七家地块 限价52371元/㎡

最新消息，保利+首开+金地以23.8亿 15%自持夺得昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地。

昌平北七家镇东三旗村地块参加企业：东亚新华、建工、未来科技城+万科、中海、旭辉+中粮+恒基、保利+首开+金地、金科+碧桂园

土拍伊始就非常激烈，各家纷纷出价竞拍，经过十几轮的竞拍后，由旭辉+中粮+恒基联合体出价23.8亿触及价格上限，进入竞报企业自持商品住房面积比例程序，最后，保利+首开+金地以23.8亿 15%自持夺得昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地！

北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地

建面67960平，均为住宅，容积率2.2，控高30-60米；

商品住房销售均价不超过49877元/平，且最高销售单价不得超过52371元/平；

达到土地上限价格后竞自持，达到自持商品住房预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案；

起始价160000万，起始楼面价23543元/平，本地块执行90/70政策。

地块位置示意图：

区域现状：

目前北七家多以别墅供应为主，以北京壹号庄园、京基鹭府、国瑞熙墅为代表，纯住宅供应稀缺，二手房价格多在43000元/平之间。

区域交通方面，目前区域内公共交通还不是太方便，17号线预计2019年开通，地铁开通，将对自住房地块带来极大利好。自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速，但据经常在附近生活的居民反映，立汤路和定泗路经常堵车比较严重。

配套方面，区域内配套目前还不太完善。但未来科技城未来将有大型企业进驻，未来各种便利店、餐饮店少不了。另外，区域内有北师大实验小学，还规划有未来科技城第一小学，教育资源优势明显。

目前周边的配套和公共交通还有待进一步完善，17号线的贯通将为区域公共交通带来极大利好，未来区域仍有较大的升值潜力。

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