2018京土拍首战 3地块狂揽79亿

1月4日，北京土地市场迎来首场拍卖，分别位于丰台、朝阳、密云3宗地块以总起拍价82.24亿元引得20余家房企展开抢地大战。

宗地一：丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地

该地块建筑面积41701平方米，起拍价13.5亿元，本次出让宗地中商品房销售均价不超过61881元/平方米，最高销售单价不超过64975元/平方米。

位于南四环中路北，周边有公益桥北、公益桥公交站，距离公益西桥地铁站直线距离不到1公里。该宗地吸引了葛洲坝、电建、华发、中骏、中海、金科、平安、金地+永同昌、招商、龙湖、卓越、正荣、石榴等13家企业及联合体参与竞拍。经历9轮报价，电建以16.75亿元，24.07%溢价率拿下丰台地块。

周边公园懿府、金府大院、天悦壹号等在售新盘（除政策房）价格都在8-9万/平方米左右，周边二手房枫林苑、三星庄园、福海棠华苑等价格也都在6-7万/平方米左右。该地块中商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米。地块不远处就有槐新公园、桃苑公园、和义公园，环境相对不错。此外，该地建筑规模被控制在41704平方米以内。

宗地二：朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块R2二类居住用地

该地块建筑面积99433平方米，起拍价55.79亿元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平米，最高销售单价不得超过72370元/平米。

该地块吸引了中粮+旭辉+恒基、首创+远洋、龙湖+首开等3家企业及联合体参与竞拍。竞拍总共进行10轮，几乎每轮主持人都要进行三次报价，说明企业对该地块有所考量。最终，首创+远洋61亿元，9.3%溢价率拿下首创远洋朝阳孙河今日出让地块。

该地块具体四至为：东至规划孙河组团一号路，南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团二号路，北至规划孙河组团七号路。

孙河区是传统的低密度住宅区，该地块周围也不乏龙湖双珑原著、首开琅樾、中粮瑞府、景粼原著等定位较为高端的住宅。

宗地三：密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地 

建筑面积127149平方米，起拍价12.95亿元，本次出让宗地中商品房销售均价不超过25607元/平方米，且最高销售单价不得超过26887元/平方米。

本次挂牌出让宗地位于密云区密云新城。四至范围为：东至檀东路，南至檀支一路，西至檀营街，北至站东路。吸引了东亚新华、京投、中铁建、建工、中骏、“首创+远洋”联合体、卓越、“金地+永同昌”联合体、正荣等房企的参与。现场房企的举牌速度很快。经过14轮，建工报出的19.425亿价格触及地价上限，土拍进入竞自持环节。

然而建工却选择上交号牌，退出竞拍。随后卓越也退出竞争。最终经过14轮竞价，1轮竞自持，京投以19.425亿，2%的自持比例拿下该地块。

该地块周边二手房价格2.3万/平方米左右，周边有密云北站、长城公园、密云四小、密云五中、法制公园等。