房地产大地震!拜登政府将彻查全美房地产交易,7成华人买家被IRS盯上了
撰稿 Taola | 排版Kate | 校对Zark
这两年因为疫情的缘故,美国房地产市场那叫一个疯狂!加价20万、50万竟然都是稀松平常的事情,全款买房的买家更是数不胜数。
财政部副部长Wally Adeyemo表态,将“积极”打击可疑的全款房屋交易、加强执法力度,并加强与盟国的合作。“我们的房地产市场有可能成为犯罪分子、贪污犯和其他寻求沉淀腐败利润人士的安全港湾......现行法律允许人们匿名成立公司,进行资金来源隐匿的全款房地产交易”。
财政部要求公众对新的地产市场法规提出意见,以解决当前市场的薄弱环节。
财政部金融犯罪执法网络的代理主任Himamauli Das说,地产市场买卖更加透明可以“加强美国的国家安全,并帮助保护美国金融系统的完整性。提高房地产行业的透明度将遏制腐败官员和犯罪分子通过美国楼市洗钱的能力”。
知情官员透露,规定中的细节,比如具体对哪些类型地产买卖提出公开透明的规范、商业住宅是否也纳入监管,仍在研讨议程中。
尽管2016年推动过强制产权保险公司报告全款买家身份,但截至目前,美国只有12个城市要求产权保险公司披露使用空壳公司购买价值30万美元或以上住宅房地产的人的身份。
目前面临报告要求的大都市地区有:波士顿、芝加哥、德克萨斯州达拉斯-沃斯堡、檀香山、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约市、圣安东尼奥、圣地亚哥、旧金山和西雅图。
非营利的全球金融诚信组织估计,在过去五年中,有23亿美元通过美国房地产市场被清洗。在其审查的交易中,有一半涉及“有政治背景”人士,其背后受贿和腐败风险更高。
每一个报税年度(1月1日-12月31日)①从非居民外国人、外国遗产处接受捐赠或遗赠价值超过10万美元,或者②从外国公司或外国合伙企业接受价值超过16815美元(每年调整),则需要主动向国税局申报。
2. 如何申报?
填写3520表格
3. 申报截止日期
每年4月15日截止,可延期至10月15日。
4. 细则规定:
①赠予不仅仅是现金赠予,还包括房产、基金、股票等在内的直接礼物赠予或遗产赠予。
②10万美元不是指当年收到的总金额,而是按每位非居民外国人来计。如果两名受赠人是兄弟姐妹或夫妻关系,则寄过来的钱要累计叠加。
③如果赠予人通过美国账户赠予,就不算海外资产,只能算美国境内资产,就牵涉赠予税了。美国赠予税征收对象是赠予人,而非受赠人,如果赠予人不是美国税务居民,并且赠予的是美国以外的资产,就不涉及赠予税。
当然,申报本身并不可怕,毕竟普通民众合法渠道的钱也不是黑钱,诚实上报即可。如果IRS找上门,只需要附上合理解释(reasonable cause)就行。
对于美国盛行全款买房
和拜登政府的严查
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