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总结2022南加房市,Chino Hills人气最高,Irvine依然是看房热门

2023年开年,很多朋友都开始准备为今年的买房计划做准备。


在整体经济大环境和房贷利率不断上涨的影响下,2022南加房市降温明显,不少买家选择暂停买房计划,进入观望状态。


科技房产公司Flyhomes结合2022全年的公开房产交易数据及 Flyhomes内部成交数据,列出了南加2022年最受欢迎看房地区榜单、2022涨价幅度榜单、2022房价中位数榜单。希望这些信息能为关心房市、或打算入场买房的朋友提供参考。


这里把全年少于30套房源的地区定义为 “房源过少”。由于参考意义有限,暂不把这些地区包含在内。


需要提前说明的是,2022的南加房市确实放缓遇冷,但榜单中各地区仍有年涨幅,其中的重要原因是大部分成交都在上半年,利率升高对市场的影响从5月左右开始逐步体现。


换句话说,5月以前卖掉的房子几乎还是在高价,拉高了全年房价整体水平,所以平均到全年看,房价中位数还在上升。如果按月份来看,今年下半年不管是价格还是成交数量,房市遇冷的现象非常明显。


其次,热门地区买家依然存在,今年房源偏少,房子降价到一定程度后,有限的房源反而会触发买家之间的互相竞争,通过竞争兜住成交价,让成交价不至于太低。这种情况在榜单上的热门区域更为明显。


2022年南加最受欢迎看房地区榜单

(排名:Flyhomes内部数据,房价中位数:MLS数据)


考虑到对地区的偏好差异,上面这份榜单以华人买房群体为主要统计对象。


数据中可以看出大家的喜欢的购房区域都集中在交通较为便利、教育资源丰富、配套完善且价格较为适中的城市。


因为房价性价比高、配套设施完善,除了传统热门的Irvine之外,Walnut,Chino Hills,还有Rowland Heights(罗兰岗)也一起共同发展,逐渐成为了一个配套完善的华人生活圈。


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2023/1/25 周三 7:00-8:00 pm

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2022南加涨价幅度榜单

*该地区独栋中位数,不包括联排及公寓


整体来看,2022年南加涨价幅度较高的地区,主要集中在Los Angeles County。而2021年因为疫情居家办公的影响,房价涨幅最大的地区基本都在Riverside County和San Bernardino County等距离洛杉矶市中心较远的地区。逐渐往中心回归,也是近年来一个比较明显的趋势


榜单上,San Diego也占了“大片江山”,除了Del Mar之外,San Diego涨幅较高的地区基本集中在最初房价较低的地区。其中University City 地区因为紧邻University of California San Diego,租房需求旺盛,成为了非常受欢迎的投资地区。


2022南加房价中位数榜单

*该地区独栋中位数,不包括联排及公寓


南加的高房价榜单基本集中在豪宅区域。例如San Diego地区的Rancho Santa Fe是美国人口中的富人区,有很多私人森林深宅大院,门前都是私家车道。La Jolla也是有名的富人区,拥有优秀美丽海岸线和丰富的教育资源。


这些南加资源最集中的地区,房子大多超过3M,更适合预算充足的买家。


如果你也考虑开始为今年的南加买房计划做准备,欢迎扫描下参加1月南加讲座,讲座中会分享更多实用信息和内容。


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2023/1/25 周三 7:00-8:00 pm

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📍 讲座中,你可以了解:

  • 2022南加房市全总结

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【关于Flyhomes】


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。


2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。


Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:


Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*


在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*


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  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过37亿美金。


  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。


  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投


  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*本文数据来源:

CRMLS.com、Flyhomes 内部 requested house tour 数据

统计时间段:2022年1月~10月末

文章中房价为所在地区独栋(Single Family House)房价中位数,不包括联排、公寓等房型。

“南加” 范围:Los Angeles, Orange, San Bernardino, Riverside, San Diego


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